2025타경13627

경매진행중

AIM하우스

서울특별시 강서구 공항동 661

최저매각가

352,000,000원

감정가

352,000,000원

평당 3,826만원 · 전용 30.41㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

D-8

2026. 8. 4. 오전 10:00 · 제112호 법정

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 35,200,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 30.41㎡ · 9.20평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

352,000,000원

현재 최저가

352,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 8. 4. 오전 10:00
352,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 11. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가2억 5,309만2026.07 기준

평당가2,006만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,575건

전년 대비-3.8%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 2,593만최근 3개월

1년 전월세 거래8,735건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

AIM하우스 · 9평 실거래

거래 건수104건

평균 거래가2억 7,238만

최근 거래가1억 4,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.016평19㎡3층중개1억 4,500만평당 2,543만

26.06.2312평41㎡3층중개2억 5,500만평당 2,056만

26.06.209평29㎡4층중개2억 7,000만평당 3,033만

26.06.1617평56㎡2층중개3억 2,600만평당 1,906만

26.06.1519평62㎡3층중개3억평당 1,595만

26.06.1212평40㎡2층직2억 7,000만평당 2,213만

26.06.1022평72㎡3층중개11억 3,000만평당 5,231만

26.06.0812평40㎡5층중개3억 2,000만평당 2,622만

26.06.0412평41㎡2층중개2억 6,500만평당 2,137만

26.06.0318평58㎡4층중개3억 8,000만평당 2,159만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 8,921만

최근 전세가1억 8,920만26.07.24

전세 거래231건

월세 거래358건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1염창동61건2억 8,560만2,887만

2등촌동255건3억 781만2,696만

3방화동185건3억 1,686만2,607만

4공항동이 매물104건2억 7,238만2,396만

5마곡동39건2억 7,291만2,241만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1위하우스23건2억 4,228만

2범우주택19건2억 6,782만

3서경팰리스18건6,869만

4샤론빌리지15건2억 9,213만

5더플레이스등촌15건3억 404만

6레인트리15건3억 7,856만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 30.41㎡; 9.20평
대지권: 21.49㎡; 6.50평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매1계
사건접수: 2025-11-28
개시결정: 2025-12-02
배당요구종기: 2026-03-04
청구금액: 355,000,000원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 강서구 공항동 661
도로명주소: 서울특별시 방화대로7다길 5

목적물

전유서울특별시 강서구 공항동 661 에이아이엠하우스 제2층 제202호

철근콘크리트구조 30.41㎡

감정가 352,000,000원

등기고유번호 2501-2021-026921

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

조사기간: 2025.12.05 11:40 ~ 2025.12.06 13:07
송부일: 2025.12.08
접수일: 2025.12.15

점유관계

서울특별시 강서구 공항동 661 에이아이엠하우스 제2층 제202호

임차인 1명

철근콘크리트구조 30.41㎡

이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 강준구를 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인은 목적부동산 전부를 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 임차인은 보증금 없는 단기임차인이라고 하나 일응 임차인란에 임차인으로 기재함.

임차인 내역1명

미상

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 미상

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 김선자
작성일: 2025-12-08

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 공항동에 소재하는 &quot;송정중학교&quot; 북측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 농산물도매시장등의 근린생활시설, 각급 학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임
교통상황: 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하고 북서측 근거리에 지하철 5호선 &quot;송정역&quot;이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층건(사용승인일자: 2021. 10. 22)중 제 2층 제 202호로 외벽: 외장석재붙임 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시이중창임
이용상태: 도시형생활주택으로 이용중이며 &quot;건축물현황도&quot; 기준하여 방3, 거실겸주방, 욕실등
설비내역: 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 1층에 주차장시설등이 되어 있음
토지의 형상 및 이용상태: 본건은 세로장방형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(도시형생활주택)부지로 이용중임
인접 도로상태등: 본건 북측으로 약 8미터폭(방화대로7다길), 서측으로 약 6미터폭의 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간:2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)
공부와의 차이: 없 음
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대내역은 미상임 2) 본건이 속한 구분건물은 2층 ~ 6층에 각층별 2세대씩 총 10세대로 이루어져 있음

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 35,200,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

AIM하우스 · 9평 실거래

거래 건수104건

평균 거래가2억 7,238만

최근 거래가1억 4,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.016평19㎡3층중개1억 4,500만평당 2,543만

26.06.2312평41㎡3층중개2억 5,500만평당 2,056만

26.06.209평29㎡4층중개2억 7,000만평당 3,033만

26.06.1617평56㎡2층중개3억 2,600만평당 1,906만

26.06.1519평62㎡3층중개3억평당 1,595만

26.06.1212평40㎡2층직2억 7,000만평당 2,213만

26.06.1022평72㎡3층중개11억 3,000만평당 5,231만

26.06.0812평40㎡5층중개3억 2,000만평당 2,622만

26.06.0412평41㎡2층중개2억 6,500만평당 2,137만

26.06.0318평58㎡4층중개3억 8,000만평당 2,159만