유찰 1회

2025타경104214

경매진행중

대양빌딩

서울특별시 동작구 대방동 411-3

최저매각가

1,690,929,000원↓20%

감정가

2,113,662,360원

유찰

유찰 1회

보증금

10%

다음 매각기일

D-1

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 169,092,900원
유찰 횟수: 1회
전용면적: 자료 없음
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

목록1:1992.9.25. 가압류

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

2,113,662,360원

현재 최저가

1,690,929,000원감정가 대비 80%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:00
2,113,662,360원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
1,690,929,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
—
—

실거래 내역

대양빌딩 실거래

거래 건수4건

평균 거래가10억 7,650만

최근 거래가3억

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.04.0210평33㎡—중개3억평당 3,000만

26.03.0468평224㎡—중개14억 9,600만평당 2,209만

25.10.2531평102㎡—중개4억 3,000만평당 1,396만

25.09.1592평304㎡—중개20억 8,000만평당 2,263만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 6,065만

최근 전세가1억 6,000만26.07.21

전세 거래89건

월세 거래470건

동네별 단독·다가구 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1본동7건28억 7,386만6,881만

2노량진동94건26억 2,925만6,201만

3흑석동12건13억 5,875만3,883만

4사당동84건17억 1,662만3,403만

5상도1동4건51억 3,250만3,358만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경104214 문건·송달

당사자 27명

채권자 주OOO OOOO
채무자 주OOO OOOOOOO (OOOO OOOO OOOOO)
채무자겸소유자 안OO
임차인 안OO
임차인 유OO
임차인 박OO
임차인 양OO
임차인 이OO
임차인 박OO
임차인 노OO
임차인 주OOOOOOOOOO
임차인 김OO
근저당권자 서OOOOOOO
근저당권자 신OOOOO
근저당권자 주OOO OOOO
가압류권자 양OO
가압류권자 윤OO
압류권자 서OOOO OOO
공유자 장OO
공유자 장OO
공유자 장OO
공유자 장OO
교부권자 목OOOO
교부권자 동OO
배당요구권자 신OOOOO
배당요구권자 주OOO OOOO
임차권자 박OO

권리 관련 문건 9건

26.01.16임차인 김OO 권리신고 및 배당요구신청서(상가임대차) 제출
25.12.30임차인 박OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
25.12.19임차인 유OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
25.12.11임차인 이OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
25.12.03근저당권자 서OOOOOOO 채권계산서 제출
25.11.28임차인 박OO 보정서 제출
25.11.27권리신고인 겸 배당요구신청인 박OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
25.11.13근저당권자 신OOOOO 채권계산서 제출
25.11.13근저당권자 신OOOOO 권리신고및배당요구신청 제출

그 밖의 문건접수 25건

26.06.23기일입찰조서 제출 ×3
26.01.21교부청구서 제출
26.01.16법무사기록열람신청서 제출
25.10.29–26.01.06보정서 제출 ×7
25.11.14–26.01.05제출 ×6
25.11.18교부청구 제출
25.11.17현황조사보고서 제출
25.11.17회보서 제출
25.11.13감정평가서 제출
25.11.10열람및복사신청 제출

송달 71건

26.06.08매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×23 · 송달간주 18 · 도달 5
26.05.14중복경매통지서 발송 ×3 · 도달 3
26.03.29보정명령등본 발송 · 도달
26.01.06개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2
26.01.05주소보정명령등본 발송 · 도달
25.12.21보정명령등본 발송 · 도달
25.12.19주소보정명령등본 발송 · 도달
25.12.01개시결정정본 발송 · 폐문부재

제3장 · 물건 현황

용도: 단독주택
전용면적: —
대지권: —

사건명: 부동산임의경매
관할: 서울중앙지방법원 경매9계
사건접수: 2025-10-27
개시결정: 2025-10-30
배당요구종기: 2026-01-26
청구금액: 800,000,000원
매각장소: 제4별관 211호 법정(2층)길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 동작구 대방동 411-3
도로명주소: 서울특별시 여의대방로26길 52

목적물

서울특별시 동작구 대방동 411-3

감정가 1,655,900,000원

등기고유번호 1150-1996-009538

등기열람 전자지도

일반건물서울특별시 동작구 대방동 411-3

벽돌구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 5층 근린생활시설,단독주택 지1 49.7㎡ 근린생활시설 1층 63.24㎡ 근린생활시설 2층 59.59㎡ 다가구주택(2가구) 3층 59.59㎡ 다가구주택(2가구) 4층 59.65㎡ 다가구주택(1가구) 5층 31.95㎡ 다가구주택(1가구)

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

배당요구종기: 2026. 1. 26
매각으로 소멸되지 않는 권리: 목록1:1992.9.25. 가압류

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 목록1:1992.9.25. 가압류 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 일괄매각. 제시외 건물 포함 202호 권리신고 주거 임차인 2010.04.26. 1차)40,000,000 원/2차)50,000,0 00원 2010.04.26. 1차)2010.04. 26./2차)2016 .01.14 2025.

조사기간: 2025.11.06 14:27 ~ 2025.11.08 15:00
송부일: 2025.11.17
접수일: 2025.11.17

점유관계

서울특별시 동작구 대방동 411-3

대 · 114.2㎡

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 서창완
작성일: 2025-11-11

감정평가 요항 14건 보기

위치 및 주위환경: 서울특별시 동작구 대방동 소재 지하철 7호선 &quot;보라매역&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각급 학교, 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난한 편임.
교통상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지하철 신림선·7호선 환승역인 &quot;보라매역&quot; 및 노선 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용여건은 양호한 편임.
형태 및 이용상태: - 본 건 공히 인접도로 및 인접필지 대비 등고·평탄하고, 기호(1) 토지는 가장형 토지이며, 기호(2~4) 토지는 세장형 토지임. - 본 건 기호(1)은 현황 건부지(근린생활시설 및 다가구주택)로, 기호(2~4)는 현황 ‘도로’임.
인접 도로상태: 본 건 기호(1) 토지 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호 1~4 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2024-05-23), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 본 건 기호 2,3은 공부상 지목 ‘대지’이나, 현황 ‘도로’임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본 건 기호1 토지 지상에 본 건 기호5 건물과 별개로 ‘연와조 세멘와즙 단층 주택(56.53㎡)’의 건물 등기사항전부증명서가 존재하나, 현황 소재 불명임.
건물의 구조: 본 건 건물 기호5는 벽돌구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 지하1층/지상5층 건물로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등 내 벽 : 페인팅, 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창 호 : 샤시 창호임.
이용상태: 본 건 건물 기호(가)는 단독주택으로 이용중임(내부구획 및 이용상황은 후첨 ‘내부구조도’ 참조).
설비내역: 기본적인 위생 및 급·배수설비 갖추었으며, 주택부분은 도시가스에 의한 난방설비 갖추었음.
부합물 및 종물: 후첨, 지적 및 건물개황도와 같이 부합물 및 종물(제시외 건물)이 소재하나, 본 건에 미치는 영향 미미함.
공부와의 차이: 본 건 기호5 건물 5층은 건축물대장상 주구조는 벽돌구조로, 현황은 철근콘크리트구조로 각 등재되어 있으나, 5층 일부는 판넬조 판넬지붕임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 현장조사시 지하1층 및 1층 일부는 공실상태였으나, 건물 전체에 대한 정확한 임대내역은 미상임.

신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울중앙지방법원 제4별관 211호 법정(2층)을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 169,092,900원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

건물내역

일반건물벽돌구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 5층 근린생활시설,단독주택 지1 49.7㎡ 근린생활시설 1층 63.24㎡ 근린생활시설 2층 59.59㎡ 다가구주택(2가구) 3층 59.59㎡ 다가구주택(2가구) 4층 59.65㎡ 다가구주택(1가구) 5층 31.95㎡ 다가구주택(1가구)
일반건물벽돌구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 5층 근린생활시설,단독주택 지1 49.7㎡ 근린생활시설 1층 63.24㎡ 근린생활시설 2층 59.59㎡ 다가구주택(2가구) 3층 59.59㎡ 다가구주택(2가구) 4층 59.65㎡ 다가구주택(1가구) 5층 31.95㎡ 다가구주택(1가구)
일반건물벽돌구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 5층 근린생활시설,단독주택 지1 49.7㎡ 근린생활시설 1층 63.24㎡ 근린생활시설 2층 59.59㎡ 다가구주택(2가구) 3층 59.59㎡ 다가구주택(2가구) 4층 59.65㎡ 다가구주택(1가구) 5층 31.95㎡ 다가구주택(1가구)

임차인 내역9명

서울 동작구 여의대방로26길 52 , (대방동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2020.11.13.

서울 동작구 여의대방로26길 52 , (대방동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2021.05.21.

서울 동작구 여의대방로26길 52 , (대방동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2022.09.08.

서울 동작구 여의대방로26길 52 , (대방동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.08.03.

서울 동작구 여의대방로26길 52 , 202호(대방동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2010.04.26.

서울 동작구 여의대방로26길 52 , 302호(대방동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2024.05.02.

서울 동작구 여의대방로26길 52 , (대방동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.05.30.

서울 동작구 여의대방로26길 52 , (대방동)

보증금: 3,000,000원
월세: 300,000원
전입일: 2016.01.04.

서울 동작구 여의대방로26길 52 , (대방동)

보증금: 10,000,000원
월세: 1,600,000원
전입일: 2020.03.19.

실거래 내역

대양빌딩 실거래

거래 건수4건

평균 거래가10억 7,650만

최근 거래가3억

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.04.0210평33㎡—중개3억평당 3,000만

26.03.0468평224㎡—중개14억 9,600만평당 2,209만

25.10.2531평102㎡—중개4억 3,000만평당 1,396만

25.09.1592평304㎡—중개20억 8,000만평당 2,263만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 6,065만

최근 전세가1억 6,000만26.07.21

전세 거래89건

월세 거래470건

동네별 단독·다가구 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1본동7건28억 7,386만6,881만

2노량진동94건26억 2,925만6,201만

3흑석동12건13억 5,875만3,883만

4사당동84건17억 1,662만3,403만

5상도1동4건51억 3,250만3,358만

사건 내역

2025타경104214 문건·송달

당사자 27명

채권자 주OOO OOOO
채무자 주OOO OOOOOOO (OOOO OOOO OOOOO)
채무자겸소유자 안OO
임차인 안OO
임차인 유OO
임차인 박OO
임차인 양OO
임차인 이OO
임차인 박OO
임차인 노OO
임차인 주OOOOOOOOOO
임차인 김OO
근저당권자 서OOOOOOO
근저당권자 신OOOOO
근저당권자 주OOO OOOO
가압류권자 양OO
가압류권자 윤OO
압류권자 서OOOO OOO
공유자 장OO
공유자 장OO
공유자 장OO
공유자 장OO
교부권자 목OOOO
교부권자 동OO
배당요구권자 신OOOOO
배당요구권자 주OOO OOOO
임차권자 박OO

권리 관련 문건 9건

26.01.16임차인 김OO 권리신고 및 배당요구신청서(상가임대차) 제출
25.12.30임차인 박OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
25.12.19임차인 유OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
25.12.11임차인 이OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
25.12.03근저당권자 서OOOOOOO 채권계산서 제출
25.11.28임차인 박OO 보정서 제출
25.11.27권리신고인 겸 배당요구신청인 박OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
25.11.13근저당권자 신OOOOO 채권계산서 제출
25.11.13근저당권자 신OOOOO 권리신고및배당요구신청 제출

그 밖의 문건접수 25건

26.06.23기일입찰조서 제출 ×3
26.01.21교부청구서 제출
26.01.16법무사기록열람신청서 제출
25.10.29–26.01.06보정서 제출 ×7
25.11.14–26.01.05제출 ×6
25.11.18교부청구 제출
25.11.17현황조사보고서 제출
25.11.17회보서 제출
25.11.13감정평가서 제출
25.11.10열람및복사신청 제출

송달 71건

26.06.08매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×23 · 송달간주 18 · 도달 5
26.05.14중복경매통지서 발송 ×3 · 도달 3
26.03.29보정명령등본 발송 · 도달
26.01.06개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2
26.01.05주소보정명령등본 발송 · 도달
25.12.21보정명령등본 발송 · 도달
25.12.19주소보정명령등본 발송 · 도달
25.12.01개시결정정본 발송 · 폐문부재

대양빌딩

대양빌딩

입찰 핵심

10초 판단 요약

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가격 정보기일 3건

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