전경도

유찰 2회1–1 / 4

2025타경505084

경매진행중

가온누리

인천광역시 미추홀구 숭의동 186-1

최저매각가

91,140,000원↓51%

감정가

186,000,000원

평당 397만원 · 전용 75.92㎡

유찰

유찰 2회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 9,114,000원
유찰 횟수: 2회
전용면적: 75.92㎡ · 22.97평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

을구 순위 3, 4번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

확인

점유관계 확인 필요

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

186,000,000원

현재 최저가

91,140,000원감정가 대비 49%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 5. 26. 오전 10:00
186,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 6. 30. 오전 10:00
130,200,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
91,140,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가1억 6,462만2026.07 기준

평당가918만전용면적 기준

최근 1년 거래량618건

전년 대비+25.6%동월 평균가

전세 평균 보증금7,317만최근 3개월

1년 전월세 거래2,355건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

가온누리 · 23평 실거래

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1용현동187건1억 3,799만1,267만

2학익동20건1억 7,140만1,082만

3숭의동이 매물123건1억 9,715만908만

4도화동54건1억 3,842만850만

5주안동234건1억 4,630만793만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1인하대역 헤리움 메트로 타워80건1억 1,164만

2어반플러스아파트61건2억 1,516만

3e편한세상 시티 인하대역27건1억 9,056만

4베스티움22건3,993만

5우솔푸르네18건2억 7,725만

6효성 해링턴타워 인하14건1억 4,200만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경505084 문건·송달

당사자 11명

채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 박OO
임차인 주OOOOOOO(OOOOOOO)
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 강OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
교부권자 강OOOO
교부권자 미OOO
교부권자 은OO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 이OO (O)

권리 관련 문건 2건

26.05.04채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출
25.04.17채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 권리신고 및 배당요구서등 제출

그 밖의 문건접수 12건

26.05.26–26.06.30기일입찰조서 제출 ×2
26.01.22송달장소 변경신청서(채무자) 제출
25.02.07–25.04.14교부청구서 제출 ×4
25.02.14교부청구 제출
25.02.13현황조사보고서 제출
25.02.11감정평가서 제출
25.01.22등기필증 제출
25.01.17접수증명

송달 20건

26.05.11매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×10 · 송달간주 6 · 도달 4
25.01.23최고서 발송 ×6 · 송달간주 6
25.01.23조사명령 발송 · 도달
25.01.23평가명령 발송 · 도달
25.01.22개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2

제3장 · 물건 현황

용도: 오피스텔
전용면적: 75.92㎡; 22.97평
대지권: 25.88㎡; 7.83평

사건명: 부동산강제경매
관할: 인천지방법원 경매17계
사건접수: 2025-01-17
개시결정: 2025-01-21
배당요구종기: 2025-04-17
청구금액: 210,000,000원
매각장소: 제219호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 인천광역시 미추홀구 숭의동 186-1
도로명주소: 인천광역시 미추로6번길 24

목적물

전유인천광역시 미추홀구 미추로6번길 24, 3층302호 (숭의동,가온누리)

철근콘크리트구조 75.92㎡

감정가 186,000,000원

등기고유번호 1201-2012-000086 · PNU 2817710100101860001

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2022.11.24
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 4. 17
매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 순위 3, 4번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

점유·임차 관련 기재

- 이준승: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.09.12. 및 2023.09.20.이며, 등기사항 중 ‘권리자 및 기타사항란’의
을구 순위 3, 4번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

비고 원문

- 이준승: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.09.12. 및 2023.09.20.이며, 등기사항 중 ‘권리자 및 기타사항란’의 내용이 동일함 - 주택도시보증공사(임차인: 이준승): 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수

조사기간: 2025.02.04 15:35 ~ 2025.02.05 10:11
송부일: 2025.02.13
접수일: 2025.02.15

점유관계

인천광역시 미추홀구 미추로6번길 24, 3층302호 (숭의동,가온누리)

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 김동수
작성일: 2025-02-04

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재""미추홀구청"" 남측 인근에 위치하며, 본건 인근은 공동주택, 다세대주택 및 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 환경 여건은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일:2011년 11월 24일) 외벽 : 스톤코트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감. 대상건물 주용도는 집합건축물대장상 공동주택(다세대주택, 오피스텔)임.
이용상태: 기호<1> 302호는 공부상 오피스텔로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 대체로 인접필지와 등고평탄한 가장형의 평지로 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북측과 동측으로 폭 약8미터 내외 공도와 접하고 있음
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역(2022-06-13),방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.07.01.]), 과밀억제권역
공부와의 차이: 해당사항 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 제219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 9,114,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

가온누리 · 23평 실거래

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1용현동187건1억 3,799만1,267만

2학익동20건1억 7,140만1,082만

3숭의동이 매물123건1억 9,715만908만

4도화동54건1억 3,842만850만

5주안동234건1억 4,630만793만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1인하대역 헤리움 메트로 타워80건1억 1,164만

2어반플러스아파트61건2억 1,516만

3e편한세상 시티 인하대역27건1억 9,056만

4베스티움22건3,993만

5우솔푸르네18건2억 7,725만

6효성 해링턴타워 인하14건1억 4,200만

사건 내역

2025타경505084 문건·송달

당사자 11명

채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 박OO
임차인 주OOOOOOO(OOOOOOO)
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 강OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
교부권자 강OOOO
교부권자 미OOO
교부권자 은OO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 이OO (O)

권리 관련 문건 2건

26.05.04채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출
25.04.17채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 권리신고 및 배당요구서등 제출

그 밖의 문건접수 12건

26.05.26–26.06.30기일입찰조서 제출 ×2
26.01.22송달장소 변경신청서(채무자) 제출
25.02.07–25.04.14교부청구서 제출 ×4
25.02.14교부청구 제출
25.02.13현황조사보고서 제출
25.02.11감정평가서 제출
25.01.22등기필증 제출
25.01.17접수증명

송달 20건

26.05.11매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×10 · 송달간주 6 · 도달 4
25.01.23최고서 발송 ×6 · 송달간주 6
25.01.23조사명령 발송 · 도달
25.01.23평가명령 발송 · 도달
25.01.22개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가1억 6,462만2026.07 기준

평당가918만전용면적 기준

최근 1년 거래량618건

전년 대비+25.6%동월 평균가

전세 평균 보증금7,317만최근 3개월

1년 전월세 거래2,355건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

가온누리

가온누리

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