2026타경31

경매진행중

백련가클래스

전라남도 무안군 무안읍 교촌리 415-2

최저매각가

453,000,000원

감정가

453,000,000원

평당 1,762만원 · 전용 84.9885㎡

유찰

0회

보증금

10%

다음 매각기일

D-3

2026. 7. 27. 오전 10:00 · 경매법정(101호)

입찰 핵심

보증금 10%: 45,300,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 84.99㎡ · 25.71평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 2명

가장 이른 전입일 2025.12.11. · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

가격 정보기일 2건

감정평가액

453,000,000원

현재 최저가

453,000,000원100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 27. 오전 10:00
453,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 3. 오후 2:00
—
—

사건 정보

용도: 연립주택,다세대,빌라
전용면적: 84.99㎡; 25.71평
대지권: 386.92㎡; 117.04평

사건명: 부동산임의경매
관할: 광주지방법원 경매1계
사건접수: 2026-02-05
개시결정: 2026-02-06
배당요구종기: 2026-05-11
청구금액: 2,244,131,877원
매각장소: 경매법정(101호)길찾기

위치

로드뷰

지번주소: 전라남도 무안군 무안읍 교촌리 415-2
도로명주소: 전라남도 경신길 10-3

물건 현황

목적물

전유전라남도 무안군 무안읍 교촌리 415-2 백년가클래스 102동 1,2층203호

철근콘크리트구조 84.9885㎡

감정가 453,000,000원

등기고유번호 2057-2023-001894

등기열람 전자지도

건물내역

1동

매각물건명세서

원문 PDF

최선순위 설정: 2023.10.17
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2026. 5. 11

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 사건 2026타경31 부동산임의경매 매각 물건번호 4 작성 일자 2026. 6. 8. 담임법관 (사법보좌관) 김희동 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 2023.10.17. 근저당권 배당요구종기 2026. 5

현황조사

조사기간: 2026년02월19일 2026년02월25일 2026년02월27일
송부일: 2026.03.03
접수일: 2026.03.05

점유관계

전라남도 무안군 무안읍 교촌리 415-2 백년가클래스 101동 1,2층103호

임차인 2명

철근콘크리트구조 84.9885㎡

- 본건 기호(1) 목적물 소재지에 방문하여 거주자 김미경을 만나 문의한 바 임차인으로 그 점유를 주장하였음. - 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 위 김미경, 김민우가 전입세대에 등재되어 있으며, 외국인체류확인서를 확인한 바 별첨과 같이 해당사항 없음.

전라남도 무안군 무안읍 교촌리 415-2 백년가클래스 102동 1,2층201호

철근콘크리트구조 84.9885㎡

- 본건 기호(2,3,4,5,6,7,8) 목적물 소재지에 수차례 방문에도 그 점유자를 만나지 못하였음. - 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없으며, 외국인체류확인서를 확인한 바 별첨과 같이 해당사항 없음.

감정평가

원문 보기

감정평가사: 박재식
작성일: 2026-02-19

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 대상 물건은 전라남도 무안군 무안읍 교촌리 소재 &quot;무안소방서&quot; 북동측 인근에 위치한 다세대주택(백년가클래스) 단지 내에 위치하며, 주위는 단독주택이 소재한 근교농촌지대로, 주거환경은 무난시됨.
교통상황: 대상까지 차량접근 가능하며, 제반교통상황은 무난시됨.
건물의 구조: 1(가)~8(아). 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 다세대주택 건물내 1층,2층 복층형 구조의 다세대주택으로 외벽: 몰탈위페인팅 및 석물붙임, 벽돌쌓기 등. 내벽: 벽지도배마감 및 인테리어마감 바닥: 타일깔기 및 장판지깔기 등. 창호: 새시창.
이용상태: 1.(가)~8(아) 다세대주택으로 이용중이며, (1층:주방 및 식당, 방1(드레스룸 포함), 현관, 다용도실, 욕실) (2층: 침실2, 거실, 욕실, 간이주방)으로 구성되어 있음.
설비내역: 가스설비에 의한 난방시설을 갖추고 있으며, 시스템에어컨이 설치되어 있음. 소화전설비 및 급배수시설을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 완경사지대 내에 위치한 다세대주택 부지임.
인접 도로상태등: 동측 및 서측으로 노폭 약 3~4m의 진입로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 미상임. 기 타: --

변경 이력1건

신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견

자주 묻는 질문이 물건 기준

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 광주지방법원 경매법정(101호)을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 45,300,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

임차인 내역2명

전남 무안군 무안읍 경신길 10-3 , 101동 103호(백련가클래스)

보증금: 25,000,000원
월세: 12개월치 월세 선불 지급(700만원 지급)원
전입일: 2025.12.11.

전남 무안군 무안읍 경신길 10-3 , 101동 103호(백련가클래스)

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2026.01.06.