유찰 2회

2025타경13834

경매진행중

왕자상가아파트

서울특별시 양천구 목동 736-3

최저매각가

58,240,000원↓36%

감정가

91,000,000원

평당 391만원 · 전용 49.27㎡

유찰

유찰 2회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 5,824,000원
유찰 횟수: 2회
전용면적: 49.27㎡ · 14.90평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

점유관계 확인 필요

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

제2장 · 가격 정보

감정평가액

91,000,000원

현재 최저가

58,240,000원감정가 대비 64%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 4. 30. 오전 10:00
91,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 6. 16. 오전 10:00
72,800,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
58,240,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

제3장 · 물건 현황

용도: 기타
전용면적: 49.27㎡; 14.90평
대지권: 21.68㎡; 6.56평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매3계
사건접수: 2025-12-10
개시결정: 2025-12-10
배당요구종기: 2026-03-16
청구금액: 36,646,716원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 양천구 목동 736-3
도로명주소: 서울특별시 목동중앙남로 38

목적물

전유서울특별시 양천구 목동 736-3 왕자상가,아파트 제비1층 제18호

철근콘크리트 49.27㎡

감정가 91,000,000원

등기고유번호 1149-1996-047139

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2025.12.11
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2026. 3. 16

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 - 집합건축물대장상 '일반음식점'으로 등재되어 있음 - 현황조사당시 공실상태임 사건 2025타경13834 부동산강제경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 3. 27. 담임법관 (사법보좌관) 김경헌 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별

조사기간: 2025.12.16 12:45 ~ 2025.12.17 11:59
송부일: 2025.12.18
접수일: 2025.12.18

점유관계

서울특별시 양천구 목동 736-3 왕자상가,아파트 제비1층 제18호

철근콘크리트 49.27㎡

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 정안균
작성일: 2025-12-24

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 &quot;강서고등학교&quot; 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 2층/지상 6층 건내 제비1층 제18호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
이용상태: 본건은 기준시점 현재 공실임.
설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 가장형 토지로서 상가 및 아파트의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건 서측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며 기타 참고사항 없음.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 5,824,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.