유찰 2회

2025타경11816

경매진행중

엘리안

서울특별시 강서구 마곡동 793-4

최저매각가

97,920,000원↓36%

감정가

153,000,000원

평당 1,553만원 · 전용 20.85㎡

유찰

유찰 2회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 9,792,000원
유찰 횟수: 2회
전용면적: 20.85㎡ · 6.31평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

임차인 및 임차보증금반환채권승계인 한국주택금융공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

153,000,000원

현재 최저가

97,920,000원감정가 대비 64%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 4. 29. 오전 10:00
153,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 6. 11. 오전 10:00
122,400,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 7. 29. 오전 10:00
97,920,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 5. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가1억 7,045만2026.07 기준

평당가2,095만전용면적 기준

최근 1년 거래량974건

전년 대비-13.6%동월 평균가

전세 평균 보증금9,587만최근 3개월

1년 전월세 거래12,949건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

엘리안 · 6평 실거래

거래 건수3건

평균 거래가1억 2,816만

최근 거래가1억 2,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.05.047평22㎡2층중개1억 2,000만평당 1,791만

26.03.096평21㎡6층직1억 3,050만평당 2,071만

25.12.277평22㎡7층중개1억 3,400만평당 2,000만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 2,800만

최근 전세가1억 2,800만26.06.08

전세 거래1건

월세 거래51건

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1내발산동2건4억 4,600만5,529만

2염창동88건3억 4,951만3,660만

3마곡동이 매물409건2억 3,297만2,604만

4등촌동183건2억 4,766만2,055만

5가양동52건1억 5,922만1,901만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1한경 SPACE53건3억 4,217만

2마곡센트럴대방디엠시티오피스텔46건2억 2,366만

3마곡나루역보타닉푸르지오시티42건2억 1,639만

4힐스테이트에코동익33건2억 482만

5(24-104)24건7,708만

6힐스테이트 에코 마곡역23건2억 1,982만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 오피스텔
전용면적: 20.85㎡; 6.31평
대지권: 7.16㎡; 2.16평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매12계
사건접수: 2025-08-27
개시결정: 2025-08-28
배당요구종기: 2025-12-01
청구금액: 172,114,794원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 강서구 마곡동 793-4
도로명주소: 서울특별시 강서로 409

목적물

전유서울특별시 강서구 마곡동 793-4 엘리안 제3층 제316호

철근콘크리트구조 20.85㎡

감정가 153,000,000원

등기고유번호 2542-2015-001243

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2024.11.20
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 12. 1

점유·임차 관련 기재

신보경:주택임차권의 등기일자는 2024.2.16. 임
한국주택금융공사가 임차인 신보경으로부터 임대차보증금반환채권을 양수하여 경매신청을 하였으며, 경매신청일(2025.8.27.)이

비고 원문

신보경:주택임차권의 등기일자는 2024.2.16. 임 한국주택금융공사가 임차인 신보경으로부터 임대차보증금반환채권을 양수하여 경매신청을 하였으며, 경매신청일(2025.8.27.)이 배당요구신청임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 특별매각조건: 임차인 및 임차보증금반환채권승계인인 채권자는 매수인

조사기간: 2025.09.03 16:30 ~ 2025.09.04 11:15
송부일: 2025.09.05
접수일: 2025.09.05

점유관계

서울특별시 강서구 마곡동 793-4 엘리안 제3층 제316호

철근콘크리트구조 20.85㎡

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 정명현
작성일: 2025-09-08

감정평가 요항 8건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 '발산역' 북측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 오피스텔, 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건 무난한 편임.
교통상황: 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선-발산역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제3층 제316호로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 하이샷시 등임.
이용상태: 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. (후첨 ""건물내부구조도"" 참조)
설비내역: 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화 설비, 화재탐지 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, ""업무시설(오피스텔),근린생활시설"" 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 동측으로 폭 약 30M, 서측으로 폭 약 12M의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 9,792,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가1억 7,045만2026.07 기준

평당가2,095만전용면적 기준

최근 1년 거래량974건

전년 대비-13.6%동월 평균가

전세 평균 보증금9,587만최근 3개월

1년 전월세 거래12,949건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

엘리안 · 6평 실거래

거래 건수3건

평균 거래가1억 2,816만

최근 거래가1억 2,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.05.047평22㎡2층중개1억 2,000만평당 1,791만

26.03.096평21㎡6층직1억 3,050만평당 2,071만

25.12.277평22㎡7층중개1억 3,400만평당 2,000만