유찰 1회

2025타경13801

경매진행중

비즈트위트 오렌지

서울특별시 구로구 구로동 44-8

최저매각가

89,600,000원↓20%

감정가

112,000,000원

평당 1,663만원 · 전용 17.81㎡

유찰

유찰 1회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 8,960,000원
유찰 횟수: 1회
전용면적: 17.81㎡ · 5.39평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

임차인 및 임차권승계인 서울보증보험 주식회사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

112,000,000원

현재 최저가

89,600,000원감정가 대비 80%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 16. 오전 10:00
112,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
89,600,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가3억 1,719만2026.07 기준

평당가2,267만전용면적 기준

최근 1년 거래량732건

전년 대비+33.4%동월 평균가

전세 평균 보증금8,913만최근 3개월

1년 전월세 거래4,571건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

비즈트위트 오렌지 · 5평 실거래

거래 건수3건

평균 거래가1억 600만

최근 거래가1억 1,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.01.055평18㎡11층중개1억 1,000만평당 2,037만

26.01.035평18㎡16층중개1억 300만평당 1,907만

25.10.285평18㎡11층중개1억 500만평당 1,944만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가—

최근 전세가—

전세 거래0건

월세 거래78건

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1신도림동75건6억 2,060만3,081만

2구로동이 매물471건2억 5,139만2,180만

3가리봉동12건2억 9,128만2,133만

4오류동90건1억 8,320만1,746만

5고척동70건1억 337만1,530만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1오피스텔 미래지오79건1억 1,817만

2메종드 8866건9,105만

3미림A클래스46건5억 8,020만

4SK 허브수41건2억 8,580만

5퀸즈파크 구일40건1억 2,916만

6아이유하임38건5억 6,377만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 오피스텔
전용면적: 17.81㎡; 5.39평
대지권: 2.78㎡; 0.84평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매3계
사건접수: 2025-12-09
개시결정: 2025-12-10
배당요구종기: 2026-03-12
청구금액: 133,066,574원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 구로구 구로동 44-8
도로명주소: 서울특별시 공원로6가길 8

목적물

전유서울특별시 구로구 구로동 44-8 비즈트위트오렌지 제12층 제1203호

철근콘크리트조 17.81㎡

감정가 112,000,000원

등기고유번호 2543-2013-003960

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2023.07.28
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2026. 3. 12

점유·임차 관련 기재

서울보증보험 주식회사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 한국토지주택공사(주택임차권등기일은 2024.12.04.임)의 임대차

비고 원문

서울보증보험 주식회사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 한국토지주택공사(주택임차권등기일은 2024.12.04.임)의 임대차 보증금반환채권의 승계인이며, 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 특별매각조건 : 서울보증보험 주식회사는 매수인에 대해 배당받지 못

조사기간: 2025.12.12 11:00 ~ 2025.12.15 13:03
송부일: 2026.01.02
접수일: 2026.01.05

점유관계

서울특별시 구로구 구로동 44-8 비즈트위트오렌지 제12층 제1203호

철근콘크리트조 17.81㎡

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 정희연
작성일: 2025-12-20

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 &quot;신구로초등학교&quot; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선, 2호선 &quot;신도림역&quot; 이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 18층 건내 제12층 제1203호로서, 외벽 : 석재마감 및 외장페인트마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태: 대장상 용도는 업무시설(오피스텔)임.
설비내역: 위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 가장형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 남서측으로 노폭 약 15m 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524- 3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가 구역(대상자: 외국인 등, 용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026. 8.25.)임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 8,960,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 18층 업무시설(오피스텔-240호세대).공동주택(도시형생활주택 원룸형-115세대) 지3층 662.46㎡ 지2층 192.53㎡ 지1층 837.65㎡ 1층 192.00㎡ 2층 515.43㎡ 3층 515.43㎡ 4층 515.43㎡ 5층 515.43㎡ 6층 515.43㎡ 7층 566.55㎡ 8층 566.55㎡ 9층 566.55㎡ 10층 566.55㎡ 11층 566.55㎡ 12층 566.55㎡ 13층 566.55㎡ 14층 554.53㎡ 15층 476.32㎡ 16층 470.25㎡ 17층 470.25㎡ 18층 440.21㎡

실거래 내역

비즈트위트 오렌지 · 5평 실거래

거래 건수3건

평균 거래가1억 600만

최근 거래가1억 1,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.01.055평18㎡11층중개1억 1,000만평당 2,037만

26.01.035평18㎡16층중개1억 300만평당 1,907만

25.10.285평18㎡11층중개1억 500만평당 1,944만