유찰 1회

2025타경14067

경매진행중

서경빌라

서울특별시 강서구 화곡동 56-188

최저매각가

109,600,000원↓20%

감정가

137,000,000원

평당 798만원 · 전용 45.4㎡

유찰

유찰 1회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 10,960,000원
유찰 횟수: 1회
전용면적: 45.4㎡ · 13.73평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

임차인 및 임차권승계인 서울보증보험 주식회사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

137,000,000원

현재 최저가

109,600,000원감정가 대비 80%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 16. 오전 10:00
137,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
109,600,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

실거래 내역

서경빌라 · 14평 실거래

거래 건수1,751건

평균 거래가2억 2,390만

최근 거래가3억 5,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2414평47㎡3층중개3억 5,000만평당 2,482만

26.07.2210평34㎡-1층중개1억 1,500만평당 1,116만

26.07.2117평56㎡2층중개2억 6,500만평당 1,558만

26.07.2111평37㎡2층직2억 6,100만평당 2,372만

26.07.2015평50㎡4층중개1억 5,600만평당 1,040만

26.07.209평30㎡4층직2억 5,000만평당 2,808만

26.07.2019평64㎡-1층중개1억 5,800만평당 814만

26.07.2017평55㎡2층직2억 5,000만평당 1,515만

26.07.209평29㎡3층직2억 5,000만평당 2,840만

26.07.209평30㎡2층직2억 5,000만평당 2,777만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 6,958만

최근 전세가1억 9,100만26.07.24

전세 거래1,823건

월세 거래3,813건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1염창동61건2억 8,560만2,887만

2등촌동255건3억 781만2,696만

3방화동185건3억 1,686만2,607만

4공항동104건2억 7,238만2,396만

5마곡동39건2억 7,291만2,241만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1위하우스23건2억 4,228만

2범우주택19건2억 6,782만

3서경팰리스18건6,869만

4샤론빌리지15건2억 9,213만

5더플레이스등촌15건3억 404만

6레인트리15건3억 7,856만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 45.4㎡; 13.73평
대지권: 24.99㎡; 7.56평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매3계
사건접수: 2025-12-22
개시결정: 2025-12-23
배당요구종기: 2026-03-30
청구금액: 127,639,726원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 강서구 화곡동 56-188
도로명주소: 서울특별시 초록마을로22길 40

목적물

전유서울특별시 강서구 화곡동 56-188 제1층 제102호

철근콘크리트조 45.40㎡

감정가 137,000,000원

등기고유번호 1149-1996-036611

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2024.08.23
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2026. 3. 30

점유·임차 관련 기재

임대차보증금 130,000,000원 중 반환받지 못한 119,000,000원을 배당요구함
한국토지주택공사 : 서울주택도시공사의 2023.12.12. 전입신고 후 2024.01.02. 임차권등기 완료함

비고 원문

서울보증보험 주식회사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 한국토지주택공사의 임대차보증금반환채권의 승계인이며, 권리신 고 및 배당요구일은 경매신청일임 임대차보증금 130,000,000원 중 반환받지 못한 119,000,000원을 배당요구함 이석원 : 임차인 서울주택도시공사의 입주자임 한국토지주택공사 : 서울주택도시공사의 2023.12.12. 전입신고 후 2024.01.02. 임차권등기 완료함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

조사기간: 2025.12.29 12:40 ~ 2025.12.30 08:40
송부일: 2026.01.02
접수일: 2026.01.02

점유관계

서울특별시 강서구 화곡동 56-188 제1층 제102호

임차인 1명

철근콘크리트조 45.40㎡

이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이석원 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 이연복
작성일: 2026-01-05

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 &quot;화일초등학교&quot; 남동측 인근 완경사지대에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택(빌라 등)으로 형성된 제2종일반주거지역 내 주택지대로 주위 환경은 보통시딤.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며, 북서측 근거리에 지하철5호선 화곡역이 위치하나, 이용사정은 원할한편은 아님. 북동측 인근 의 초록마을로길을 운행하는 마을버스 노선이 소재하여 간선 도로 및 지하철역까지 연계운행되고 있어 이용 가능함.
건물의 구조: 철근콘크리트 평스라브지붕 4층건 중 제1층 제102호로서 1993.12.28.사용승인 되었음. 마감구조는 외벽: 벽돌타일 마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 바닥; 비닐장판깔기임. 창호: 칼라샷시 창호유리임.
이용상태: 다세대주택(방3, 거실/주방/식당1, 욕실/화장실1, 다용도실 등)으로 이용됨.
설비내역: 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설임.
토지의 형상 및 이용상태: 세장형으로 통칭:서경빌라&quot;(다세대주택) 건부지로 이용됨.
인접 도로상태등: 남동측으로 노폭 약4m 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호구역(공항). 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법류>, 수평표면 규역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<강서교육지원청에 반드시 확인 요망 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립,다세대, 지정기간:2025.08.26~2026.08.25), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 기간:2025. 10.20~2026.12.31).
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 임대중인것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.2023.12.27자 서울서부지방법원의 임차권등기명령(2023카임15653)에 의거 주택 임차권 설정됨(임차보증금:119,000,000원-). 기 타 : 멊 음.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 10,960,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.