2025타경104021

경매진행중

남산 롯데캐슬

서울특별시 중구 회현동1가 208

최저매각가

1,200,000,000원

감정가

1,200,000,000원

평당 4,731만원 · 전용 83.85㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

미정

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 120,000,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 83.85㎡ · 25.36평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

점유관계 확인 필요

1) 이 건 부동산의 전입세대확인서에 세대주 및 상가건물임대차 현황서 등재 임차인은 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 안내문을 출입문에 남겼음. 따라서 점유관계는 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

1,200,000,000원

현재 최저가

1,200,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 22. 오전 10:00
1,200,000,000원
—
매각결정기일
2026. 7. 29. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가3억 4,902만2026.07 기준

평당가3,298만전용면적 기준

최근 1년 거래량498건

전년 대비+26.2%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 7,604만최근 3개월

1년 전월세 거래2,577건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

남산 롯데캐슬 · 25평 실거래

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1북창동1건4억 5,000만5,351만

2광희동1가78건2억 7,688만4,512만

3신당동17건3억 3,317만4,453만

4중림동35건4억 9,014만4,395만

5필동1가3건3억 5,733만4,125만

6충무로2가5건2억 8,600만3,825만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1서울스테이트62건2억 9,953만

2메트하임 신당역 오피스텔26건3억 2,457만

3한양 I-Class24건1억 2,987만

4주건축물제1동23건2억 5,204만

5쌍용 더 플래티넘 서울역20건2억 6,090만

6힐스테이트 청계 센트럴20건4억 7,624만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 상가,오피스텔,근린시설
전용면적: 83.85㎡; 25.36평
대지권: 15.22㎡; 4.60평

사건명: 부동산임의경매
관할: 서울중앙지방법원 경매10계
사건접수: 2025-09-23
개시결정: 2025-09-25
배당요구종기: 2025-12-10
청구금액: 1,157,062,541원
매각장소: 제4별관 211호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 중구 회현동1가 208
도로명주소: 서울특별시 소공로 35

목적물

전유서울특별시 중구 회현동1가 208 남산롯데캐슬아이리스 3층314호

철근콘크리트구조 83.85㎡

감정가 561,000,000원

등기고유번호 1103-2011-002356

등기열람 전자지도

전유

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2021.09.08
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 12. 10

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 토지 별도등기 있음 사건 2025타경104021 부동산임의경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 7. 7. 담임법관 (사법보좌관) 박미정 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 2021.09.08. 근저당권

조사기간: 2025.10.14 14:08
송부일: 2025.10.16
접수일: 2025.10.21

점유관계

서울특별시 중구 회현동1가 208 남산롯데캐슬아이리스 3층314호

철근콘크리트구조 83.85㎡

제5장 · 사건 기록

감정평가액: 1,200,000,000원
평가기관: (주)써브감정평가법인
감정평가사: 김장수
기준시점: 2025-10-15
작성일: 2025.10.14

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 중구 회현동 남창동 소재 지하철역 &apos;회현역(4호선)&apos; 남동측 인근에 위치하며, 인근은 업무용빌딩, 상업용빌딩, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층 지상32층 건물 내 제3층 제314호 외 1개호로서, (사용승인일: 2011.11.18.) 외 벽: 인조화강석 마감 등, 내 벽: 내부 인테리어 마감 등, 창 호: 컬러강화유리 마감 등임.
이용상태: 기준시점 현재 &apos;사무실&apos;로 되어 있음.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 지하주차장, 화재탐지 및 소화설비, 전기설비 등을 갖추고 있음.

신규 등록
2026.07.21 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울중앙지방법원 제4별관 211호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 120,000,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

건물내역

1동철골철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층 지상32층 공동주택(아파트) 판매시설 업무시설 지하7층 2662.12㎡ 지하6층 6334.5㎡ 지하5층 6334.5㎡ 지하4층 6334.5㎡ 지하3층 6334.5㎡ 지하2층 6343.38㎡ 지하1층 6356.64㎡ 지상1층 2386.14㎡ 지상2층 3108.37㎡ 지상3층 3412.98㎡ 지상4층 1390.54㎡ 지상5층 2235.03㎡ 지상6층 2235.03㎡ 지상7층 2235.03㎡ 지상8층 2235.03㎡ 지상9층 2235.03㎡ 지상10층 2235.03㎡ 지상11층 2235.03㎡ 지상12층 2235.03㎡ 지상13층 2235.03㎡ 지상14층 2235.03㎡ 지상15층 2235.03㎡ 지상16층 2235.03㎡ 지상17층 2235.03㎡ 지상18층 2235.03㎡ 지상9층 2235.03㎡ 지상20층 2211.51㎡ 지상21층 2211.51㎡ 지상22층 2211.51㎡ 지상23층 2211.51㎡ 지상24층 2211.51㎡ 지상25층 2211.51㎡ 지상26층 2211.51㎡ 지상27층 2211.51㎡ 지상28층 2211.51㎡ 지상29층 2211.51㎡ 지상30층 2211.51㎡ 지상31층 2211.51㎡ 지상32층 2166.12㎡
전유철근콘크리트구조 83.85㎡
1동철골철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층 지상32층 공동주택(아파트) 판매시설 업무시설 지하7층 2662.12㎡ 지하6층 6334.5㎡ 지하5층 6334.5㎡ 지하4층 6334.5㎡ 지하3층 6334.5㎡ 지하2층 6343.38㎡ 지하1층 6356.64㎡ 지상1층 2386.14㎡ 지상2층 3108.37㎡ 지상3층 3412.98㎡ 지상4층 1390.54㎡ 지상5층 2235.03㎡ 지상6층 2235.03㎡ 지상7층 2235.03㎡ 지상8층 2235.03㎡ 지상9층 2235.03㎡ 지상10층 2235.03㎡ 지상11층 2235.03㎡ 지상12층 2235.03㎡ 지상13층 2235.03㎡ 지상14층 2235.03㎡ 지상15층 2235.03㎡ 지상16층 2235.03㎡ 지상17층 2235.03㎡ 지상18층 2235.03㎡ 지상9층 2235.03㎡ 지상20층 2211.51㎡ 지상21층 2211.51㎡ 지상22층 2211.51㎡ 지상23층 2211.51㎡ 지상24층 2211.51㎡ 지상25층 2211.51㎡ 지상26층 2211.51㎡ 지상27층 2211.51㎡ 지상28층 2211.51㎡ 지상29층 2211.51㎡ 지상30층 2211.51㎡ 지상31층 2211.51㎡ 지상32층 2166.12㎡
전유철근콘크리트구조 95.53㎡
1동철골철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층 지상32층 공동주택(아파트) 판매시설 업무시설 지하7층 2662.12㎡ 지하6층 6334.5㎡ 지하5층 6334.5㎡ 지하4층 6334.5㎡ 지하3층 6334.5㎡ 지하2층 6343.38㎡ 지하1층 6356.64㎡ 지상1층 2386.14㎡ 지상2층 3108.37㎡ 지상3층 3412.98㎡ 지상4층 1390.54㎡ 지상5층 2235.03㎡ 지상6층 2235.03㎡ 지상7층 2235.03㎡ 지상8층 2235.03㎡ 지상9층 2235.03㎡ 지상10층 2235.03㎡ 지상11층 2235.03㎡ 지상12층 2235.03㎡ 지상13층 2235.03㎡ 지상14층 2235.03㎡ 지상15층 2235.03㎡ 지상16층 2235.03㎡ 지상17층 2235.03㎡ 지상18층 2235.03㎡ 지상9층 2235.03㎡ 지상20층 2211.51㎡ 지상21층 2211.51㎡ 지상22층 2211.51㎡ 지상23층 2211.51㎡ 지상24층 2211.51㎡ 지상25층 2211.51㎡ 지상26층 2211.51㎡ 지상27층 2211.51㎡ 지상28층 2211.51㎡ 지상29층 2211.51㎡ 지상30층 2211.51㎡ 지상31층 2211.51㎡ 지상32층 2166.12㎡
전유철근콘크리트구조 83.85㎡
1동철골철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층 지상32층 공동주택(아파트) 판매시설 업무시설 지하7층 2662.12㎡ 지하6층 6334.5㎡ 지하5층 6334.5㎡ 지하4층 6334.5㎡ 지하3층 6334.5㎡ 지하2층 6343.38㎡ 지하1층 6356.64㎡ 지상1층 2386.14㎡ 지상2층 3108.37㎡ 지상3층 3412.98㎡ 지상4층 1390.54㎡ 지상5층 2235.03㎡ 지상6층 2235.03㎡ 지상7층 2235.03㎡ 지상8층 2235.03㎡ 지상9층 2235.03㎡ 지상10층 2235.03㎡ 지상11층 2235.03㎡ 지상12층 2235.03㎡ 지상13층 2235.03㎡ 지상14층 2235.03㎡ 지상15층 2235.03㎡ 지상16층 2235.03㎡ 지상17층 2235.03㎡ 지상18층 2235.03㎡ 지상9층 2235.03㎡ 지상20층 2211.51㎡ 지상21층 2211.51㎡ 지상22층 2211.51㎡ 지상23층 2211.51㎡ 지상24층 2211.51㎡ 지상25층 2211.51㎡ 지상26층 2211.51㎡ 지상27층 2211.51㎡ 지상28층 2211.51㎡ 지상29층 2211.51㎡ 지상30층 2211.51㎡ 지상31층 2211.51㎡ 지상32층 2166.12㎡
전유철근콘크리트구조 95.53㎡

대지권

대 4860.6㎡ 중 7460.8분의 15.216(소유권)
대 2600.2㎡ 중 7460.8분의 15.216(소유권)
대 4860.6㎡ 중 7460.8분의 17.335(소유권)
대 2600.2㎡ 중 7460.8분의 17.335(소유권)
대 4860.6㎡ 중 7460.8분의 15.216(소유권)
대 2600.2㎡ 중 7460.8분의 15.216(소유권)
대 4860.6㎡ 중 7460.8분의 17.335(소유권)
대 2600.2㎡ 중 7460.8분의 17.335(소유권)

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2) 공히: 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(도시환경정비사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),서울도심(4대문안) 기호(2): 건축선

실거래 내역

남산 롯데캐슬 · 25평 실거래

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1북창동1건4억 5,000만5,351만

2광희동1가78건2억 7,688만4,512만

3신당동17건3억 3,317만4,453만

4중림동35건4억 9,014만4,395만

5필동1가3건3억 5,733만4,125만

6충무로2가5건2억 8,600만3,825만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1서울스테이트62건2억 9,953만

2메트하임 신당역 오피스텔26건3억 2,457만

3한양 I-Class24건1억 2,987만

4주건축물제1동23건2억 5,204만

5쌍용 더 플래티넘 서울역20건2억 6,090만

6힐스테이트 청계 센트럴20건4억 7,624만

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가3억 4,902만2026.07 기준

평당가3,298만전용면적 기준

최근 1년 거래량498건

전년 대비+26.2%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 7,604만최근 3개월

1년 전월세 거래2,577건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.