2023타경27030

경매취하

제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 799-1

최저매각가

55,930,000원

감정가

55,930,000원

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

D-1

2026. 7. 28. 오전 10:00 · 제101호 법정

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 5,593,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 자료 없음
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).

확인

임차인 1명

가장 이른 전입일 2001.05.29 · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

55,930,000원

현재 최저가

55,930,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 5건 보기

1차 매각기일
2024. 6. 11. 오전 10:00
55,930,000원
매각
매각결정기일
2024. 6. 18. 오후 4:00
—
매각
매각결정기일
2024. 6. 28. 오후 4:00
—
—
2차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
55,930,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 4:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 토지 매매

최근 평균가1억 7,458만2026.07 기준

평당가78만전용면적 기준

최근 1년 거래량3,036건

전년 대비-35.1%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 토지 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

토지 실거래

거래 건수44건

평균 거래가6,307만

최근 거래가30만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.203평9㎡—직30만평당 10만

26.07.101900평6280㎡—직2억평당 10만

26.06.30719평2377㎡—직1억 4,000만평당 19만

26.05.11501평1656㎡—직7,800만평당 15만

26.04.19318평1051㎡—직2,300만평당 7만

26.04.10190평627㎡—중개5,000만평당 26만

26.03.254평13㎡—직2,300만평당 589만

26.03.12492평1626㎡—직1억평당 20만

26.03.0533평108㎡—중개500만평당 15만

26.02.23353평1167㎡—중개250만평당 7,082원

동네별 토지 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1일도일동11건1억 2,767만1,035만

2이도일동20건4억 2,023만990만

3오라일동2건4억 5,000만626만

4이도이동12건13억 5,701만576만

5삼양이동1건5억 8,500만537만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2023타경27030 문건·송달

당사자 24명

채권자 강OO
채권자 손OO
채권자 엠OOOOO OOOO
채권자 구OOOOOOO
근저당권부질권자 느OOOOOO OOOO
채무자겸소유자 고OO
임차인 오OO
임차인 이OO
근저당권자 손OO
근저당권자 엠OOOOOOOOO
근저당권자 구OOOOOOO
가압류권자 근OOOOO
가압류권자 주OOO OOOO
압류권자 제OOOOOO
압류권자 손OO
압류권자 국OOOOOOO(OOOO)
압류권자 국(OOOOO)
압류권자 강OO
임금채권자 근OOOOO
교부권자 국(OOOOO)
교부권자 제OOOOOO
교부권자 국OOOOOOO(OOOO)
교부권자 제OOOOOO(OOO)
지상권자 엠OOOOOOOOO

권리 관련 문건 4건

23.11.06가압류권자 주OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
23.10.27가압류권자 근OOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
23.08.18근저당권자 손OO 채권계산서 제출
23.08.17근저당권자 구OOOOOOO 채권계산서 제출

그 밖의 문건접수 30건

26.04.07경매속행 신청서 제출
26.01.23매각기일지정(경매속행) 신청서 제출
23.08.08–26.01.08보정서 제출 ×3
25.12.10경매절차 속행 신청서 제출
25.12.04경매 (속행) 재개 신청서 제출
24.07.18열람및복사신청 제출
24.06.25강제집행 중지신청서 제출
23.09.05–24.06.18교부청구서 제출 ×6
24.06.12농지취득자격증명 제출
24.06.11기일입찰조서 제출 ×5

송달 90건

26.07.14매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×22 · 송달간주 20 · 도달 2
25.12.29보정명령등본 발송 ×4 · 도달 4
24.05.28중복경매통지서 발송 · 도달
24.05.23매각및 매각결정기일통지서 발송 ×21 · 송달간주 19 · 도달 2
24.05.07중복경매통지서 발송 · 송달간주
24.04.30중복경매통지서 발송 ×10 · 폐문부재 2 · 도달 6 · 수취인불명 2
24.02.14기각결정정본 발송 ×2 · 도달 2
24.02.13중복경매통지서 발송

제3장 · 물건 현황

용도: 전답
전용면적: —
대지권: —

사건명: 부동산강제경매
관할: 제주지방법원 경매6계
사건접수: 2023-08-07
개시결정: 2023-08-09
배당요구종기: 2023-11-07
청구금액: 86,123,387원
매각장소: 제101호 법정길찾기

지번주소: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 799-1

목적물

제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 799-1

감정가 55,930,000원

등기고유번호 2201-1996-348294 · PNU 5011025628107990001

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2022. 10. 7
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2023. 6. 19

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 -특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14

조사기간: 2023년08월28일
송부일: 2023.09.13
접수일: 2023.09.14

점유관계

제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 794-1

전 · 800㎡

- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 진성일
작성일: 2023-08-22

감정평가 요항 14건 보기

위치 및 주위환경: 기호(6,7,9)는 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재 "세화고등학교" 남서측 인근에 위치하며 부근일대는 농경지 및 단독주택 등이 혼재함. 기호(10-21)은 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 소재 "우도초등학교" 남서측 근거리에 위치하며 부근일대는 농경지가 주를 이룸.
교통상황: 기호(6,7,9) 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며 북서측 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨. 기호(10-21) 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며 북서측 근거리에 "하우목동항"이 소재하여 우도섬 내 제반교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 기호(6) 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, "전(조경수 식재)"임. 기호(7) 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, "단독주택" 부지로 이용중임. 기호(9) 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, "진입로 및 일부 전"으로 이용중임. 기호(10) 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "토지임야(조경수 식재)"임. 기호(11, 20) 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "도로"로 이용중임. 기호(12) 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "토지임야(조경수 식재)"임. 기호(13,15) 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "전(조경수 식재)"임. 기호(14,16,17,18) 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, "전(조경수 식재)"임. 기호(19) 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, "전(조경수 식재)"임. 기호(21) 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, "전(조경수 식재)"임.
인접 도로상태: 기호(6,7) 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 출입가능함. 기호(9) 남서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함. 기호(10) 남동측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함. 기호(11, 20) 도로임. 기호(12-18) 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 출입가능함. 기호(19,21) 남서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(6,7,9) 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(10,11,12,14,15,16,18,19) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 기호(13,17,20,21) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>임.
제시목록 외의 물건: 기호(6) 지상에 "사진용지"와 같이 조경수(꽝꽝나무, 동백나무, 백일홍, 카나리아 야자수 및 향나무 등)이 소재함. 기호(7) 지상에 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㅁ) 및 조경수(감나무, 주목, 동백나무, 카나리아 야자수, 백일홍, 귤나무 및 병솔나무 등)이 소재함. 기호(10) 지상에 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㅂ,ㅅ)이 소재함. 기호(14) 지상에 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㅇ,ㅈ) 및 제시외분묘 1기가 소재함. 기호(17) 지상에 "사진용지"와 같이 제시외분묘 1기가 소재함. 기호(18) 지상에 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"아 같이 제시외건물(ㅊ,ㅋ)이 소재함. 기호(10,12-19, 21) 지상에 "사진용지"와 같이 조경수(카나리아 야자수, 와싱토니아, 소나무, 백일홍, 동백나무, 소철, 향나무, 철쭉, 남천, 돈나무, 사철나무, 사스레피나무, 선인장, 병솔나무, 협죽도, 로즈마리, 호주매화, 잔디 및 수국 등) 및 조경시설 등이 소재함.
공부와의 차이: 기호(9)는 공부상 지목이 "대"이나 현황 "진입로 및 일부 전"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 기호(14) 지상에 이동식 철재컨테이너(창고)가 소재하며, 기호(19,21) 양지상에 이동식 철재컨테이너(창고)가 소재함. 기호(10, 12, 19, 21) 지하에 "배수시설"이 되어 있음.
건물의 구조: 기호(8-1), 기호(8-2) : 현황 "멸실"임 기호(8-3) : 벽돌조 함석지붕 단층건으로서, (허가일자: 1945.) 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 목재루바 및 벽지마감 등, 바닥 : 장판 및 목재마루 등, 창호 : 샷시창 등임. 기호(8-4) : 브럭조 및 잡석조 스레트지붕 단층건으로서, (허가일자: 1945.) 외벽 : 몰탈위페인팅마감 및 잡석노출 등, 내벽 : 벽지마감 등, 바닥 : 장판, 및 흙 등, 창호 : 샷시창 등임. 기호(8-5) : 벽돌조 스라브지붕 단층건으로서, (허가일자: 1945.) 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 타일마감 등, 바닥 : 타일마감 등, 창호 : 샷시창 등임.
이용상태: 기호(8-3) : "단독주택"으로 이용중임. 기호(8-4) : "주택 및 창고"로 이용중임. 기호(8-5) : "변소"로 이용중임.
설비내역: 기호(8-3) : 기본위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 기호(8-4) : 기본위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외물건(ㄱ-ㅁ)이 소재함.
공부와의 차이: 기호(8-1) 및 기호(8-2)는 건축물대장상 목조 초가지붕 주택 부분(52.89㎡와 39.17㎡)로서 현장조사 결과 멸실된 것으로 확인됨. 기호(8-3)은 공부상 "스레트지붕"이나 현황 "함석지붕"임. 기호(8-4)은 공부상 용도가 "축사 및 창고"이나 현황 "주택 및 창고"이며, 건물등기사항전부증명서상 "브럭조"이나 현황 "브럭조 및 잡석조"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 제주지방법원 제101호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 5,593,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 794-2

- 소재지 8. 제시건물의 대지이며, 점유관계는 아래 소재지 8. 기재 내용과 같음.

제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화합전2길 7-1

임차인 1명

- 본건 토지, 건물에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본건 건물 출입문에 임하여(2023. 8. 28) 확인한 바, 폐문부재로 점유 사용자를 확인할 수 없었음. - 전입세대확인서 발급일(2023. 25. 25.자) 현재, 오석지가 전입세대주로 전입되어 있으나 점유여부 및 임대차 여부는 확인할 수 없었음. - 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 건물(주택) 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음.

제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 793-1

대 · 86㎡

- 진입로로 이용중이며, 사용관계는 알 수 없었음.

제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 1964

임야 · 1258㎡