유찰 3회

2025타경11676

경매진행중

대성아트빌

서울특별시 강서구 화곡동 351-20

최저매각가

167,296,000원↓36%

감정가

261,400,000원

평당 1,785만원 · 전용 30.99㎡

유찰

유찰 3회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 16,729,600원
유찰 횟수: 3회
전용면적: 30.99㎡ · 9.37평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 2명

가장 이른 전입일 2024.12.06. · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

제2장 · 가격 정보

감정평가액

261,400,000원

현재 최저가

167,296,000원감정가 대비 64%

전체 기일내역 5건 보기

1차 매각기일
2026. 2. 4. 오전 10:00
261,400,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 4. 30. 오전 10:00
261,400,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 6. 16. 오전 10:00
209,120,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
167,296,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

제3장 · 물건 현황

용도: 기타
전용면적: 30.99㎡; 9.37평
대지권: 18.72㎡; 5.66평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매3계
사건접수: 2025-08-21
개시결정: 2025-08-29
배당요구종기: 2025-12-01
청구금액: 283,907,351원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 강서구 화곡동 351-20
도로명주소: 서울특별시 강서로17나길 64

목적물

전유서울특별시 강서구 화곡동 351-20 대성아트빌 제7층 제702호

철근콘크리트구조 30.99㎡

감정가 259,000,000원

등기고유번호 2501-2018-022569

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2022.12.13
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 12. 1

점유·임차 관련 기재

한국주택금융공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이성호(주택임차권등기일은 2023.07.07.)의 임대차보증금반환채권의 승
최초 보증금 265,000,000원 중 8,000,000원 증액(2021.04.12. 확정)되었다가 46,000,000원 감액(2022.04.25.
확정)되어 최종 보증금은 227,000,000임

비고 원문

한국주택금융공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이성호(주택임차권등기일은 2023.07.07.)의 임대차보증금반환채권의 승 계인이며, 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임. 최초 보증금 265,000,000원 중 8,000,000원 증액(2021.04.12. 확정)되었다가 46,000,000원 감액(2022.04.25. 확정)되어 최종 보증금은 227,000,000임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한

조사기간: 2025.09.02 16:15 ~ 2025.09.03 08:43
송부일: 2025.09.04
접수일: 2025.09.05

점유관계

서울특별시 강서구 화곡동 351-20 대성아트빌 제7층 제702호

임차인 2명

철근콘크리트구조 30.99㎡

이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 외국인체류확인서에는 소유자 아닌 외국인MIHOVA KALINA DIONISIEVA, MORRE FREDERIQUE 가 각 등재 되어 있어 그들 모두를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자 없음

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 권경미
작성일: 2025-09-08

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울트별시 강서구 화곡동 소재 화원중학교 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트단지, 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 까치산역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 내 7층 702호로서 외벽: 외장석재붙임 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호임.
이용상태: 도시행생활주택 단지형다세대주택(후면 건물개황도 참조)임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 가장형의 토지로 도시형생활주택 및 근린생활시설의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 서측으로 로폭 6미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대내역은 미상임.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 16,729,600원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 3회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.