2025타경52004

경매진행중

청송평화 하이맨션

서울특별시 은평구 역촌동 65-38

최저매각가

176,792,000원

감정가

176,792,000원

평당 1,460만원 · 전용 40.02㎡

유찰

0회

보증금

10%

다음 매각기일

D-5

2026. 7. 28. 오전 10:00 · 신관 209호 경매법정

입찰 핵심

보증금 10%: 17,679,200원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 40.02㎡ · 12.11평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 15번 임차권등기(2025. 9. 2. 등기) 있음(임대차보증금 140,000,000원, 전입일 2021. 11. 5., 확정일자 2022. 5. 11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

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가격 정보기일 2건

감정평가액

176,792,000원

현재 최저가

176,792,000원100%

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1차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
176,792,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
—
—

사건 정보

용도: 상가,오피스텔,근린시설
전용면적: 40.02㎡; 12.11평
대지권: 24.02㎡; 7.27평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울서부지방법원 경매7계
사건접수: 2025-09-24
개시결정: 2025-10-22
배당요구종기: 2026-01-06
청구금액: 140,000,000원
매각장소: 신관 209호 경매법정길찾기

위치

로드뷰

지번주소: 서울특별시 은평구 역촌동 65-38
도로명주소: 서울특별시 연서로3나길 12-2

물건 현황

목적물

전유서울특별시 은평구 역촌동 65-38 청송평화하이맨션 2층201호

철근콘크리트조 40.02㎡

감정가 176,000,000원

등기고유번호 2742-2011-005578

등기열람 전자지도

건물내역

1동

매각물건명세서

원문 PDF

최선순위 설정: 2023.8.31
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2026. 1. 6
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 15번 임차권등기(2025. 9. 2. 등기) 있음(임대차보증금 140,000,000원, 전입일 2021. 11. 5., 확정일자 2022. 5. 11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

점유·임차 관련 기재

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 15번 임차권등기(2025. 9. 2. 등기) 있음(임대차보증금 140,000,000원, 전입일 2021. 11.
5., 확정일자 2022. 5. 11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

비고 원문

이기옥:신청채권자 임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 15번 임차권등기(2025. 9. 2. 등기) 있음(임대차보증금 140,000,000원, 전입일 2021. 11. 5., 확정일자 2022. 5. 11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 매각에 따라 설정된 것으로 보는

현황조사

조사기간: 2025.11.06 14:00 ~ 2025.11.07 13:00
송부일: 2025.11.07
접수일: 2025.11.11

점유관계

서울특별시 은평구 역촌동 65-38 청송평화하이맨션 2층201호

임차인 1명

철근콘크리트조 40.02㎡

1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴 2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함

임차인 내역1명

서울 은평구 연서로3나길 12-2 , 201호 (역촌동)

감정평가

원문 보기

감정평가사: 김종서
작성일: 2025-11-07

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 ‘서울역촌초등학교’북측 인근에 소재하는 구분건물 제2층 제201호(사무소)로서, 주위환경은 다세대주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 주거지대임.
교통상황: 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 응암역이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 내 2층 201호로서 (사용승인일: 2011.10.14) 외벽: 인조석돌붙임 등 내벽: - 창호: 하이새시창호 임.
이용상태: 본건은 공부상 사무소이나 현황 이용상황은 경매진행시 재확인 요함. (후첨&apos;호별배치도 및 내부구조도&apos; 참조)
설비내역: 본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 주차장 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 본건 토지는 장방형 평지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 토지는 북측으로 약 6m, 동측으로 약 4m 내외의 포장도로에 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세 대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))<추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계 미상임. - 본건 건물에 발코니로 이용중인 제시외 건물 ㉠이 소재함.

변경 이력2건

신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견

자주 묻는 질문이 물건 기준

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울서부지방법원 신관 209호 경매법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 17,679,200원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.