유찰 1회

2025타경102182

경매진행중

서울특별시 관악구 신림동 563-51

최저매각가

1,936,043,000원↓20%

감정가

2,420,054,560원

유찰

유찰 1회

보증금

10%

다음 매각기일

D-1

2026. 7. 28. 오전 10:00 · 제4별관 211호 법정(2층)

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 193,604,300원
유찰 횟수: 1회
전용면적: 자료 없음
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

법정지상권 관련 기재 있음

패상 102호) 조유정 2층 중 일부 24㎡(문 패상20 4호) 등기사항전 부증명서 주거 임차인 2023.08.21. 130,000,000 50,000 2023.08.21 2023.07.31. 현황조사 주거 임차인 2023.08.21 미상 2층 중 일부 24㎡(문 패상20 4호) 권리신고 주거 임차인 2023.08.19. 130,000,000 50,000 2023.08.21 2023.07.31. 2025.3.31. 조혜솔 4층 중 일부 18㎡(문 패상 402호) 등기사항전 부증명서 주거 임차인 2023.09.16. 13,000,000 2023.09.18 2023.08.28. 현황조사 주거 임차인 2023.09.18 미상 4층 중 일부 18㎡(문 패상 402호) 권리신고 주거 임차인 2023.09.16. 13

제2장 · 가격 정보

감정평가액

2,420,054,560원

현재 최저가

1,936,043,000원감정가 대비 80%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:00
2,420,054,560원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
1,936,043,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
—
—

실거래 내역

단독·다가구 실거래

거래 건수117건

평균 거래가10억 9,815만

최근 거래가13억 2,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.1443평142㎡—직13억 2,000만평당 3,069만

26.07.1248평157㎡—중개6억 5,000만평당 1,365만

26.07.1057평188㎡—중개8억 3,000만평당 1,458만

26.07.0557평189㎡—중개5억 1,000만평당 893만

26.07.0522평73㎡—직3억평당 1,363만

26.07.048평26㎡—중개6억 8,000만평당 8,717만

26.07.0239평130㎡—중개3억 8,000만평당 966만

26.07.0270평231㎡—중개6억평당 858만

26.06.2939평130㎡—중개13억 5,000만평당 3,443만

26.06.29199평657㎡—중개22억 5,000만평당 1,132만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 2,711만

최근 전세가1억 8,000만26.07.24

전세 거래986건

월세 거래8,323건

동네별 단독·다가구 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1봉천동62건13억 3,010만2,959만

2남현동5건24억 9,800만2,510만

3신림동이 매물117건10억 9,815만2,205만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경102182 문건·송달

당사자 24명

승계인 주OOO OOOOOOO
채권자 울OOOOOOOO
근저당권부질권자 완OOOOOOOOOO
근저당권부질권자 주OOO OOOOOO
채무자겸소유자 안OO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 구OO
임차인 이OO
임차인 임OO
임차인 김OO
임차인 조OO
임차인 옥OO
임차인 정OO
임차인 배OO
임차인 곽OO
임차인 강OO
임차인 박OO
임차인 박OO
임차인 조OO
임차인 황OO
임차인 강OO
근저당권자 주OOO OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

권리 관련 문건 40건

26.06.22근저당권부질권자 완OOOOOOOOOO 채권계산서 제출
26.05.29임차인 배OO 경매속행 신청서 제출
26.05.15임차인 조OO 경매속행 신청서 제출
26.05.15임차인 옥OO 경매속행 신청서 제출
26.05.14임차인 강OO 경매속행 신청서 제출
26.05.14임차인 곽OO 경매속행 신청서 제출
26.05.14임차인 박OO 경매속행 신청서 제출
26.03.24임차인 박OO 접수증명서
25.12.31질권자 완OOOOOOOOOO 기타 권리신고서 제출
25.12.31질권자 주OOO OOOOOO 기타 권리신고서 제출
25.10.29배당요구권자 주OOO OO 배당요구 및 채권계산서 제출
25.10.16

그 밖의 문건접수 17건

26.06.23기일입찰조서 제출
26.05.26사실조회회신 제출
26.03.09기일지정신청서 제출
25.12.31환급계좌신고서 제출
25.12.31채권자변경신고서 제출
25.12.31우선배당동의서 및 합의서 제출 ×2
25.06.19법무사기록열람신청서 제출
25.03.12–25.05.02제출 ×3
25.03.11회보서 제출
25.03.09감정평가서 제출

송달 68건

26.06.08매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×24 · 도달 9 · 송달간주 15
26.05.15촉구서 발송 · 도달
26.03.11사실조회서 발송 · 도달
26.01.01압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 ×2 · 도달 2
25.09.26추납통지서 발송 · 도달
25.07.30국세(지방세)안분적용통지 발송 ×2 · 도달 2
25.05.02주소보정명령등본 발송 · 도달
25.05.02개시결정정본 발송 · 도달

제3장 · 물건 현황

용도: 단독주택,다가구주택
전용면적: —
대지권: —

사건명: 부동산임의경매
관할: 서울중앙지방법원 경매9계
사건접수: 2025-02-18
개시결정: 2025-02-19
배당요구종기: 2025-05-15
청구금액: 1,534,000,000원
매각장소: 제4별관 211호 법정(2층)길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 관악구 신림동 563-51
도로명주소: 서울특별시 남부순환로141가길 8-7(신림동)

목적물

서울특별시 관악구 신림동 563-51

감정가 1,678,320,000원

등기고유번호 1143-1996-074062

등기열람 전자지도

일반건물서울특별시 관악구 신림동 563-51 바다유하우스

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 및 제2종근린생활시설 1층 92.96 ㎡ 2층 80.97 ㎡ 3층 76.47 ㎡ 4층 76.47 ㎡ 옥탑1층 11.2㎡

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

배당요구종기: 2025. 5. 15
매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권: 패상 102호) 조유정 2층 중 일부 24㎡(문 패상20 4호) 등기사항전 부증명서 주거 임차인 2023.08.21. 130,000,000 50,000 2023.08.21 2023.07.31. 현황조사 주거 임차인 2023.08.21 미상 2층 중 일부 24㎡(문 패상20 4호) 권리신고 주거 임차인 2023.08.19. 130,000,000 50,000 2023.08.21 2023.07.31. 2025.3.31. 조혜솔 4층 중 일부 18㎡(문 패상 402호) 등기사항전 부증명서 주거 임차인 2023.09.16. 13,000,000 2023.09.18 2023.08.28. 현황조사 주거 임차인 2023.09.18 미상 4층 중 일부 18㎡(문 패상 402호) 권리신고 주거 임차인 2023.09.16. 13

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 패상 102호) 조유정 2층 중 일부 24㎡(문 패상20 4호) 등기사항전 부증명서 주거 임차인 2023.08.21. 130,000,000 50,000 2023.08.21 2023.07.31. 현황조사 주거 임차인 2023.08.21 미상 2층 중 일부 24㎡(문

조사기간: 2025.02.27 11:28 ~ 2025.03.05 18:13
송부일: 2025.03.07
접수일: 2025.03.08

점유관계

서울특별시 관악구 신림동 563-51

대 · 155.4㎡

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 박상목
작성일: 2025-03-07

감정평가 요항 14건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""조원초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주 택, 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 점포 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건은 차량 접근이 용이하며, 노선 버스 정류장 및 근거리에 전철역이 소재하여 대중교통사 정은 무난함.
형태 및 이용상태: 세장형의 평탄한 토지로서 단독주택 및 제2종근린생활시설 건물 부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건은 북측으로 노폭 약6m 및 동측으로 노폭 약4m의 포장 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건: -.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건 토지의 임대관계는 미상임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 외벽: 석재 등 마감, 창호: 샷시 창호 마감.
이용상태: 1층 : 현황 다중주택 3가구(101호, 102호, 103호), 주차장, 2층 : 다중주택 4가구(201호, 202호, 203호, 204호), 3층 : 다중주택 4가구(301호, 302호, 303호, 304호), 4층 : 다중주택 4가구(401호, 402호, 403호, 404호), 옥탑1층 : 계단실.
설비내역: 각 호수에 급.배수시설, 위생설비, 난방설비 및 본 건물에 승강기설비가 되어 있음.
부합물 및 종물: -.
공부와의 차이: 1) 본 건물 1층 공부상 용도는 제2종근린생횔시설(사무소) 이나, 현황은 주택 및 주차장임. 2) 본 건물 2층 건축물현황도상 공동취사시설은 현황은 주택임. 3) 본 건물 2층~4층은 공부 면적 보다 실측 면적이 과대(후첨 '건물개황도' 참조)하며, 이는 확장형 발코니 면적 등 증가로 인하여 실측 면적이 증가한 것임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본 건물의 임대관계는 미상임.

신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울중앙지방법원 제4별관 211호 법정(2층)을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 193,604,300원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 임차인 16명이 등재되어 있음. 2) 현장에 임하여 전입세대열람 내역에 등재된 이*수(101호), 정*호(102호), 김*현(201호), 김*진(202호), 강*준(203호), 조*정(204호), 배*희(401호) 각 점유자를 만나 조사한 바, 위 임차인들은 각 호실을 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 나머지 점유자 등은 만날 수 없어서 각 출입문에 안내문을 부착하고 위 전입세대열람 내역에 등재된 세대주들을 각 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함.

임차인 내역16명

서울 관악구 남부순환로141가길 8-7 , 201호(신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.09.01

서울 관악구 남부순환로141가길 8-7 , (신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.09.04

서울 관악구 남부순환로141가길 8-7 , (신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2024.07.29

서울 관악구 남부순환로141가길 8-7 ,101호 (신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2024.12.11

서울 관악구 남부순환로141가길 8-7 ,101호 (신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.09.18

서울 관악구 남부순환로141가길 8-7 ,202호 (신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.09.04

서울 관악구 남부순환로141가길 8-7 ,(신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.09.18

서울 관악구 남부순환로141가길 8-7 ,(신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.07.14

서울 관악구 남부순환로141가길 8-7 ,102호(신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.08.14

서울 관악구 남부순환로141가길 8-7 ,401호(신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.08.10

서울 관악구 남부순환로141가길 8-7 ,(신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.08.10

서울 관악구 남부순환로141가길 8-7 ,203호(신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.09.04

서울 관악구 남부순환로141가길 8-7 ,(신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.08.25

서울 관악구 남부순환로141가길 8-7 ,(신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2024.04.19

서울 관악구 남부순환로141가길 8-7 ,204호(신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.08.21

서울 관악구 남부순환로141가길 8-7 ,204호(신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.08.09

실거래 내역

단독·다가구 실거래

거래 건수117건

평균 거래가10억 9,815만

최근 거래가13억 2,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.1443평142㎡—직13억 2,000만평당 3,069만

26.07.1248평157㎡—중개6억 5,000만평당 1,365만

26.07.1057평188㎡—중개8억 3,000만평당 1,458만

26.07.0557평189㎡—중개5억 1,000만평당 893만

26.07.0522평73㎡—직3억평당 1,363만

26.07.048평26㎡—중개6억 8,000만평당 8,717만

26.07.0239평130㎡—중개3억 8,000만평당 966만

26.07.0270평231㎡—중개6억평당 858만

26.06.2939평130㎡—중개13억 5,000만평당 3,443만

26.06.29199평657㎡—중개22억 5,000만평당 1,132만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 2,711만

최근 전세가1억 8,000만26.07.24

전세 거래986건

월세 거래8,323건

동네별 단독·다가구 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1봉천동62건13억 3,010만2,959만

2남현동5건24억 9,800만2,510만

3신림동이 매물117건10억 9,815만2,205만

사건 내역

2025타경102182 문건·송달

당사자 24명

승계인 주OOO OOOOOOO
채권자 울OOOOOOOO
근저당권부질권자 완OOOOOOOOOO
근저당권부질권자 주OOO OOOOOO
채무자겸소유자 안OO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 구OO
임차인 이OO
임차인 임OO
임차인 김OO
임차인 조OO
임차인 옥OO
임차인 정OO
임차인 배OO
임차인 곽OO
임차인 강OO
임차인 박OO
임차인 박OO
임차인 조OO
임차인 황OO
임차인 강OO
근저당권자 주OOO OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

권리 관련 문건 40건

26.06.22근저당권부질권자 완OOOOOOOOOO 채권계산서 제출
26.05.29임차인 배OO 경매속행 신청서 제출
26.05.15임차인 조OO 경매속행 신청서 제출
26.05.15임차인 옥OO 경매속행 신청서 제출
26.05.14임차인 강OO 경매속행 신청서 제출
26.05.14임차인 곽OO 경매속행 신청서 제출
26.05.14임차인 박OO 경매속행 신청서 제출
26.03.24임차인 박OO 접수증명서
25.12.31질권자 완OOOOOOOOOO 기타 권리신고서 제출
25.12.31질권자 주OOO OOOOOO 기타 권리신고서 제출
25.10.29배당요구권자 주OOO OO 배당요구 및 채권계산서 제출
25.10.16

그 밖의 문건접수 17건

26.06.23기일입찰조서 제출
26.05.26사실조회회신 제출
26.03.09기일지정신청서 제출
25.12.31환급계좌신고서 제출
25.12.31채권자변경신고서 제출
25.12.31우선배당동의서 및 합의서 제출 ×2
25.06.19법무사기록열람신청서 제출
25.03.12–25.05.02제출 ×3
25.03.11회보서 제출
25.03.09감정평가서 제출

송달 68건

26.06.08매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×24 · 도달 9 · 송달간주 15
26.05.15촉구서 발송 · 도달
26.03.11사실조회서 발송 · 도달
26.01.01압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 ×2 · 도달 2
25.09.26추납통지서 발송 · 도달
25.07.30국세(지방세)안분적용통지 발송 ×2 · 도달 2
25.05.02주소보정명령등본 발송 · 도달
25.05.02개시결정정본 발송 · 도달

관악구 신림동

서울특별시 관악구 신림동 563-51

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