유찰 16회

2024타경56060

경매진행중

서울특별시 서대문구 연희동 151-84

최저매각가

11,230,000원↓97%

감정가

399,000,000원

평당 83만원 · 전용 44.98㎡

유찰

유찰 16회

보증금

10%

다음 매각기일

D-1

2026. 7. 28. 오전 10:00 · 신관 209호 경매법정

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 1,123,000원
유찰 횟수: 16회
전용면적: 44.98㎡ · 13.61평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2023.10.10. 제122912호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

399,000,000원

현재 최저가

11,230,000원감정가 대비 3%

전체 기일내역 18건 보기

1차 매각기일
2024. 12. 24. 오전 10:00
399,000,000원
유찰
2차 매각기일
2025. 2. 4. 오전 10:00
319,200,000원
유찰
3차 매각기일
2025. 3. 11. 오전 10:00
255,360,000원
유찰
4차 매각기일
2025. 4. 15. 오전 10:00
204,288,000원
유찰
5차 매각기일
2025. 5. 20. 오전 10:00
163,430,000원
유찰
6차 매각기일
2025. 6. 24. 오전 10:00
130,744,000원
유찰
7차 매각기일
2025. 7. 29. 오전 10:00
104,595,000원
유찰
8차 매각기일
2025. 9. 2. 오전 10:00
83,676,000원
유찰
9차 매각기일
2025. 10. 14. 오전 10:00
66,941,000원
유찰
10차 매각기일
2025. 11. 18. 오전 10:00
53,553,000원
유찰
11차 매각기일
2025. 12. 23. 오전 10:00
42,842,000원
유찰
12차 매각기일
2026. 2. 3. 오전 10:00
34,274,000원
유찰
13차 매각기일
2026. 3. 10. 오전 10:00
27,419,000원
유찰
14차 매각기일
2026. 4. 14. 오전 10:00
21,935,000원
유찰
15차 매각기일
2026. 5. 19. 오전 10:00
17,548,000원
유찰
16차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:00
14,038,000원
유찰
17차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
11,230,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가4억 1,260만2026.07 기준

평당가2,763만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,070건

전년 대비-8.7%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 1,213만최근 3개월

1년 전월세 거래4,092건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

연립·다세대 · 14평 실거래

거래 건수142건

평균 거래가3억 7,504만

최근 거래가3억 5,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2017평58㎡5층중개3억 5,500만평당 2,040만

26.07.1016평53㎡2층중개5억평당 3,125만

26.07.0417평57㎡1층중개3억 3,900만평당 1,970만

26.06.2713평41㎡-1층중개1억 8,000만평당 1,440만

26.06.249평29㎡3층중개2억 9,500만평당 3,430만

26.06.244평13㎡10층중개1억 4,800만평당 3,609만

26.06.1720평66㎡-1층중개1억 7,000만평당 845만

26.06.1624평80㎡1층직3억 8,000만평당 1,563만

26.06.1211평36㎡2층중개1억 8,300만평당 1,678만

26.06.1114평47㎡8층중개4억 5,500만평당 3,226만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가2억 3,983만

최근 전세가1억 5,700만26.07.15

전세 거래158건

월세 거래631건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1충정로3가29건12억 3,693만7,195만

2영천동2건5억 7,000만7,049만

3북아현동148건7억 6,901만5,821만

4충정로2가1건11억 7,300만5,740만

5창천동27건4억 2,351만4,070만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1비엘주택47건2억 6,848만

2이룸스페이스18건2억 5,558만

3이안휴빌4차9건7억 2,555만

4동진빌라8건5억 3,625만

5미소지움103동7건2억 8,000만

6삼성빌라6건4억 8,016만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2024타경56060 문건·송달

당사자 11명

채권자 전OO
채무자겸소유자 이OO
임차인 전OO
근저당권자 서OOOOOOOOO
근저당권자 김OO
근저당권자 김OO
가압류권자 파OOOOOOOOOO
공유자 김OO
교부권자 서OOOO OOOO
주택임차권자 전OO
기타 주OOO OOOO

권리 관련 문건 2건

24.08.20배당요구권자 주OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
24.06.19가압류권자 파OOOOOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출

그 밖의 문건접수 17건

26.02.03–26.06.23기일입찰조서 제출 ×5
25.06.20사용증명
24.08.20교부청구서 제출
24.06.28회보서 제출
24.06.27감정평가서 제출
24.06.24부동산현황조사보고서 제출
24.06.05–24.06.21접수증명 ×3
24.06.21소송대리인 사임신고서 제출
24.06.05–24.06.14보정서 제출 ×2
24.06.11등기필증 제출

송달 43건

26.06.30매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×6 · 도달 1 · 송달간주 5
26.02.10매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×6 · 송달간주 5 · 도달 1
25.09.10매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×6 · 송달간주 5 · 도달 1
25.05.02매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×6 · 송달간주 5 · 도달 1
24.12.03매각및 매각결정기일통지서 발송 ×6 · 송달간주 5 · 도달 1
24.07.08임차인통지서 발송 · 송달간주
24.06.24임차인통지서 발송 · 폐문부재
24.06.12

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 44.98㎡; 13.61평
대지권: 27.05㎡; 8.18평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울서부지방법원 경매5계
사건접수: 2024-05-27
개시결정: 2024-06-07
배당요구종기: 2024-08-21
청구금액: 474,659,835원
매각장소: 신관 209호 경매법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 서대문구 연희동 151-84
도로명주소: 서울특별시 연희로31길 19

목적물

전유서울특별시 서대문구 연희로31길 19, 7층701호 (연희동,코코하우스)

철근콘크리트구조 44.98㎡

감정가 399,000,000원

등기고유번호 2741-2017-000193 · PNU 1141011700101510084

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2023.12.13
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2024. 8. 21
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2023.10.10. 제122912호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

점유·임차 관련 기재

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2023.10.10. 제122912호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지

비고 원문

전화령:강제경매 신청채권자와 동일인임. 이 사건 강제경매는 이 사건 매각부동산에 대한 임차보증금반환을 명한 집행권원에 기한 것임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2023.10.10. 제122912호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 매각에 따라

조사기간: 2024.06.17 11:24 ~ 2024.06.18 11:00 2024.06.20 09:25
송부일: 2024.06.22
접수일: 2024.06.24

점유관계

서울특별시 서대문구 연희로31길 19, 7층701호 (연희동,코코하우스)

임차인 1명

- 현황조사시 폐문부재로 인하여 점유관계 미상이나 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 의하여 전입자 `전화령`을 일응 점유자로 등재하고 위 등본을 첨부함. - 안내문을 출입문에 부착하고, 우편함에 투입함.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 김종선
작성일: 2024-06-25

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 "연북중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 소형 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 노변상가, 학교 등이 혼재되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 등이 소재하는 등 제반 대중 교통여건은 보통임.
건물의 구조: -집합건축물대장 기준- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 7층건 내 제7층 제701호로서 (사용승인일: 2016.12.16), 외벽: 치장벽돌 및 드라이비트 마감 등. 창호: 하이샤시 창호 등.
이용상태: 다세대주택(안방, 방2, 거실, 주방, 화장실, 발코니1, 현관 등)으로 이용중임.
설비내역: 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 기타설비(옥외 태양 광발전설비) 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 완경사지대 내 자체지반 평탄한 정방형 토지로서 다세대주택 및 제2종근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북측으로 노폭 약 8m 내외, 동측으로 노폭 약 4m(막다른 도로) 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2023-12-14), 도로(접합), 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구 역)임.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 본건 공부상 건물명은 "코코하우스"이나 건물외관에는 "코코하우스 B동"으로 표지되어 있는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울서부지방법원 신관 209호 경매법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 1,123,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 16회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

연립·다세대 · 14평 실거래

거래 건수142건

평균 거래가3억 7,504만

최근 거래가3억 5,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2017평58㎡5층중개3억 5,500만평당 2,040만

26.07.1016평53㎡2층중개5억평당 3,125만

26.07.0417평57㎡1층중개3억 3,900만평당 1,970만

26.06.2713평41㎡-1층중개1억 8,000만평당 1,440만

26.06.249평29㎡3층중개2억 9,500만평당 3,430만

26.06.244평13㎡10층중개1억 4,800만평당 3,609만

26.06.1720평66㎡-1층중개1억 7,000만평당 845만

26.06.1624평80㎡1층직3억 8,000만평당 1,563만

26.06.1211평36㎡2층중개1억 8,300만평당 1,678만

26.06.1114평47㎡8층중개4억 5,500만평당 3,226만