유찰 2회

2024타경50572

경매진행중

엘리시아1차

서울특별시 광진구 화양동 94-13

최저매각가

154,880,000원↓36%

감정가

242,000,000원

평당 3,403만원 · 전용 15.045㎡

유찰

유찰 2회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 15,488,000원
유찰 횟수: 2회
전용면적: 15.04㎡ · 4.55평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 4명

가장 이른 전입일 2021.08.06 · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

매각기일 미정 · 입찰법정 제101호

말소기준일 2024.1.17

권리 순서를 판단하는 기준일로 원문 기재를 확인하세요.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

242,000,000원

현재 최저가

154,880,000원감정가 대비 64%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 4. 20. 오전 10:00
242,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 6. 8. 오전 10:00
193,600,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 7. 27. 오전 10:00
154,880,000원
—
매각결정기일
2026. 8. 3. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가3억 391만2026.07 기준

평당가3,329만전용면적 기준

최근 1년 거래량318건

전년 대비-20.5%동월 평균가

전세 평균 보증금7,884만최근 3개월

1년 전월세 거래2,592건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

엘리시아1차 · 5평 실거래

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 8,500만

최근 전세가1억 8,000만26.06.30

전세 거래2건

월세 거래8건

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1자양동74건5억 147만4,544만

2군자동18건2억 377만3,612만

3중곡동33건1억 7,846만3,538만

4화양동이 매물102건2억 1,410만3,438만

5광장동27건3억 1,125만2,648만

6능동3건2억 1,500만2,625만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1광진캠퍼스시티18건1억 5,122만

2건대입구역자이엘라16건3억 1,571만

3자양 호반써밋16건3억 4,793만

4빌리브 인테라스16건2억 6,684만

5현대골든텔15건2억 5,806만

6타워더모스트광진아크로텔14건2억 4,500만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2024타경50572 문건·송달

당사자 19명

승계인 주OOO OOOOOOOOOOO
채권자 박OO
채권자 주OOO OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOO)
채무자겸소유자 주OOO OOOOOOO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 정OO
임차인 조OO
임차인 주OOOOOOO(OOO OOO)
임차인 나OO
근저당권자 낙OOOOOO
가압류권자 주OOO OOOOOO
압류권자 박OO
공유자 주OOO OOOOOO
가등기권자 주OOO OOOOOO

제3장 · 물건 현황

용도: 오피스텔
전용면적: 15.04㎡; 4.55평
대지권: 5.37㎡; 1.62평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울동부지방법원 경매6계
사건접수: 2024-01-15
개시결정: 2024-01-17
배당요구종기: 2025-04-07
청구금액: 100,000,000원
매각장소: 입찰법정 제101호길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 광진구 화양동 94-13
도로명주소: 서울특별시 광나루로20길 36-3

목적물

전유서울특별시 광진구 광나루로20길 36-3, 7층705호 (화양동,엘리시아1차)

철근콘크리트구조 15.045㎡

감정가 242,000,000원

등기고유번호 2401-2021-026739 · PNU 1121510700100940013

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2024.1.17
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2024. 4. 8

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 해당사항없음 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 해당사항없음 비고란 사건 2024타경50572 부동산강제경매 2025타경50395(병합) 매각 물건번호 2 작성 일자 2026. 3. 30. 담임법관 (사법보좌관) 김재철 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위

조사기간: 2024.01.27 12:43 ~ 2024.01.29 10:00 2024.01.29 15:51 2024.01.30 10:25
송부일: 2024.02.05
접수일: 2024.02.05

점유관계

서울특별시 광진구 광나루로20길 36-3, 8층805호 (화양동,엘리시아1차)

임차인 1명

임차인으로 기재한 정민영은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 김가령
작성일: 2024-02-02

감정평가 요항 15건 보기

위치 및 주위환경: 대상물건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 지하철 7호선 "어린이대공원역" 남동측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 다세대주택 및 오피스텔, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 지하철 7호선 "어린이대공원역" 및 인근 노선버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 제반교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 대상물건은 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "주상용 건부지"로 이용중임.
인접 도로상태: 대상물건 동측으로 노폭 약 4m내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1) : 도시지역, 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 일련번호(2) : 도시지역, 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.
위치 및 주위환경: 대상물건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 지하철 7호선 "어린이대공원역" 남동측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 다세대주택 및 오피스텔, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 지하철 7호선 "어린이대공원역" 및 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕, 지하 1층/지상 14층 건물 내 제8층 제805호외 3개호로서, 외 벽 : 석재 및 대리석 붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시창호 등임.
이용상태: 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차시설, CCTV설비, 소화전설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태: 대상물건은 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 2필 일단의 "주거용 건부지"로 이용중임.
인접 도로상태등: 대상물건 북측으로 노폭 약 3m, 서측으로 노폭 약 2m 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 화양동 94-13, 111-42번지 : 도시지역, 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울동부지방법원 입찰법정 제101호을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 15,488,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

건물내역

1동철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 도시형생활주택원룸형(28세대) 업무시설(오피스텔-47호) 근린생활시설(2호) 지1층 116.2㎡ 1층 23.36㎡ 2층 172.24㎡ 3층 143.76㎡ 4층 143.76㎡ 5층 143.76㎡ 6층 143.76㎡ 7층 143.76㎡ 8층 143.76㎡ 9층 143.76㎡ 10층 143.76㎡ 11층 115.86㎡ 12층 150.83㎡ 13층 150.83㎡ 14층 115.86㎡ 옥탑1층 13.48㎡ (연면적제외)
전유철근콘크리트구조 15.045㎡

대지권

대 234㎡ 중 416분의 5.371(소유권)
대 182㎡ 중 416분의 5.371(소유권)

서울특별시 광진구 광나루로20길 36-3, 4층401호 (화양동,엘리시아1차)

임차인 1명

임차인으로 기재한 김은영은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

서울특별시 광진구 광나루로20길 36-3, 7층705호 (화양동,엘리시아1차)

임차인 1명

임차인으로 기재한 조재영은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

서울특별시 광진구 광나루로20길 36-3, 6층606호 (화양동,엘리시아1차)

임차인 1명

임차인으로 기재한 박채린은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

서울특별시 광진구 화양동 111-41

대 · 166㎡

전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 점유자 등을 만나지 못하여 정확한 점유 및 임대차 관계는 알 수 없음

서울특별시 광진구 화양동 499-85

대 · 28㎡

전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 점유자 등을 만나지 못하여 정확한 점유 및 임대차 관계는 알 수 없음

임차인 내역4명

서울 광진구 광나루로20길 36-3 , 8층805호(화양동,엘리시아1차)

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2022.05.31

서울 광진구 광나루로20길 36-3 , 4층401호(화양동,엘리시아1차)

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2021.11.18

서울 광진구 광나루로20길 36-3 , 7층705호(화양동,엘리시아1차)

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2023.03.16

서울 광진구 광나루로20길 36-3 , 6층606호(화양동,엘리시아1차)

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2021.08.06