유찰 2회

2025타경508450

경매진행중

현광아파트

인천광역시 남동구 간석동 616-81

최저매각가

68,600,000원↓51%

감정가

140,000,000원

평당 428만원 · 전용 52.95㎡

유찰

유찰 2회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 6,860,000원
유찰 횟수: 2회
전용면적: 52.95㎡ · 16.02평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(2025. 7. 23. 등기). 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수 인이 인수함

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

140,000,000원

현재 최저가

68,600,000원감정가 대비 49%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 5. 28. 오전 10:00
140,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 2. 오전 10:00
98,000,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 8. 3. 오전 10:00
68,600,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 10. 오후 2:00
—
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인근 실거래가

같은 지역 · 아파트 매매

최근 평균가3억 6,757만2026.07 기준

평당가1,614만전용면적 기준

최근 1년 거래량3,874건

전년 대비+5.7%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 3,040만최근 3개월

1년 전월세 거래7,823건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 아파트 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

현광아파트 · 16평 실거래

동네별 아파트 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1구월동839건4억 3,680만1,895만

2서창동356건4억 1,271만1,706만

3논현동868건4억 2,906만1,678만

4간석동이 매물760건3억 3,141만1,532만

5도림동27건3억 2,570만1,263만

6만수동975건2억 3,710만1,245만

실거래 상위 아파트

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1구월힐스테이트1단지192건5억 2,365만

2롯데캐슬골드127건5억 497만

3간석래미안자이112건5억 4,583만

4포레시안108건3억 6,384만

5벽산81건2억 9,169만

6에코메트로1172건5억 1,710만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 아파트
전용면적: 52.95㎡; 16.02평
대지권: 29.32㎡; 8.87평

사건명: 부동산강제경매
관할: 인천지방법원 경매24계
사건접수: 2025-03-25
개시결정: 2025-03-26
배당요구종기: 2025-06-20
청구금액: 24,631,232원
매각장소: 제219호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 인천광역시 남동구 간석동 616-81
도로명주소: 인천광역시 경원대로939번길 9

목적물

전유인천광역시 남동구 간석동 616-81 현광아파트 다동 5층512호

철근콘크리트조 52.95㎡

감정가 140,000,000원

등기고유번호 1247-1996-076938

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2025. 3. 26
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 6. 20
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(2025. 7. 23. 등기). 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수 인이 인수함

점유·임차 관련 기재

김하은: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 7. 23.임
매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(2025. 7. 23. 등기). 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수

비고 원문

김하은: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 7. 23.임 주택도시보증공사 (임차인 : 김하은): 임차인 김하은의 임차보증금반환채권의 양수인으로 우선변제권 승계 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(2025. 7. 23. 등기). 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수 인

조사기간: 2025.04.04 10:54 ~ 2025.04.08 15:21
송부일: 2025.04.10
접수일: 2025.04.11

점유관계

인천광역시 남동구 간석동 616-81 현광아파트 다동 5층512호

임차인 1명

철근콘크리트조 52.95㎡

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 김규식
작성일: 2025-04-15

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 경인선전철 ""간석역"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 으로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근 ""석정로"" 및 ""경원대로"" 로변에 버스정류장이 소재하고, 남동측 인근에 경인선전철 ""간석역""이 위치하여 대중교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 5층 512호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 1991년 5월 14일]
이용상태: ""아파트""로 이용 중임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 단지내 도로를 이용하여 외곽공도(북측 및 서측)와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소3-86)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이: 공부와 별 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 제219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 6,860,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

현광아파트 · 16평 실거래

동네별 아파트 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1구월동839건4억 3,680만1,895만

2서창동356건4억 1,271만1,706만

3논현동868건4억 2,906만1,678만

4간석동이 매물760건3억 3,141만1,532만

5도림동27건3억 2,570만1,263만

6만수동975건2억 3,710만1,245만

실거래 상위 아파트

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1구월힐스테이트1단지192건5억 2,365만

2롯데캐슬골드127건5억 497만

3간석래미안자이112건5억 4,583만

4포레시안108건3억 6,384만

5벽산81건2억 9,169만

6에코메트로1172건5억 1,710만

인근 실거래가

같은 지역 · 아파트 매매

최근 평균가3억 6,757만2026.07 기준

평당가1,614만전용면적 기준

최근 1년 거래량3,874건

전년 대비+5.7%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 3,040만최근 3개월

1년 전월세 거래7,823건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 아파트 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.