유찰 14회

2024타경106454

경매진행중

코코트리뷰

서울특별시 금천구 시흥동 826-36

최저매각가

8,312,000원↓96%

감정가

189,000,000원

평당 112만원 · 전용 24.44㎡

유찰

유찰 14회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 831,200원
유찰 횟수: 14회
전용면적: 24.44㎡ · 7.39평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

- 을구 4번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 206,000,000원, 전입일자 없음, 확정일자 2018.08.21) - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

주의

법정지상권 관련 기재 있음

사건 2024타경106454 부동산강제경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 3. 27. 담임법관 (사법보좌관) 김경헌 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 2020.02.11. 가압류 배당요구종기 2024. 6. 18. 부동산의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 구 여부와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 점유자 성 명 점유 부분 정보출처 구 분 점유의 권 원 임대차기간 (점유기간) 보 증 금 차 임 전입신고일자· 외국인등록(체 류지변경신고) 일자·사업자등 록 신청일자 확정일자 배당 요구여부 (배당요구일자) 김은영 404호 현황조사

제2장 · 가격 정보

감정평가액

189,000,000원

현재 최저가

8,312,000원감정가 대비 4%

전체 기일내역 16건 보기

1차 매각기일
2024. 11. 6. 오전 10:00
189,000,000원
유찰
2차 매각기일
2024. 12. 11. 오전 10:00
151,200,000원
유찰
3차 매각기일
2025. 2. 11. 오전 10:00
120,960,000원
유찰
4차 매각기일
2025. 3. 26. 오전 10:00
96,768,000원
유찰
5차 매각기일
2025. 5. 14. 오전 10:00
77,414,000원
유찰
6차 매각기일
2025. 6. 25. 오전 10:00
61,931,000원
유찰
7차 매각기일
2025. 8. 5. 오전 10:00
49,545,000원
유찰
8차 매각기일
2025. 9. 23. 오전 10:00
39,636,000원
유찰
9차 매각기일
2025. 10. 30. 오전 10:00
31,709,000원
유찰
10차 매각기일
2025. 12. 10. 오전 10:00
25,367,000원
유찰
11차 매각기일
2026. 2. 4. 오전 10:00
20,294,000원
유찰
12차 매각기일
2026. 3. 25. 오전 10:00
16,235,000원
유찰
13차 매각기일
2026. 4. 30. 오전 10:00
12,988,000원
유찰
14차 매각기일
2026. 6. 16. 오전 10:00
10,390,000원
유찰
15차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
8,312,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

실거래 내역

코코트리뷰 · 7평 실거래

거래 건수339건

평균 거래가2억 8,062만

최근 거래가3억 3,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2421평69㎡4층중개3억 3,000만평당 1,578만

26.07.2315평49㎡4층중개1억 5,000만평당 1,013만

26.07.2315평51㎡2층중개3억 1,000만평당 2,012만

26.07.2213평42㎡5층직3억 8,500만평당 3,031만

26.07.2216평51㎡2층중개2억 8,000만평당 1,806만

26.07.228평26㎡3층직2억 8,600만평당 3,666만

26.07.2212평39㎡3층중개4억 3,000만평당 3,613만

26.07.199평30㎡5층중개1억 7,800만평당 1,934만

26.07.1823평77㎡3층중개3억 5,500만평당 1,523만

26.07.1612평39㎡2층직3억 8,000만평당 3,193만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 7,963만

최근 전세가1억 9,000만26.07.25

전세 거래449건

월세 거래585건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1독산동594건2억 9,631만2,506만

2가산동41건2억 3,886만2,133만

3시흥동이 매물339건2억 8,062만2,132만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1JJ팰리스3차25건4억 1,008만

2공단연립(A,B,C)24건5억 2,229만

3참존트윈캐슬16건4억 437만

4현대빌라14건3억 7,242만

5시흥11건2억 4,390만

6엠엘아트빌11건3억 2,527만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2024타경106454 문건·송달

당사자 22명

채권자 서OOOOO OOOO
채무자겸소유자 오OO
임차인 김OO
가압류권자 서OOOOO OOOO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 인OOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 남OOOO
교부권자 인OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 연OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 서OOOOO OOOO
배당요구권자 서OOOOO OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
주택임차권자 망 OOOO OOO OOO
주택임차권자 망 OOOO OOO OOO

권리 관련 문건 4건

24.06.12가압류권자 주OOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
24.04.19주택임차권자 망 OOOO OOO OOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
24.04.03가압류권자 서OOOOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
24.03.29가압류권자 서OOOOO OOOO 채권계산서 제출

그 밖의 문건접수 38건

24.11.06–26.06.16기일입찰조서 제출 ×14
24.03.01–24.09.30보정서 제출 ×6
24.03.29–24.09.30교부청구서 제출 ×11
24.04.19접수증명 ×2
24.04.19송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
24.03.29–24.04.01감정평가서 제출 ×2
24.04.01현황조사보고서 제출
24.03.19등기필증 제출

송달 103건

26.03.27매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×20 · 도달 2 · 송달간주 18
25.09.25매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×20 · 송달간주 18 · 도달 2
25.03.28매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×20 · 송달간주 18 · 도달 2
24.10.21매각및 매각결정기일통지서 발송 ×20 · 송달간주 18 · 도달 2
24.09.10보정명령등본 발송 ×2 · 도달 2
24.06.19보정명령등본 발송 · 도달
24.04.15임차인통지서 발송 · 송달간주
24.04.12임차인통지서 발송

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 24.44㎡; 7.39평
대지권: 17.63㎡; 5.33평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매3계
사건접수: 2024-02-23
개시결정: 2024-03-18
배당요구종기: 2024-06-18
청구금액: 182,400,000원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 금천구 시흥동 826-36
도로명주소: 서울특별시 금하로23나길 27

목적물

전유서울특별시 금천구 금하로23나길 27, 제4층 제404호 (시흥동, 코코트리뷰)

철근콘크리트구조 24.44㎡

감정가 189,000,000원

등기고유번호 2501-2018-008084 · PNU 1154510300108260036

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2020.02.11
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2024. 6. 18
매각으로 소멸되지 않는 권리: - 을구 4번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 206,000,000원, 전입일자 없음, 확정일자 2018.08.21) - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권: 사건 2024타경106454 부동산강제경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 3. 27. 담임법관 (사법보좌관) 김경헌 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 2020.02.11. 가압류 배당요구종기 2024. 6. 18. 부동산의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 구 여부와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 점유자 성 명 점유 부분 정보출처 구 분 점유의 권 원 임대차기간 (점유기간) 보 증 금 차 임 전입신고일자· 외국인등록(체 류지변경신고) 일자·사업자등 록 신청일자 확정일자 배당 요구여부 (배당요구일자) 김은영 404호 현황조사

점유·임차 관련 기재

- 망 김동기는 사망으로 2018.10.12. 주민등록이 말소되었고, 상속인 김정한은 2019.12.18. 전입함
- 임차보증금 206,000,000원 중 신청채권자 겸 질권자의 승계인 서울보증보험 주식회사의 청구금액 182,400,000원에 대하여
- 을구 4번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 206,000,000원, 전입일자 없음,
확정일자 2018.08.21)

비고 원문

망 김동기의 상속인 김정한, 김연순 : - 공동주택임차권자 김연순과 함께 망 김동기의 공동상속인으로 서울보증보험 주식회사가 대위하여 주택임차권 등기(2020.05.18. 등기)함 - 망 김동기는 사망으로 2018.10.12. 주민등록이 말소되었고, 상속인 김정한은 2019.12.18. 전입함 - 이 사건 신청채권자 겸 질권자의 승계인 서울보증보험 주식회사가 제출한 임대차계약서 및 주택임차권 등기기록상 확정일자와 다른 계약서를 제출함 - 임차보증금 206,000,000원 중 신청채권자 겸 질권자의 승계인 서울보증보험 주식회사의 청구금액 182,400,000원에 대하여 우선배당동의서를 각 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생

조사기간: 2024.03.26 10:20
송부일: 2024.04.01
접수일: 2024.04.01

점유관계

서울특별시 금천구 금하로23나길 27, 제4층 제404호 (시흥동, 코코트리뷰)

임차인 1명

현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 김은영 세대가 등재되어 있으므로 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워 놓고 우편함에도 넣어 두었음.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 이지수
작성일: 2024-03-28

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울금천초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건 내 제4층 제404호로서, (사용승인일 : 2018-04-10) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태: 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
설비내역: 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 전자식공동현관문 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 2필지 일단의 사다리형 평지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 남측으로 약 6m 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194 m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 아래와 같이 임차권설정 되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금206,000,000원 임대차계약일자 : 2018년7월24일 임차권자 : 1.망김동기의 상속인 김정한 2.망김동기의 상속인 김연순 - 본건은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 참고바람.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 831,200원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 14회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.