유찰 7회

2024타경151690

경매진행중

신영리치빌

서울특별시 강서구 화곡동 330-14

최저매각가

45,089,000원↓79%

감정가

215,000,000원

평당 317만원 · 전용 47.08㎡

유찰

유찰 7회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 4,508,900원
유찰 횟수: 7회
전용면적: 47.08㎡ · 14.24평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2024.5.1. 등기) 있음(임대차보증금 205,000,000원, 전입일 2017.6.29., 확정일자 2019.9.26.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

215,000,000원

현재 최저가

45,089,000원감정가 대비 21%

전체 기일내역 9건 보기

1차 매각기일
2025. 7. 29. 오전 10:00
215,000,000원
유찰
2차 매각기일
2025. 9. 16. 오전 10:00
172,000,000원
유찰
3차 매각기일
2025. 10. 29. 오전 10:00
137,600,000원
유찰
4차 매각기일
2025. 12. 9. 오전 10:00
110,080,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 3. 24. 오전 10:00
88,064,000원
유찰
6차 매각기일
2026. 4. 29. 오전 10:00
70,451,000원
유찰
7차 매각기일
2026. 6. 11. 오전 10:00
56,361,000원
유찰
8차 매각기일
2026. 7. 29. 오전 10:00
45,089,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 5. 오후 2:00
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실거래 내역

신영리치빌 · 14평 실거래

거래 건수1,751건

평균 거래가2억 2,390만

최근 거래가3억 5,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2414평47㎡3층중개3억 5,000만평당 2,482만

26.07.2210평34㎡-1층중개1억 1,500만평당 1,116만

26.07.2117평56㎡2층중개2억 6,500만평당 1,558만

26.07.2111평37㎡2층직2억 6,100만평당 2,372만

26.07.2015평50㎡4층중개1억 5,600만평당 1,040만

26.07.209평30㎡4층직2억 5,000만평당 2,808만

26.07.2019평64㎡-1층중개1억 5,800만평당 814만

26.07.2017평55㎡2층직2억 5,000만평당 1,515만

26.07.209평29㎡3층직2억 5,000만평당 2,840만

26.07.209평30㎡2층직2억 5,000만평당 2,777만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 6,958만

최근 전세가1억 9,100만26.07.24

전세 거래1,823건

월세 거래3,813건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1염창동61건2억 8,560만2,887만

2등촌동255건3억 781만2,696만

3방화동185건3억 1,686만2,607만

4공항동104건2억 7,238만2,396만

5마곡동39건2억 7,291만2,241만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1위하우스23건2억 4,228만

2범우주택19건2억 6,782만

3서경팰리스18건6,869만

4샤론빌리지15건2억 9,213만

5더플레이스등촌15건3억 404만

6레인트리15건3억 7,856만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 47.08㎡; 14.24평
대지권: 26.94㎡; 8.15평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매12계
사건접수: 2024-12-24
개시결정: 2024-12-26
배당요구종기: 2025-03-31
청구금액: 211,051,858원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 강서구 화곡동 330-14
도로명주소: 서울특별시 초록마을로 149-8

목적물

전유서울특별시 강서구 초록마을로 149-8, 제2층 제202호 (화곡동, 신영리치빌)

철근콘크리트구조 47.08㎡

감정가 215,000,000원

등기고유번호 2501-2017-015546 · PNU 1150010300103300014

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2021.3.17
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 3. 31
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2024.5.1. 등기) 있음(임대차보증금 205,000,000원, 전입일 2017.6.29., 확정일자 2019.9.26.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

점유·임차 관련 기재

정해훈:신청채권자이며 주택임차권의 등기일자는 2024.5.1.임
매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2024.5.1. 등기) 있음(임대차보증금 205,000,000원, 전입일 2017.6.29., 확정일자
2019.9.26.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

비고 원문

이수경:임차인 정해훈의 배우자임 정해훈:신청채권자이며 주택임차권의 등기일자는 2024.5.1.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2024.5.1. 등기) 있음(임대차보증금 205,000,000원, 전입일 2017.6.29., 확정일자 2019.9.26.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을

조사기간: 2025.01.03 11:24
송부일: 2025.01.07
접수일: 2025.01.07

점유관계

서울특별시 강서구 초록마을로 149-8, 제2층 제202호 (화곡동, 신영리치빌)

임차인 1명

이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이수경 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 권혁만
작성일: 2025-01-09

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택,연린주택,근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선 버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 "화곡역" 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조(철근)콘크리트 지붕 6층 건물 내 제2층 제202호 (사용승인일:2017.03.22) 외벽:석재 붙임 마감 등, 내벽:벽지 및 인테리어 등, 창호:새시 창호 등임.
이용상태: 도시형생활주택(단지형다세대) (방,화장실,거실,발코니 등)으로 이용 중임.
설비내역: 기본적인 급배수설비,위생설비,승강기설비,cctv설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 3필지 일단의 평탄한 가장형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건이 속한 건물은 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 화곡동 330-14 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 화곡동 330-15 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 화곡동 330-39 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): -임대관계 미상임. -본건 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바람.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 4,508,900원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 7회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.