전경도

유찰 9회1–1 / 2

2025타경10474

경매진행중

남산빌라

경상남도 창원시 의창구 팔용동 173-6

최저매각가

7,951,000원↓94%

감정가

132,000,000원

평당 33만원 · 전용 79.635㎡

유찰

유찰 9회

보증금

10%

다음 매각기일

미정

매각기일 미정 · 별관 제103호 입찰법정

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 795,100원
유찰 횟수: 9회
전용면적: 79.64㎡ · 24.09평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

매수인에게 대항할 수 있는 을구 13번 임차권등기(2023.06.07. 등기)는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수 될 수 있음.

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

132,000,000원

현재 최저가

7,951,000원감정가 대비 6%

전체 기일내역 11건 보기

1차 매각기일
2025. 8. 12. 오전 10:00
132,000,000원
유찰
2차 매각기일
2025. 9. 16. 오전 10:00
105,600,000원
유찰
3차 매각기일
2025. 10. 21. 오전 10:00
84,480,000원
유찰
4차 매각기일
2025. 11. 25. 오전 10:00
67,584,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 1. 20. 오전 10:00
47,308,000원
유찰
6차 매각기일
2026. 3. 3. 오전 10:00
33,115,000원
유찰
7차 매각기일
2026. 4. 7. 오전 10:00
23,180,000원
유찰
8차 매각기일
2026. 5. 19. 오전 10:00
16,226,000원
유찰
9차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:00
11,358,000원
유찰
10차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
7,951,000원
—
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
—
—

실거래 내역

남산빌라 · 24평 실거래

동네별 아파트 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1중동307건9억 216만3,541만

2명곡동1건4억 2,000만2,481만

3명서동79건6억 3,442만1,633만

4봉림동31건4억 2,235만1,564만

5팔용동이 매물428건3억 6,462만1,557만

6서상동36건3억 3,881만1,241만

실거래 상위 아파트

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1감계아내에코프리미엄2차150건3억 982만

2힐스테이트아티움시티134건5억 5,604만

3벽산블루밍B98건3억 3,442만

4창원중동유니시티4단지86건9억 1,705만

5창원중동유니시티1단지79건9억 6,940만

6명곡두산위브79건6억 3,442만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경10474 문건·송달

당사자 9명

채권자 한OOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인 김OO
임차인 정OO
가압류권자 한OOOOOOO
전세권자 정OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 창OO OOO
임차권자 한OOOOOOO(OOO OOO)

권리 관련 문건 3건

25.04.21임차인 정OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
25.04.08채권자 한OOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
25.04.08채권자 한OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출

그 밖의 문건접수 23건

25.08.12–26.07.28기일입찰조서 제출 ×11
25.04.15교부청구 제출
25.02.12부동산현황조사서 제출
25.02.12회보서 제출
25.02.11현황조사보고서 제출 ×3
25.02.10접수증명서
25.02.10감정평가서 제출
25.02.05교부청구서 제출
25.01.23등기필증 제출
25.01.21보정서 제출
25.01.14

송달 36건

26.06.05매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×8 · 송달간주 7 · 도달 1
25.11.26매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×8 · 송달간주 7 · 도달 1
25.07.16매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×8 · 송달간주 7 · 도달 1
25.02.12임차인통지서 발송 · 도달
25.01.23최고서 발송 ×6 · 송달간주 6
25.01.23개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2
25.01.23조사명령 발송 · 도달
25.01.23평가명령 발송

제3장 · 물건 현황

용도: 아파트
전용면적: 79.64㎡; 24.09평
대지권: 3792㎡; 1147.08평

사건명: 부동산강제경매
관할: 창원지방법원 경매1계
사건접수: 2025-01-14
개시결정: 2025-01-22
배당요구종기: 2025-04-23
청구금액: 104,453,150원
매각장소: 별관 제103호 입찰법정길찾기

로드뷰

지번주소: 경상남도 창원시 의창구 팔용동 173-6
도로명주소: 경상남도 남산로27번길 10-19

목적물

전유경상남도 창원시 의창구 남산로27번길 10-19, 2층204호

철근콘크리트조 79.635㎡

감정가 132,000,000원

등기고유번호 1942-1996-284707 · PNU 4812112900101730006

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2023.04.26
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 4. 23
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 13번 임차권등기(2023.06.07. 등기)는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수 될 수 있음.

점유·임차 관련 기재

한국토지주택공사(입주자 김남희):주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2023.06.07.임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 13번 임차권등기(2023.06.07. 등기)는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게

비고 원문

정달선:전세권자로서 전세권설정등기일은 2023.04.26.임. 한국토지주택공사(입주자 김남희):주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2023.06.07.임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매수인에게 대항할 수 있는 을구 13번 임차권등기(2023.06.07. 등기)는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수 될 수 있음. 매각에

조사기간: 2025.02.06 11:05 ~ 2025.02.10 13:48
송부일: 2025.02.11
접수일: 2025.02.12

점유관계

경상남도 창원시 의창구 남산로27번길 10-19, 2층204호

임차인 1명

1.현황 및 점유관계 조사를 위해 현장방문하여 부동산경매사건에 대한 안내문을 게시하는 등의 절차를 취하였으나 방문시 폐문부재 및 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.전입세대확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소에 세대주 김이복이 전입되어 있어 임대차관계조사서에 기재함.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 임수원
작성일: 2025-02-07

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 '창원여자중학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 학교, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주변여건은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 슬라브지붕 지하1층/지상5층 중 2층 204호로서, (사용승인일 : 1990.12.27.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 적벽돌 등 마감. 내벽, 바닥, 천장 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 새시창 구조임.
이용상태: 아파트로 이용중임.
설비내역: 급배수, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 바닥난방설비, 화재발신기 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 대지권의 목적인 토지는 완경사 지대내의 지반평탄하게 조성된 3필 일단의 부정형의 토지로서, 현황 '공동주택용지'로 이용중임.
인접 도로상태등: 대지권의 목적인 일단의 토지는 북동측 및 남서측으로 폭 약 6미터, 남동측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1) : 제1종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(서상지구)(접합),가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(창원남산유적) <경상남도 문화재보호 조례>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(2) : 제1종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(서상지구)(접합),소로3류(폭 8m 미만) (서상지구)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(창원남산유적)<경상남도 문화재보호 조례>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(3) : 제1종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(서상지구)(접합),소로3류(폭 8m 미만) (서상지구)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(창원남산유적)<경상남도 문화재보호 조례>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 창원지방법원 별관 제103호 입찰법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 795,100원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 9회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

사건 내역

2025타경10474 문건·송달

당사자 9명

채권자 한OOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인 김OO
임차인 정OO
가압류권자 한OOOOOOO
전세권자 정OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 창OO OOO
임차권자 한OOOOOOO(OOO OOO)

권리 관련 문건 3건

25.04.21임차인 정OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
25.04.08채권자 한OOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
25.04.08채권자 한OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출

그 밖의 문건접수 23건

25.08.12–26.07.28기일입찰조서 제출 ×11
25.04.15교부청구 제출
25.02.12부동산현황조사서 제출
25.02.12회보서 제출
25.02.11현황조사보고서 제출 ×3
25.02.10접수증명서
25.02.10감정평가서 제출
25.02.05교부청구서 제출
25.01.23등기필증 제출
25.01.21보정서 제출
25.01.14

송달 36건

26.06.05매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×8 · 송달간주 7 · 도달 1
25.11.26매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×8 · 송달간주 7 · 도달 1
25.07.16매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×8 · 송달간주 7 · 도달 1
25.02.12임차인통지서 발송 · 도달
25.01.23최고서 발송 ×6 · 송달간주 6
25.01.23개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2
25.01.23조사명령 발송 · 도달
25.01.23평가명령 발송

실거래 내역

남산빌라 · 24평 실거래

동네별 아파트 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1중동307건9억 216만3,541만

2명곡동1건4억 2,000만2,481만

3명서동79건6억 3,442만1,633만

4봉림동31건4억 2,235만1,564만

5팔용동이 매물428건3억 6,462만1,557만

6서상동36건3억 3,881만1,241만

실거래 상위 아파트

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1감계아내에코프리미엄2차150건3억 982만

2힐스테이트아티움시티134건5억 5,604만

3벽산블루밍B98건3억 3,442만

4창원중동유니시티4단지86건9억 1,705만

5창원중동유니시티1단지79건9억 6,940만

6명곡두산위브79건6억 3,442만

남산빌라

남산빌라

입찰 핵심

10초 판단 요약

커뮤니티

가격 정보기일 11건

인근 실거래가

실거래 내역

동네별 아파트 시세

실거래 상위 아파트

사건 내역

사건 정보

위치

물건 현황

목적물

관련 사이트새 탭으로 열림

매각물건명세서

현황조사

감정평가

변경 이력1건

자주 묻는 질문이 물건 기준

이 물건 상담 가능한 전문가활동 지역·전문 분야 기준

건물내역

대지권

이 물건 상담 가능한 전문가활동 지역·전문 분야 기준

인근 실거래가

사건 내역

실거래 내역

동네별 아파트 시세

실거래 상위 아파트