2024타경2627
경매진행중최저매각가
감정가
265,000,000원
평당 432만원 · 전용 162.12㎡
유찰
4회
보증금
10%
다음 매각기일
D-4
2026. 7. 27. 오전 10:00 · 입찰법정(제101호)
법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.
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이 물건으로 커뮤니티에 글쓰기말소기준일 2021.01.08
권리 순서를 판단하는 기준일로 원문 기재를 확인하세요.
감정평가액
265,000,000원
현재 최저가
212,000,000원80%
1차 매각기일
2025. 9. 15. 오전 10:00
265,000,000원
유찰
2차 매각기일
2025. 11. 3. 오전 10:00
212,000,000원
유찰
3차 매각기일
2025. 12. 8. 오전 10:00
169,600,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 1. 26. 오전 10:00
135,680,000원
매각
매각결정기일
2026. 2. 2. 오후 2:00
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—
5차 매각기일
2026. 6. 8. 오전 10:00
265,000,000원
유찰
6차 매각기일
2026. 7. 27. 오전 10:00
212,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 3. 오후 2:00
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김미애:대항력 있는 임차인이며 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. 조남국:임차인 김미애의 배우자로 동일세대 거주자임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 지분매각(공유자우선매수 신고는 1회에 한함). 감정서에 공부상 비01호는 집합건축물대장 상 '위반건축물(건축과-18663
점유관계
서울특별시 강동구 구천면로47가길 14-21, 비동 지1층 비01호 (암사동,삼성빌라)
임차인 1명-임차인으로 기재한 조남국 세대주는 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본 상 등재자이나 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못함 -현황재조사명령에 첨부된 임대차계약서에 기재된 김미애에게 연락(010-6672-5366)하여 세대주 조남국(010-2933-4061)과 통화를 한 바, 본인은 2015년부터 전소유자인 강윤정과 계약을 하고 현재까지 10년 넘게 거주를 하였다고 함. -경매가 들어왔다는 사실을 대충 알고는 있었으나 구체적으로 어떻게 진행이 되고 있는지는 전혀 몰랐다고 함 -본인이 계약하여 입주할 당시부터 지하101호였고 그 옆에 102호가 있었다고 함 -현 소유자(2/1지분권자)의 남편인지 정확히는 모르나 어떤 남성분이 찾아와서 새로운 소유자인데, 계약내용 그대로 1억 3천만원에 계속 살아라고 해서 지금까지 거주를 하였다고 하고 새로운 계약서를 작성한 사실은 없다고 함
임차인 내역1명
신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견
매각기일에 서울동부지방법원 입찰법정(제101호)을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.
이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 21,200,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.
이 물건은 지금까지 4회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.
일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.
서울 강동구 구천면로47가길 14-21 비동 지하 101호, (암사동,삼성빌라)
월별 평균 실거래가 추이
최근 실거래
국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.
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국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.
국토교통부 실거래가와 자체 수집 낙찰 결과로 계산한 참고용 수치입니다. 권리관계·명도 난이도에 따라 적정 입찰가는 크게 달라지므로 매각물건명세서와 현황조사서를 반드시 확인하세요.