유찰 5회

2024타경114363

경매진행중

에코그린빌

서울특별시 구로구 온수동 86-10

최저매각가

104,530,000원↓67%

감정가

319,000,000원

평당 803만원 · 전용 43.04㎡

유찰

유찰 5회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 10,453,000원
유찰 횟수: 5회
전용면적: 43.04㎡ · 13.02평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

319,000,000원

현재 최저가

104,530,000원감정가 대비 33%

전체 기일내역 7건 보기

1차 매각기일
2025. 2. 27. 오전 10:00
319,000,000원
유찰
2차 매각기일
2025. 4. 10. 오전 10:00
255,200,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 3. 19. 오전 10:00
204,160,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 4. 28. 오전 10:00
163,328,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 6. 10. 오전 10:00
130,662,000원
유찰
6차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
104,530,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가2억 7,501만2026.07 기준

평당가2,093만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,094건

전년 대비-1.0%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 706만최근 3개월

1년 전월세 거래3,310건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

에코그린빌 · 13평 실거래

거래 건수75건

평균 거래가4억 4,914만

최근 거래가4억 600만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.1717평55㎡4층중개4억 600만평당 2,431만

26.07.1411평36㎡3층중개2억 4,700만평당 2,266만

26.07.1113평42㎡3층중개2억 5,200만평당 1,968만

26.07.0113평42㎡2층중개6억 3,500만평당 4,960만

26.06.2814평48㎡3층중개6억 5,500만평당 4,548만

26.06.2719평61㎡2층중개5억 8,500만평당 3,162만

26.06.2621평69㎡2층중개7억 3,000만평당 3,526만

26.06.2313평43㎡3층중개2억평당 1,526만

26.06.2017평55㎡5층중개3억 1,500만평당 1,909만

26.06.1125평82㎡3층중개8억 3,000만평당 3,346만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 3,599만

최근 전세가1억26.07.18

전세 거래82건

월세 거래94건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1가리봉동50건2억 9,547만3,296만

2신도림동7건4억 6,507만3,094만

3온수동이 매물75건4억 4,914만2,733만

4천왕동3건4억 933만2,399만

5구로동190건2억 6,325만2,166만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1메종드8822건9,047만

2우신빌라21건4억 8,828만

3동진빌라14건5억 8,357만

4대흥빌라12건6억 2,458만

5시그니처12건2억 9,226만

6서울가든빌라1단지11건4억 4,718만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 43.04㎡; 13.02평
대지권: 34.73㎡; 10.51평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매16계
사건접수: 2024-04-12
개시결정: 2024-04-23
배당요구종기: 2024-07-23
청구금액: 284,000,000원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 구로구 온수동 86-10
도로명주소: 서울특별시 부일로1길 128-24

목적물

전유서울특별시 구로구 부일로1길 128-24, 제101동 제2층 제201호 (온수동, 에코그린빌)

철근콘크리트구조 43.04㎡

감정가 319,000,000원

등기고유번호 2501-2019-003473 · PNU 1153011000100860010

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2023.08.30
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2024. 7. 23
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

점유·임차 관련 기재

이은미: 보증금 298,000,000원 중 14,000,000,원은 2021.05.08. 증액되었고, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.05.14.임.
보증금 증액분(14,000,000원)에 대한 권리신고 및 배당요구.
주택도시보증공사: 경매신청채권자이고, 임차인 이은미의 임대차보증금반환채권 298,000,000원 중 일부(284,000,000원)의 승계인임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

비고 원문

이은미: 보증금 298,000,000원 중 14,000,000,원은 2021.05.08. 증액되었고, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.05.14.임. 보증금 증액분(14,000,000원)에 대한 권리신고 및 배당요구. 이화: 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고, 임차인 이은미의 임대차보증금반환채권 298,000,000원 중 일부(284,000,000원)의 승계인임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하

조사기간: 2024.04.30 12:47
송부일: 2024.05.03
접수일: 2024.05.08

점유관계

서울특별시 구로구 부일로1길 128-24, 제101동 제2층 제201호 (온수동, 에코그린빌)

임차인 1명

현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 이화 세대가 등재되어 있으므로 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워 놓고 우편함에도 넣어 두었음.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 이수현
작성일: 2024-04-29

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 구로구 온수동 소재 "온수역(지하철 1, 7호선)" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 지상6층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2019.02.07) 외벽 : 석재 및 치장 벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태: 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 대체로 완경사의 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건 서측으로 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역, 교육환경보호구역 (남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 10,453,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 5회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가2억 7,501만2026.07 기준

평당가2,093만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,094건

전년 대비-1.0%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 706만최근 3개월

1년 전월세 거래3,310건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

에코그린빌 · 13평 실거래

거래 건수75건

평균 거래가4억 4,914만

최근 거래가4억 600만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.1717평55㎡4층중개4억 600만평당 2,431만

26.07.1411평36㎡3층중개2억 4,700만평당 2,266만

26.07.1113평42㎡3층중개2억 5,200만평당 1,968만

26.07.0113평42㎡2층중개6억 3,500만평당 4,960만

26.06.2814평48㎡3층중개6억 5,500만평당 4,548만

26.06.2719평61㎡2층중개5억 8,500만평당 3,162만

26.06.2621평69㎡2층중개7억 3,000만평당 3,526만

26.06.2313평43㎡3층중개2억평당 1,526만

26.06.2017평55㎡5층중개3억 1,500만평당 1,909만

26.06.1125평82㎡3층중개8억 3,000만평당 3,346만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 3,599만

최근 전세가1억26.07.18

전세 거래82건

월세 거래94건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1가리봉동50건2억 9,547만3,296만

2신도림동7건4억 6,507만3,094만

3온수동이 매물75건4억 4,914만2,733만

4천왕동3건4억 933만2,399만

5구로동190건2억 6,325만2,166만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1메종드8822건9,047만

2우신빌라21건4억 8,828만

3동진빌라14건5억 8,357만

4대흥빌라12건6억 2,458만

5시그니처12건2억 9,226만

6서울가든빌라1단지11건4억 4,718만