유찰 4회

2025타경62825

경매진행중

금호타운

경기도 파주시 야당동 188-6

최저매각가

71,790,000원↓76%

감정가

299,000,000원

평당 401만원 · 전용 59.11㎡

유찰

유찰 4회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 7,179,000원
유찰 횟수: 4회
전용면적: 59.11㎡ · 17.88평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 300,000,000원, 전입일자 2022.05.09. 확정일자 2022.04.21.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

299,000,000원

현재 최저가

71,790,000원감정가 대비 24%

전체 기일내역 6건 보기

1차 매각기일
2026. 3. 12. 오전 10:00
299,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 4. 16. 오전 10:00
209,300,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 5. 21. 오전 10:00
146,510,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 6. 25. 오전 10:00
102,557,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
71,790,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 8,810만2026.07 기준

평당가1,008만전용면적 기준

최근 1년 거래량747건

전년 대비+0.3%동월 평균가

전세 평균 보증금6,863만최근 3개월

1년 전월세 거래1,381건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

금호타운 · 18평 실거래

거래 건수251건

평균 거래가2억 6,482만

최근 거래가3억 800만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2619평64㎡1층중개3억 800만평당 1,587만

26.07.2246평152㎡4층중개5억 3,000만평당 1,154만

26.07.2118평58㎡1층직1억 5,500만평당 885만

26.07.1921평69㎡3층중개3억 500만평당 1,466만

26.07.1920평67㎡4층중개3억 8,000만평당 1,871만

26.07.1716평51㎡4층중개2억 2,300만평당 1,438만

26.07.1718평58㎡2층중개2억 2,300만평당 1,267만

26.07.1718평59㎡2층중개2억평당 1,123만

26.07.1418평60㎡2층중개1억 8,800만평당 1,032만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 5,560만

최근 전세가1억 7,500만26.07.23

전세 거래145건

월세 거래206건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1목동동3건7억 2,100만3,055만

2와동동4건6억 6,825만2,348만

3문발동6건4억 9,833만1,815만

4당하동7건3억 3,571만1,637만

5야당동이 매물251건2억 6,482만1,431만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1더해비치24건2억 6,119만

2삼성스카이빌101동102동103동14건1억 2,142만

3더힐펠리스301동10건1억 4,780만

4델라르떼102동103동7건3억 3,571만

5효자그린빌101동-115동6건1억 4,900만

6그린힐205동6건4,716만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 연립주택,다세대,빌라
전용면적: 59.11㎡; 17.88평
대지권: 65.38㎡; 19.78평

사건명: 부동산강제경매
관할: 의정부지방법원 경매15계
사건접수: 2025-04-07
개시결정: 2025-04-08
배당요구종기: 2025-06-30
청구금액: 310,592,149원
매각장소: 제101호 입찰법정길찾기

로드뷰

지번주소: 경기도 파주시 야당동 188-6
도로명주소: 경기도 하우고개길 161-28

목적물

전유경기도 파주시 야당동 188-6 금호타운 103동 4층404호

철근콘크리트구조 59.11㎡

감정가 299,000,000원

등기고유번호 2849-2015-004197

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2024.02.20
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 6. 30
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 300,000,000원, 전입일자 2022.05.09. 확정일자 2022.04.21.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

점유·임차 관련 기재

노아현:임차보증금반환채권은 주택도시보증공사에 승계됨(2025.05.02. 권리신고및배당요구서 제출).
매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 300,000,000원, 전입일자 2022.05.09. 확정일자 2022.04.21.)가

비고 원문

노아현:임차보증금반환채권은 주택도시보증공사에 승계됨(2025.05.02. 권리신고및배당요구서 제출). ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 300,000,000원, 전입일자 2022.05.09. 확정일자 2022.04.21.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인

조사기간: 2025.04.11 14:00
송부일: 2025.04.14
접수일: 2025.04.14

점유관계

경기도 파주시 야당동 188-6 금호타운 103동 4층404호

철근콘크리트구조 59.11㎡

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 권소영
작성일: 2025-04-18

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 '야당역(경의중앙선)' 동측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 근린생활시설이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 야당역(경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 중 제404호로서 외벽: 드라이비트, 돌붙임마감 등 창호: 새시창 등임.
이용상태: 다세대주택으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 유사 사다리형 토지로 '공동주택(다세대주택)' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 남서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거복합 Zone) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 본건은 내부계단을 통해 진입 가능한 다락이 소재하는 복층형 구조이며, 본건 동 지하층 각 세대별 구분된 창고가 소재하오니 참고하시기 바람. - 등기사항전부증명서상 임차보증금 ‘금300,000,000원’, 임차권자 ‘노아현’으로 주택임차권 설정되어 있으며, 구체적인 임대내역은 미상임.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 의정부지방법원 제101호 입찰법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 7,179,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 4회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 8,810만2026.07 기준

평당가1,008만전용면적 기준

최근 1년 거래량747건

전년 대비+0.3%동월 평균가

전세 평균 보증금6,863만최근 3개월

1년 전월세 거래1,381건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

금호타운 · 18평 실거래

거래 건수251건

평균 거래가2억 6,482만

최근 거래가3억 800만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2619평64㎡1층중개3억 800만평당 1,587만

26.07.2246평152㎡4층중개5억 3,000만평당 1,154만

26.07.2118평58㎡1층직1억 5,500만평당 885만

26.07.1921평69㎡3층중개3억 500만평당 1,466만

26.07.1920평67㎡4층중개3억 8,000만평당 1,871만

26.07.1716평51㎡4층중개2억 2,300만평당 1,438만

26.07.1718평58㎡2층중개2억 2,300만평당 1,267만

26.07.1718평59㎡2층중개2억평당 1,123만

26.07.1418평60㎡2층중개1억 8,800만평당 1,032만