유찰 1회

2025타경514574

경매유찰

한빛캐슬

인천광역시 미추홀구 주안동 81-8

최저매각가

129,500,000원↓30%

감정가

185,000,000원

평당 584만원 · 전용 73.282㎡

유찰

유찰 1회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 12,950,000원
유찰 횟수: 1회
전용면적: 73.28㎡ · 22.17평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

185,000,000원

현재 최저가

129,500,000원감정가 대비 70%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 24. 오전 10:00
185,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 24. 오전 10:00
129,500,000원
—
매각결정기일
2026. 7. 31. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가1억 6,533만2026.07 기준

평당가921만전용면적 기준

최근 1년 거래량620건

전년 대비+26.1%동월 평균가

전세 평균 보증금7,272만최근 3개월

1년 전월세 거래2,377건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

한빛캐슬 · 22평 실거래

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 3,300만

최근 전세가1억 3,600만26.06.22

전세 거래2건

월세 거래1건

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1용현동187건1억 3,799만1,267만

2학익동20건1억 7,140만1,082만

3숭의동123건1억 9,715만908만

4도화동54건1억 3,842만850만

5주안동이 매물236건1억 4,684만794만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1인하대역 헤리움 메트로 타워80건1억 1,164만

2어반플러스아파트61건2억 1,516만

3e편한세상 시티 인하대역27건1억 9,056만

4베스티움22건3,993만

5우솔푸르네18건2억 7,725만

6효성 해링턴타워 인하14건1억 4,200만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

인근 낙찰사례

미추홀구 · 오피스텔 매각 결과

낙찰 건수2건

평균 낙찰가율68.3%낙찰가 / 감정가

평균 유찰2.0회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.07.28진성투토펠리체2025타경508643 · 유찰 1회1억 8,391만감정가 대비 87%26.07.27인천 용현 엑슬루타워2024타경569067 · 유찰 3회1억 4,325만감정가 대비 50%

같은 지역·같은 종류에서 낙찰가가 확인된 매각 사건의 결과입니다. 입찰가 판단의 참고용 수치로, 개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 오피스텔
전용면적: 73.28㎡; 22.17평
대지권: 11.84㎡; 3.58평

사건명: 부동산강제경매
관할: 인천지방법원 경매27계
사건접수: 2025-12-08
개시결정: 2025-12-09
배당요구종기: 2026-02-13
청구금액: 160,000,000원
매각장소: 제219호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 인천광역시 미추홀구 주안동 81-8
도로명주소: 인천광역시 주안중로 12

목적물

전유인천광역시 미추홀구 주안동 81-8 한빛캐슬 5층503호

철근콘크리트구조 73.282㎡

감정가 185,000,000원

등기고유번호 1201-2014-005494

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2022.4.14
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2026. 2. 13
매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

점유·임차 관련 기재

을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

비고 원문

주택도시보증공사 (임차인 : 최성광):주택임차권자인 최성광의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소 에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택

조사기간: 2025.12.18 16:00 ~ 2025.12.22 10:10
송부일: 2025.12.29
접수일: 2025.12.30

점유관계

인천광역시 미추홀구 주안동 81-8 한빛캐슬 5층503호

임차인 1명

철근콘크리트구조 73.282㎡

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 명성숙
작성일: 2025-12-27

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 &apos;시민공원역(인천2호선)&apos; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(시민공원역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상14층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태: 오피스텔(주거용)로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급·배수 설비, 난방 설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 세장형 토지로서 오피스텔의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 서측으로 폭 약15미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 주안동 81-8 :일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 제219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 12,950,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

한빛캐슬 · 22평 실거래

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 3,300만

최근 전세가1억 3,600만26.06.22

전세 거래2건

월세 거래1건

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1용현동187건1억 3,799만1,267만

2학익동20건1억 7,140만1,082만

3숭의동123건1억 9,715만908만

4도화동54건1억 3,842만850만

5주안동이 매물236건1억 4,684만794만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1인하대역 헤리움 메트로 타워80건1억 1,164만

2어반플러스아파트61건2억 1,516만

3e편한세상 시티 인하대역27건1억 9,056만

4베스티움22건3,993만

5우솔푸르네18건2억 7,725만

6효성 해링턴타워 인하14건1억 4,200만

인근 낙찰사례

미추홀구 · 오피스텔 매각 결과

낙찰 건수2건

평균 낙찰가율68.3%낙찰가 / 감정가

평균 유찰2.0회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.07.28진성투토펠리체2025타경508643 · 유찰 1회1억 8,391만감정가 대비 87%26.07.27인천 용현 엑슬루타워2024타경569067 · 유찰 3회1억 4,325만감정가 대비 50%

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가1억 6,533만2026.07 기준

평당가921만전용면적 기준

최근 1년 거래량620건

전년 대비+26.1%동월 평균가

전세 평균 보증금7,272만최근 3개월

1년 전월세 거래2,377건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

한빛캐슬

한빛캐슬

입찰 핵심

10초 판단 요약

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가격 정보기일 3건

인근 실거래가

실거래 내역

전월세 시세

동네별 오피스텔 시세

실거래 상위 오피스텔

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대지권

실거래 내역

전월세 시세

동네별 오피스텔 시세

실거래 상위 오피스텔

인근 낙찰사례

이 물건 상담 가능한 전문가활동 지역·전문 분야 기준

인근 실거래가