유찰 17회

2024타경103899

경매진행중

우공아파트

서울특별시 강서구 화곡동 922-17

최저매각가

5,202,000원↓98%

감정가

231,000,000원

평당 65만원 · 전용 26.36㎡

유찰

유찰 17회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 520,200원
유찰 횟수: 17회
전용면적: 26.36㎡ · 7.97평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

- 을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 170,000,000원, 전입일자 2019.01.30, 확정일자 2019.01.24) - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

점유관계 확인 필요

이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음(다만, 부동산등기사항전부증명서에 2023. 01. 16.자로 임차권자 신승연(신청채권자)의 임차권 등기가 경료되어 있음)

제2장 · 가격 정보

감정평가액

231,000,000원

현재 최저가

5,202,000원감정가 대비 2%

전체 기일내역 19건 보기

1차 매각기일
2024. 6. 13. 오전 10:00
231,000,000원
유찰
2차 매각기일
2024. 7. 18. 오전 10:00
184,800,000원
유찰
3차 매각기일
2024. 8. 22. 오전 10:00
147,840,000원
유찰
4차 매각기일
2024. 11. 6. 오전 10:00
118,272,000원
유찰
5차 매각기일
2024. 12. 11. 오전 10:00
94,618,000원
유찰
6차 매각기일
2025. 2. 11. 오전 10:00
75,694,000원
유찰
7차 매각기일
2025. 3. 26. 오전 10:00
60,555,000원
유찰
8차 매각기일
2025. 5. 14. 오전 10:00
48,444,000원
유찰
9차 매각기일
2025. 6. 25. 오전 10:00
38,755,000원
유찰
10차 매각기일
2025. 8. 5. 오전 10:00
31,004,000원
유찰
11차 매각기일
2025. 9. 23. 오전 10:00
24,803,000원
유찰
12차 매각기일
2025. 10. 30. 오전 10:00
19,842,000원
유찰
13차 매각기일
2025. 12. 10. 오전 10:00
15,874,000원
유찰
14차 매각기일
2026. 2. 4. 오전 10:00
12,699,000원
유찰
15차 매각기일
2026. 3. 25. 오전 10:00
10,159,000원
유찰
16차 매각기일
2026. 4. 30. 오전 10:00
8,127,000원
유찰
17차 매각기일
2026. 6. 16. 오전 10:00
6,502,000원
유찰
18차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
5,202,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
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인근 실거래가

같은 지역 · 아파트 매매

최근 평균가9억 3,371만2026.07 기준

평당가4,701만전용면적 기준

최근 1년 거래량4,724건

전년 대비+13.8%동월 평균가

전세 평균 보증금3억 2,000만최근 3개월

1년 전월세 거래13,362건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 아파트 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

우공아파트 · 8평 실거래

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 4,780만

최근 전세가1억 7,000만26.01.12

전세 거래2건

월세 거래3건

동네별 아파트 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1가양동718건8억 7,820만5,456만

2마곡동469건12억 8,372만5,378만

3내발산동365건10억 8,876만4,675만

4염창동672건10억 662만4,407만

5등촌동880건8억 7,645만4,333만

6공항동103건6억 6,435만4,079만

7화곡동이 매물799건9억 2,425만3,814만

실거래 상위 아파트

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1강변141건7억 626만

2강서힐스테이트132건14억 6,311만

3가양2단지(성지)124건7억 1,365만

4가양6단지124건8억 9,750만

5우장산아이파크,이편한세상108건14억 471만

6우장산힐스테이트106건14억 6,908만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 아파트
전용면적: 26.36㎡; 7.97평
대지권: 3.81㎡; 1.15평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매3계
사건접수: 2024-01-29
개시결정: 2024-02-01
배당요구종기: 2024-05-02
청구금액: 182,395,783원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 강서구 화곡동 922-17
도로명주소: 서울특별시 월정로20길 42

목적물

전유서울특별시 강서구 월정로20길 42, 제3층 제303호 (화곡동, 우공아파트)

철근콘크리트구조 26.36㎡

감정가 231,000,000원

등기고유번호 2501-2018-032439 · PNU 1150010300109220017

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2023.11.03
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2024. 5. 2
매각으로 소멸되지 않는 권리: - 을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 170,000,000원, 전입일자 2019.01.30, 확정일자 2019.01.24) - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

점유·임차 관련 기재

신승연 : 이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2023.02.16. 등기)로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
- 을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 170,000,000원, 전입일자
2019.01.30, 확정일자 2019.01.24)

비고 원문

신승연 : 이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2023.02.16. 등기)로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 - 을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 170,000,000원, 전입일자 2019.01.30, 확정일자 2019.01.24) - 배당에서 보증금

조사기간: 2024.02.14 09:33
송부일: 2024.02.22
접수일: 2024.02.26

점유관계

서울특별시 강서구 월정로20길 42, 제3층 제303호 (화곡동, 우공아파트)

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 김정훈
작성일: 2024-02-07

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동 주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 10층 건내 제3층 제303호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태: 본건은 아파트로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 난방설비등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 본건은 인접필지 대비 대체로 등고 평탄한 2필 일단지의 사다리형 토지로서 아파트 및 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북측으로 폭 약6미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1,2 공히 도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 520,200원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 17회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.