2026타경81

경매진행중

동도하이츠빌라

서울특별시 강서구 화곡동 46-145

최저매각가

222,000,000원

감정가

222,000,000원

평당 1,240만원 · 전용 59.17㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

D-3

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 22,200,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 59.17㎡ · 17.90평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

점유관계 확인 필요

이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본에는 채무자 겸 소유자 김진향 가족이 등재되어 있음.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

222,000,000원

현재 최저가

222,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
222,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

실거래 내역

동도하이츠빌라 · 18평 실거래

거래 건수1,751건

평균 거래가2억 2,390만

최근 거래가3억 5,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2414평47㎡3층중개3억 5,000만평당 2,482만

26.07.2210평34㎡-1층중개1억 1,500만평당 1,116만

26.07.2117평56㎡2층중개2억 6,500만평당 1,558만

26.07.2111평37㎡2층직2억 6,100만평당 2,372만

26.07.2015평50㎡4층중개1억 5,600만평당 1,040만

26.07.209평30㎡4층직2억 5,000만평당 2,808만

26.07.2019평64㎡-1층중개1억 5,800만평당 814만

26.07.2017평55㎡2층직2억 5,000만평당 1,515만

26.07.209평29㎡3층직2억 5,000만평당 2,840만

26.07.209평30㎡2층직2억 5,000만평당 2,777만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 6,958만

최근 전세가1억 9,100만26.07.24

전세 거래1,823건

월세 거래3,813건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1염창동61건2억 8,560만2,887만

2등촌동255건3억 781만2,696만

3방화동185건3억 1,686만2,607만

4공항동104건2억 7,238만2,396만

5마곡동39건2억 7,291만2,241만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1위하우스23건2억 4,228만

2범우주택19건2억 6,782만

3서경팰리스18건6,869만

4샤론빌리지15건2억 9,213만

5더플레이스등촌15건3억 404만

6레인트리15건3억 7,856만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 59.17㎡; 17.90평
대지권: 29.27㎡; 8.85평

사건명: 부동산임의경매
관할: 서울남부지방법원 경매3계
사건접수: 2026-03-13
개시결정: 2026-03-27
배당요구종기: 2026-06-29
청구금액: 220,000,000원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 강서구 화곡동 46-145
도로명주소: 서울특별시 초록마을로 25-13

목적물

전유서울특별시 강서구 화곡동 46-145 제1층 제102호

철근콘크리트벽식구조 59.17㎡

감정가 222,000,000원

등기고유번호 1149-2001-001384

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2013.01.24
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2026. 6. 29

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 사건 2026타경81 부동산임의경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 7. 2. 담임법관 (사법보좌관) 김경헌 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 2013.01.24. 근저당권 배당요구종기 2026. 6

조사기간: 2026.03.31 13:51 ~ 2026.04.02 10:30
송부일: 2026.04.08
접수일: 2026.04.08

점유관계

서울특별시 강서구 화곡동 46-145 제1층 제102호

철근콘크리트벽식구조 59.17㎡

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 박병종
작성일: 2026-04-04

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 46-145 소재 &quot;화곡로&quot; 동측 인근,&quot;화곡초등학교&quot; 동북측 인근에 다세대주택(통칭:동도하이츠빌라) 제1층 제102호로서 주위환경은 학교,각종빌라,근 린생활시설,교회,오피스텔,공원 등으로 형성되어 있고 각종활편의시설과의 접근성 및 편리 성은 보통인 편임.
교통상황: 본건 서측 인근에 화곡로,인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 및 자동차 진출입이 보통인 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 4층 다세대주택, 제1층 제102호로서, 외 벽 : 석재 및 드라이빗트 마감 등, 내 벽 : 벽지,미장위 페인트 마감 등, 바 닥 : 석재,비닐장판,강화목재 마감 등, 창 호 : 칼라샷시 및 이중창 등.
이용상태: 본건은 다세대주택(방3,거실,욕실,주방겸식당,말코니,현관 등)으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비 등.
토지의 형상 및 이용상태: 본건은 정방형의 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 남측과 동측이 포장도로와 접해 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역,제2종일반주거지역(7층 이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,상대보호구역(2015 -03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군 사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계힉법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국 인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,지정기간:2025.8.26~2026.8.25),토지거래계약 에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20~2026.12.31)
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건의 임대관계는 미상이며,본건의 내부구조도는 폐문부재로 내부확인이 불가능하여 건축물 현황도,평가전례,외부관찰 등을 참조하여 작성하였고 인테리어마감은 동류물건의 통상적이고 표준적인 마감을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 22,200,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

동도하이츠빌라 · 18평 실거래

거래 건수1,751건

평균 거래가2억 2,390만

최근 거래가3억 5,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2414평47㎡3층중개3억 5,000만평당 2,482만

26.07.2210평34㎡-1층중개1억 1,500만평당 1,116만

26.07.2117평56㎡2층중개2억 6,500만평당 1,558만

26.07.2111평37㎡2층직2억 6,100만평당 2,372만

26.07.2015평50㎡4층중개1억 5,600만평당 1,040만

26.07.209평30㎡4층직2억 5,000만평당 2,808만

26.07.2019평64㎡-1층중개1억 5,800만평당 814만

26.07.2017평55㎡2층직2억 5,000만평당 1,515만

26.07.209평29㎡3층직2억 5,000만평당 2,840만

26.07.209평30㎡2층직2억 5,000만평당 2,777만