유찰 1회

2025타경12223

경매유찰

후암타운 101동

서울특별시 금천구 독산동 1009-60

최저매각가

177,600,000원↓20%

감정가

222,000,000원

평당 3,231만원 · 전용 18.17㎡

유찰

유찰 1회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 17,760,000원
유찰 횟수: 1회
전용면적: 18.17㎡ · 5.50평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

222,000,000원

현재 최저가

177,600,000원감정가 대비 80%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 9. 오전 10:00
222,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 23. 오전 10:00
177,600,000원
—
매각결정기일
2026. 7. 30. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가2억 9,634만2026.07 기준

평당가2,444만전용면적 기준

최근 1년 거래량977건

전년 대비+7.2%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 3,218만최근 3개월

1년 전월세 거래2,909건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

후암타운 101동 · 6평 실거래

거래 건수596건

평균 거래가2억 9,626만

최근 거래가1억 6,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2314평46㎡1층중개1억 6,500만평당 1,187만

26.07.2314평47㎡5층중개2억 9,500만평당 2,077만

26.07.2017평55㎡3층직2억 7,000만평당 1,626만

26.07.1815평51㎡3층중개2억 7,500만평당 1,797만

26.07.1816평53㎡4층중개2억 8,000만평당 1,750만

26.07.179평30㎡2층중개2억 1,400만평당 2,351만

26.07.157평24㎡4층중개2억 9,500만평당 3,986만

26.07.1412평39㎡3층중개4억 3,900만평당 3,720만

26.07.1116평53㎡2층중개2억 8,000만평당 1,761만

26.07.118평27㎡4층중개3억 2,500만평당 4,062만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 9,945만

최근 전세가2억 3,500만26.07.28

전세 거래521건

월세 거래912건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1독산동이 매물596건2억 9,626만2,507만

2가산동41건2억 3,886만2,133만

3시흥동340건2억 8,052만2,130만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1JJ팰리스3차25건4억 1,008만

2공단연립(A,B,C)24건5억 2,229만

3참존트윈캐슬16건4억 437만

4현대빌라14건3억 7,242만

5시흥11건2억 4,390만

6엠엘아트빌11건3억 2,527만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

인근 낙찰사례

금천구 · 빌라/다세대 매각 결과

낙찰 건수3건

평균 낙찰가율82.5%낙찰가 / 감정가

평균 유찰1.7회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.07.28아이캐슬2025타경12299 · 유찰 2회1억 7,940만감정가 대비 68%26.07.28글로리움2025타경13318 · 유찰 1회2억 5,123만감정가 대비 90%26.07.28문정파크 Ⅱ2025타경12188 · 유찰 2회2억 4,888만감정가 대비 90%

같은 지역·같은 종류에서 낙찰가가 확인된 매각 사건의 결과입니다. 입찰가 판단의 참고용 수치로, 개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 연립주택,다세대,빌라
전용면적: 18.17㎡; 5.50평
대지권: 14.87㎡; 4.50평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매15계
사건접수: 2025-09-18
개시결정: 2025-11-13
배당요구종기: 2026-02-12
청구금액: 228,000,000원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 금천구 독산동 1009-60
도로명주소: 서울특별시 시흥대로103길 17

목적물

전유서울특별시 금천구 독산동 1009-60 후암타운 제101동 제7층 제701호

철근콘크리트구조 18.17㎡

감정가 222,000,000원

등기고유번호 2501-2019-010830

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2020.07.23
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2026. 2. 12
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

점유·임차 관련 기재

최영수:신청채권자이며 주택임차권 등기일은 2022.07.13.임

비고 원문

최영수:신청채권자이며 주택임차권 등기일은 2022.07.13.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함) 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 사건 2025타경12223 부동산강제경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026.

조사기간: 2025.11.21 10:00 ~ 2025.11.24 12:30
송부일: 2025.11.28
접수일: 2025.12.01

점유관계

서울특별시 금천구 독산동 1009-60 후암타운 제101동 제7층 제701호

임차인 1명

철근콘크리트구조 18.17㎡

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 최영수 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

제5장 · 사건 기록

감정평가액: 222,000,000원
평가기관: 우일감정평가사사무소
감정평가사: 손영국
작성일: 2025.11.20

감정평가 요항 9건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 &quot;서울독산초등학교&quot; 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 주상용건물, 공공시설, 공원, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 보통차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철1호선 &quot;독산역&quot; 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택(도시형생활주택(단지형다세대))) 건물 내 제7층 제701호로서, 외벽 : 외장석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.
이용상태: 공동주택(도시형생활주택(단지형다세대)))으로 이용중임. (후첨 &apos; 내부구조도&apos; 참조)
설비내역: 개별난방시설로서 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.

신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 17,760,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가2억 9,634만2026.07 기준

평당가2,444만전용면적 기준

최근 1년 거래량977건

전년 대비+7.2%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 3,218만최근 3개월

1년 전월세 거래2,909건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

인근 낙찰사례

금천구 · 빌라/다세대 매각 결과

낙찰 건수3건

평균 낙찰가율82.5%낙찰가 / 감정가

평균 유찰1.7회낙찰까지

매각일물건낙찰가

실거래 내역

후암타운 101동 · 6평 실거래

거래 건수596건

평균 거래가2억 9,626만

최근 거래가1억 6,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2314평46㎡1층중개1억 6,500만평당 1,187만

26.07.2314평47㎡5층중개2억 9,500만평당 2,077만

26.07.2017평55㎡3층직2억 7,000만평당 1,626만

26.07.1815평51㎡3층중개2억 7,500만평당 1,797만

26.07.1816평53㎡4층중개2억 8,000만평당 1,750만

26.07.179평30㎡2층중개2억 1,400만평당 2,351만

26.07.157평24㎡4층중개2억 9,500만평당 3,986만

26.07.1412평39㎡3층중개4억 3,900만평당 3,720만

26.07.1116평53㎡2층중개2억 8,000만평당 1,761만

26.07.118평27㎡4층중개3억 2,500만평당 4,062만