전경도

유찰 3회1–1 / 4

2025타경505121

경매진행중

대경이즈뷰

인천광역시 계양구 장기동 151-1

최저매각가

45,276,000원↓66%

감정가

132,000,000원

평당 361만원 · 전용 41.51㎡

유찰

3회

보증금

20%

다음 매각기일

미정

매각기일 미정 · 제219호 법정

입찰 핵심

보증금 20%: 9,055,200원
유찰 횟수: 3회
전용면적: 41.51㎡ · 12.56평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

주의

가격 정보기일 8건

감정평가액

132,000,000원

현재 최저가

45,276,000원34%

전체 기일내역 8건 보기

1차 매각기일
2026. 1. 29. 오전 10:00
132,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 3. 12. 오전 10:00
92,400,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 4. 14. 오전 10:00
64,680,000원
매각
매각결정기일
2026. 4. 21. 오후 2:00
—
매각
대금지급기한
2026. 5. 26. 오후 4:00
—
미납
4차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:00
64,680,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 7. 23. 오전 10:00
45,276,000원
—
매각결정기일
2026. 7. 30. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 393만2026.07 기준

평당가753만전용면적 기준

최근 1년 거래량247건

전년 대비—

전세 평균 보증금4,021만최근 3개월

1년 전월세 거래422건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

대경이즈뷰 · 13평 실거래

거래 건수47건

평균 거래가1억 1,499만

최근 거래가1억 600만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.1714평46㎡4층중개1억 600만평당 757만

26.07.1725평82㎡4층중개2억 2,000만평당 883만

26.07.1114평45㎡4층중개1억 5,700만평당 1,145만

26.05.3010평32㎡-1층중개4,000만평당 416만

26.05.1922평74㎡2층직1억 9,000만평당 848만

26.05.1117평55㎡4층중개1억 2,800만평당 771만

26.05.0721평70㎡2층중개1억 5,500만평당 727만

26.05.0418평61㎡3층중개1억 2,900만평당 701만

26.04.2518평61㎡3층중개1억 1,400만평당 622만

26.04.1121평70㎡4층중개1억 7,600만평당 830만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가8,462만

최근 전세가9,700만26.06.06

전세 거래21건

월세 거래53건

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1(906-15)28건3억 3,781만

2효성동한그루27건2억 2,599만

3세림연립17건1억 4,411만

4상록연립10건1억 1,200만

5조흥빌라8건6,875만

6태양가,나,다동6건1억 5,208만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 정보

용도: 다세대
전용면적: 41.51㎡; 12.56평
대지권: 32.78㎡; 9.92평

사건명: 부동산강제경매
관할: 인천지방법원 경매20계
사건접수: 2025-01-17
개시결정: 2025-01-21
배당요구종기: 2025-04-24
청구금액: 150,000,000원
매각장소: 제219호 법정길찾기

위치

로드뷰

지번주소: 인천광역시 계양구 장기동 151-1
도로명주소: 인천광역시 장기로10번길 14

물건 현황

목적물

전유인천광역시 계양구 장기로10번길 14, 4층403호 (장기동,대경이즈뷰)

철근콘크리트구조 41.51㎡

감정가 132,000,000원

등기고유번호 1248-2009-003421 · PNU 2824512300101510001

씨리얼 등기열람 전자지도

매각물건명세서

원문 PDF

최선순위 설정: 2023. 2. 3
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 4. 24
매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권: 사건 2025타경505121 부동산강제경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 6. 4. 담임법관 (사법보좌관) 박인진 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 2023. 2. 3. 압류 배당요구종기 2025. 4. 24. 부동산의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 구 여부와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 점유자 성 명 점유 부분 정보출처 구 분 점유의 권 원 임대차기간 (점유기간) 보 증 금 차 임 전입신고일자 ·외국인등록( 체류지변경신 고)일자·사업 자등록 신청일자 확정일자 배당 요구여부 (배당요구일자) 김영롱 현황조사 주거 임차인

점유·임차 관련 기재

정승오: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 8. 9.임
주택도시보증공사(임차인:정승오): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 정승오로부
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

비고 원문

정승오: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 8. 9.임 주택도시보증공사(임차인:정승오): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 정승오로부 터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권 등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로

현황조사

조사기간: 2025.02.11 13:03 ~ 2025.02.18 10:40
송부일: 2025.02.21
접수일: 2025.03.09

점유관계

인천광역시 계양구 장기로10번길 14, 4층403호 (장기동,대경이즈뷰)

임차인 2명

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람 결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부.

임차인 내역2명

인천 계양구 장기로10번길 14 ,403호 (장기동,대경이즈뷰)

감정평가

원문 보기

감정평가사: 오영선
작성일: 2025-02-10

감정평가 요항 9건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 계양구 장기동 소재 '계양초등학교' 남동측 인근에 위치한 대경이즈뷰 제 4층 제403호로서, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 내 4층 403호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2009.12.16) 외 벽 : 드라이비트마감 등 창 호 : 새시창임.
이용상태: 다세대주택임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 사각형 토지로 주거용 건부지임.
인접 도로상태등: 본건 필지 북측으로 약 8 m 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(장기(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관 계는 미상임.

변경 이력1건

신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견

자주 묻는 질문이 물건 기준

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 제219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 20%인 9,055,200원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 3회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 393만2026.07 기준

평당가753만전용면적 기준

최근 1년 거래량247건

전년 대비—

전세 평균 보증금4,021만최근 3개월

1년 전월세 거래422건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

대경이즈뷰 · 13평 실거래

거래 건수47건

평균 거래가1억 1,499만

최근 거래가1억 600만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.1714평46㎡4층중개1억 600만평당 757만

26.07.1725평82㎡4층중개2억 2,000만평당 883만

26.07.1114평45㎡4층중개1억 5,700만평당 1,145만

26.05.3010평32㎡-1층중개4,000만평당 416만

26.05.1922평74㎡2층직1억 9,000만평당 848만

26.05.1117평55㎡4층중개1억 2,800만평당 771만

26.05.0721평70㎡2층중개1억 5,500만평당 727만

26.05.0418평61㎡3층중개1억 2,900만평당 701만

26.04.2518평61㎡3층중개1억 1,400만평당 622만

26.04.1121평70㎡4층중개1억 7,600만평당 830만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가8,462만

최근 전세가9,700만26.06.06

전세 거래21건

월세 거래53건

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1(906-15)28건3억 3,781만

2효성동한그루27건2억 2,599만

3세림연립17건1억 4,411만

4상록연립10건1억 1,200만

5조흥빌라8건6,875만

6태양가,나,다동6건1억 5,208만