2025타경13238

경매진행중

계명위너스

서울특별시 강서구 화곡동 46-170

최저매각가

202,460,000원

감정가

202,460,000원

평당 1,598만원 · 전용 41.88㎡

유찰

0회

보증금

10%

다음 매각기일

미정

매각기일 미정 · 제112호 법정

입찰 핵심

보증금 10%: 20,246,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 41.88㎡ · 12.67평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

확인

가격 정보기일 2건

감정평가액

202,460,000원

현재 최저가

202,460,000원100%

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1차 매각기일
2026. 7. 23. 오전 10:00
202,460,000원
—
매각결정기일
2026. 7. 30. 오후 2:00
—
—

사건 정보

용도: 연립주택,다세대,빌라
전용면적: 41.88㎡; 12.67평
대지권: 23.14㎡; 7.00평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매15계
사건접수: 2025-11-11
개시결정: 2025-11-13
배당요구종기: 2026-02-12
청구금액: 136,500,000원
매각장소: 제112호 법정길찾기

위치

로드뷰

지번주소: 서울특별시 강서구 화곡동 46-170
도로명주소: 서울특별시 까치산로12길 38-6

물건 현황

목적물

전유서울특별시 강서구 화곡동 46-170 계명위너스 제5층 제502호

철근콘크리트구조 41.88㎡

감정가 197,000,000원

등기고유번호 2542-2010-001465

등기열람 전자지도

건물내역

1동

매각물건명세서

원문 PDF

최선순위 설정: 2022.08.11
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2026. 2. 12
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

점유·임차 관련 기재

김해성: 신청채권자이며, 주택임차권 등기일은 2025.12.22.임
임대차보증금 136,500,000원 중 6,500,000원은 2021.02.27.자로 증액되었고, 증액된 금액에 대한 확정일자는 2021.03.04.임.

비고 원문

김해성: 신청채권자이며, 주택임차권 등기일은 2025.12.22.임 임대차보증금 136,500,000원 중 6,500,000원은 2021.02.27.자로 증액되었고, 증액된 금액에 대한 확정일자는 2021.03.04.임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔

현황조사

조사기간: 2025.11.18 11:30 ~ 2025.11.19 10:20
송부일: 2025.11.20
접수일: 2025.11.21

점유관계

서울특별시 강서구 화곡동 46-170 계명위너스 제5층 제502호

임차인 1명

철근콘크리트구조 41.88㎡

이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김해성 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

임차인 내역1명

서울 강서구 까치산로12길 38-6 5층502호, (화곡동,계명위너스)

감정평가

원문 보기

감정평가사: 안재형
작성일: 2025-11-25

감정평가 요항 9건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 &quot;화곡초등학교&quot; 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.
건물의 구조: 공부상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로써 (사용승인일 : 2010.05.17) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태: 다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 테라스, 현관 등)로 이용중임. *세부사항은 후첨 &quot;내부구조도&quot;참조.
설비내역: 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방설비, 옥외 소화전 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 본건은 대체로 인접지와 등고 평탄한 정방형 토지로써, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역 (지역경제과확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평 표면)<공항시설법>,상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비 계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.
공부와의 차이: - 본건은 제시외 건물이 존재하고, 현장탐문조사 결과 건축물현황도면상 테라스 부분으로 조사되었으며, 정확한 면적과 위치등은 측량이 수반되어야 확인가능하나, 경매평가의 특성상 측량이 어려워 현황도면 및 현장실측 등에 의거 개략적인 위치와 면적을 사정하여 평가하였으니 이점 경매진행 및 입찰시 재확인 및 유의바람.

변경 이력1건

신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견

자주 묻는 질문이 물건 기준

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 20,246,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.