유찰 2회

2025타경512504

경매진행중

리코팰리스

인천광역시 부평구 부평동 433-70

최저매각가

90,160,000원↓51%

감정가

184,000,000원

평당 470만원 · 전용 63.435㎡

유찰

2회

보증금

10%

다음 매각기일

오늘

2026. 7. 23. 오전 10:00 · 제219호 법정

입찰 핵심

보증금 10%: 9,016,000원
유찰 횟수: 2회
전용면적: 63.44㎡ · 19.19평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

확인

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없었고, 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 등 열람결과 등재내역이 없어 그 점유관계 등은 별도확인을 요함. - 현관문에 임차인 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 각 첨부.

가격 정보기일 4건

감정평가액

184,000,000원

현재 최저가

90,160,000원49%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 5. 15. 오전 10:00
184,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:00
128,800,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 7. 23. 오전 10:00
90,160,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 7. 30. 오후 2:00
—
—

사건 정보

용도: 오피스텔
전용면적: 63.44㎡; 19.19평
대지권: 11.81㎡; 3.57평

사건명: 부동산강제경매
관할: 인천지방법원 경매20계
사건접수: 2025-09-17
개시결정: 2025-09-18
배당요구종기: 2025-11-24
청구금액: 173,000,000원
매각장소: 제219호 법정길찾기

위치

로드뷰

지번주소: 인천광역시 부평구 부평동 433-70
도로명주소: 인천광역시 주부토로81번길 43

물건 현황

목적물

전유인천광역시 부평구 부평동 433-70 리코팰리스 3층302호

철근콘크리트구조 63.435㎡

감정가 184,000,000원

등기고유번호 1242-2015-001161

등기열람 전자지도

건물내역

1동

매각물건명세서

원문 PDF

최선순위 설정: 2023.08.10
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 11. 24
매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

점유·임차 관련 기재

라병준: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 3. 22. 임
주택도시보증공사 (임차인 : 라병준):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 라병준으로
- 보증금 173,000,000원 중 23,000,000원은 2021.01.11.증액되었으며 증액분에 대한 확정일자는 2021.01.12.임
을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

비고 원문

라병준: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 3. 22. 임 주택도시보증공사 (임차인 : 라병준):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 라병준으로 부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차 권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 - 보증금 173,000,000원 중 23,000,000원은 2021.01.11.증액되었으며 증액분에 대한 확정일자는 2021.01.12.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전

현황조사

조사기간: 2025.09.29 13:33 ~ 2025.10.02 15:10
송부일: 2025.10.14
접수일: 2025.10.15

점유관계

인천광역시 부평구 부평동 433-70 리코팰리스 3층302호

철근콘크리트구조 63.435㎡

감정평가

원문 보기

감정평가사: 이기호
작성일: 2025-09-29

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재, &apos;부평동초등학교&apos; 북측 인근에 위치하는 리코팰리스 3층 302호 로서, 부근은 소규모 공동주택 및 오피스텔, 부평래미안아파트단지등이 혼재하며, 인근에 학교, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황: 대상물건까지 차량 출입 및 주·정차 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 부평시청역(인천1호선)이 소재하는 등 제반 교통 사정은 무난함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 11층건내 3층 302호로서, 외벽 : 스톤코트 및 측후면 드라이비트마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감. 창호 : 하이새시 2중창호임.
이용상태: 오피스텔로 이용중임.
설비내역: 도시가스보일러 시설에 의한 난방이며, 위생설비 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 현황 공동주택 및 오피스텔 부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 북측 노폭 약8m의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: ■ 일련번호(1): 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,과밀억제 권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 관계인 부재로 미상임.

변경 이력1건

신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견

자주 묻는 질문이 물건 기준

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 제219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 9,016,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.