2025타경13842

경매진행중

마인드에코프라움

서울특별시 구로구 구로동 98-14

최저매각가

373,000,000원

감정가

373,000,000원

평당 2,391만원 · 전용 51.57㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

D-8

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 37,300,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 51.57㎡ · 15.60평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

373,000,000원

현재 최저가

373,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 8. 4. 오전 10:00
373,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 11. 오후 2:00
—
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인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가3억 1,719만2026.07 기준

평당가2,267만전용면적 기준

최근 1년 거래량732건

전년 대비+33.4%동월 평균가

전세 평균 보증금8,913만최근 3개월

1년 전월세 거래4,571건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

마인드에코프라움 · 16평 실거래

거래 건수2건

평균 거래가3억 6,400만

최근 거래가3억 6,000만

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.06.2516평52㎡2층중개3억 6,000만평당 2,307만

26.06.0417평55㎡5층중개3억 6,800만평당 2,230만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가—

최근 전세가—

전세 거래0건

월세 거래1건

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1신도림동75건6억 2,060만3,081만

2구로동이 매물471건2억 5,139만2,180만

3가리봉동12건2억 9,128만2,133만

4오류동90건1억 8,320만1,746만

5고척동70건1억 337만1,530만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1오피스텔 미래지오79건1억 1,817만

2메종드 8866건9,105만

3미림A클래스46건5억 8,020만

4SK 허브수41건2억 8,580만

5퀸즈파크 구일40건1억 2,916만

6아이유하임38건5억 6,377만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 오피스텔
전용면적: 51.57㎡; 15.60평
대지권: 10.29㎡; 3.11평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매1계
사건접수: 2025-12-10
개시결정: 2025-12-10
배당요구종기: 2026-03-16
청구금액: 369,000,000원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 구로구 구로동 98-14
도로명주소: 서울특별시 구로중앙로18길 11

목적물

전유서울특별시 구로구 구로동 98-14 마인드에코프라움 제4층 제401호

철근콘크리트구조 51.57㎡

감정가 373,000,000원

등기고유번호 2501-2019-003412

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

조사기간: 2025.12.15 14:00 ~ 2025.12.16 14:24
송부일: 2025.12.23
접수일: 2025.12.29

점유관계

서울특별시 구로구 구로동 98-14 마인드에코프라움 제4층 제401호

철근콘크리트구조 51.57㎡

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 황재하
작성일: 2025-12-24

감정평가 요항 6건 보기

위치 및 주위환경: 대상물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 &quot;구로중학교&quot; 북측 인근에 소재하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로서 제반 여건은 보통시됨.
교통상황: 대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 지하철 2,7호선 &quot;대림역&quot; 및 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 내 제4층 제401호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.
이용상태: 업무시설(오피스텔-방, 거실 겸 주방, 욕실, 다용도실 등)로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생·급배수 설비, 승강기 등의 설비가 되어있음.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 37,300,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

마인드에코프라움 · 16평 실거래

거래 건수2건

평균 거래가3억 6,400만

최근 거래가3억 6,000만

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.06.2516평52㎡2층중개3억 6,000만평당 2,307만

26.06.0417평55㎡5층중개3억 6,800만평당 2,230만