2025타경13767

경매진행중

The ZAHA

서울특별시 강서구 등촌동 565-5

최저매각가

432,000,000원

감정가

432,000,000원

평당 6,911만원 · 전용 20.665㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

D-8

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 43,200,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 20.66㎡ · 6.25평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

432,000,000원

현재 최저가

432,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 8. 4. 오전 10:00
432,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 11. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가2억 5,309만2026.07 기준

평당가2,006만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,575건

전년 대비-3.8%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 2,593만최근 3개월

1년 전월세 거래8,735건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

The ZAHA · 6평 실거래

거래 건수255건

평균 거래가3억 781만

최근 거래가5억 9,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2111평37㎡3층직5억 9,000만평당 5,221만

26.07.1816평51㎡1층직3억평당 1,935만

26.07.1715평48㎡6층중개3억 3,000만평당 2,260만

26.07.178평28㎡6층중개2억 6,500만평당 3,192만

26.07.1522평72㎡5층직3억 6,000만평당 1,666만

26.07.139평30㎡3층중개2억 9,500만평당 3,277만

26.07.1317평57㎡4층중개3억 8,000만평당 2,222만

26.07.128평28㎡3층직2억 8,200만평당 3,397만

26.07.1211평37㎡-1층직2억평당 1,801만

26.07.1116평51㎡3층중개4억 3,500만평당 2,806만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가2억 2,247만

최근 전세가3억 4,900만26.07.23

전세 거래352건

월세 거래607건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1염창동61건2억 8,560만2,887만

2등촌동이 매물255건3억 781만2,696만

3방화동185건3억 1,686만2,607만

4공항동104건2억 7,238만2,396만

5마곡동39건2억 7,291만2,241만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1위하우스23건2억 4,228만

2범우주택19건2억 6,782만

3서경팰리스18건6,869만

4샤론빌리지15건2억 9,213만

5더플레이스등촌15건3억 404만

6레인트리15건3억 7,856만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 20.66㎡; 6.25평
대지권: 7.93㎡; 2.40평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매1계
사건접수: 2025-12-08
개시결정: 2025-12-08
배당요구종기: 2026-03-10
청구금액: 354,000,000원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 강서구 등촌동 565-5
도로명주소: 서울특별시 등촌로 81

목적물

전유서울특별시 강서구 등촌동 565-5 더자하 제10층 제1003호

철근콘크리트구조 20.665㎡

감정가 432,000,000원

등기고유번호 2501-2021-007046

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

조사기간: 2025.12.11 13:20 ~ 2025.12.12 11:33
송부일: 2025.12.16
접수일: 2025.12.17

점유관계

서울특별시 강서구 등촌동 565-5 더자하 제10층 제1003호

철근콘크리트구조 20.665㎡

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 박지숙
작성일: 2025-12-17

감정평가 요항 9건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 &quot;대일고등학교&quot;남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 건물 내 제10층 제1003호로서, (사용승인일: 2021.02.18) 외벽: 세멘몰탈위페인트 마감, 치장 벽돌 및 외장석 붙임 마감 등, 창호: PVC 창호임.
이용상태: 다세대주택으로 이용 중임.
설비내역: 난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 소화전 설비, 화재감지기, 승강기설비, 주차장 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접도로 및 인접토지 대비 평지에 위치한 세장형 토지로 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건 동측으로 광대로인 등촌로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(2019-04-03)임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 현 거주인의 부재, 폐문 및 시건장치 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황, 확장 및 내부 인테리어 여부 등은 집합건축물대장상 기재내용 및 건축물현황도, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있으며, 임대관계는 미상임.

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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 43,200,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

The ZAHA · 6평 실거래

거래 건수255건

평균 거래가3억 781만

최근 거래가5억 9,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2111평37㎡3층직5억 9,000만평당 5,221만

26.07.1816평51㎡1층직3억평당 1,935만

26.07.1715평48㎡6층중개3억 3,000만평당 2,260만

26.07.178평28㎡6층중개2억 6,500만평당 3,192만

26.07.1522평72㎡5층직3억 6,000만평당 1,666만

26.07.139평30㎡3층중개2억 9,500만평당 3,277만

26.07.1317평57㎡4층중개3억 8,000만평당 2,222만

26.07.128평28㎡3층직2억 8,200만평당 3,397만

26.07.1211평37㎡-1층직2억평당 1,801만

26.07.1116평51㎡3층중개4억 3,500만평당 2,806만