2026타경91

경매진행중

에이스 비즈포레 지식산업센터

서울특별시 금천구 가산동 459-23

최저매각가

253,000,000원

감정가

253,000,000원

평당 912만원 · 전용 91.704㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

D-3

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 25,300,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 91.7㎡ · 27.74평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

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임차인 1명

가장 이른 전입일 미상 · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

제2장 · 가격 정보

감정평가액

253,000,000원

현재 최저가

253,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
253,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

제3장 · 물건 현황

용도: 기타
전용면적: 91.7㎡; 27.74평
대지권: 23.94㎡; 7.24평

사건명: 부동산임의경매
관할: 서울남부지방법원 경매3계
사건접수: 2026-03-18
개시결정: 2026-03-20
배당요구종기: 2026-06-22
청구금액: 247,730,311원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 금천구 가산동 459-23
도로명주소: 서울특별시 가산디지털2로 173

목적물

전유서울특별시 금천구 가산동 459-23 에이스비즈포레 제지하2층 제비203호

철근콘크리트조 91.704㎡

감정가 253,000,000원

등기고유번호 2501-2019-022213

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

조사기간: 2026.03.25 13:05 ~ 2026.03.26 12:23
송부일: 2026.03.30
접수일: 2026.03.30

점유관계

서울특별시 금천구 가산동 459-23 에이스비즈포레 제지하2층 제비203호

임차인 1명

철근콘크리트조 91.704㎡

이 사건 부동산 현장조사 당시 상가건물임대차현황서에 기재가 없는 임차인 (주)정우의 직원 이종민를 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인은 목적부동산 전부를 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서,외국인체류확인서,상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음. 임차인은 단기임차인이라고 함. 일응 임차인란에 기재함

임차인 내역1명

미상

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 미상

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 최창주
작성일: 2026-04-01

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재‘지하철 1,7호선 가산디지털단지역’북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장, 공장, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1,7호선 ‘가산디지털단지역’이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제지하2층 제비203호로서, (사용승인일: 2019.07.16.) 외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 등 창호: 페어글라스 창호 등임.
이용상태: 공장(창고)로 이용 중임.
설비내역: 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 본건은 인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지이며, 공장, 지원시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건 남동측 및 북동측으로 중로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중류1류(폭 20 m~25m)(2021-10-28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.∼2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.∼2026.12.31.).
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 25,300,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공장(지식산업센터), 지원시설(근린생활시설, 기숙사) 지하4층 1,961.008㎡ 지하3층 2,456.311㎡ 지하2층 2,456.311㎡ 지하1층 2,450.836㎡ 1층 1,242.01㎡ 2층 1,359.45㎡ 3층 1,309.29㎡ 4층 1,309.29㎡ 5층 1,309.29㎡ 6층 1,309.29㎡ 7층 1,309.29㎡ 8층 1,309.29㎡ 9층 1,309.29㎡ 10층 1,359.07㎡ 11층 870.75㎡ 12층 863.75㎡ 13층 863.75㎡