2024타경66756

경매진행중

대동레미안센트럴시티

부산광역시 부산진구 부전동 474-51

최저매각가

240,000,000원

감정가

240,000,000원

평당 1,717만원 · 전용 46.2㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

미정

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 24,000,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 46.2㎡ · 13.98평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

점유관계 확인 필요

현장 방문시 폐문으로 점유자 등을 만나지 못하였으나, 인접한 307호 라움팰리스 직원들의 진술에 의하면 종전 현황조사(2025. 1. 7.) 당시와 동일하게 임차인이 점유하고 있다고 함(305호, 306호를 주식회사 팡팡이라는 상호로 표기되어 있음)

제2장 · 가격 정보

감정평가액

240,000,000원

현재 최저가

240,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
240,000,000원
—
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 1:30
—
—

실거래 내역

대동레미안센트럴시티 · 14평 실거래

거래 건수72건

평균 거래가17억 5,354만

최근 거래가8,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.22—13층중개8,500만

26.06.1928평93㎡—직5억 7,900만평당 2,060만

26.06.1941평135㎡—중개11억평당 2,689만

26.06.0716평53㎡—중개5억 3,000만평당 3,312만

26.06.0576평251㎡—중개29억평당 3,815만

26.06.0471평235㎡—중개18억 9,000만평당 2,661만

26.06.0114평45㎡—중개8억 6,000만평당 6,323만

26.06.0122평74㎡—중개12억평당 5,357만

26.05.2776평250㎡—중개45억 1,040만평당 5,958만

26.05.2769평227㎡—중개40억 5,410만평당 5,901만

동네별 상업·업무용 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1부전동이 매물72건17억 5,354만6,529만

2가야동8건8억 1,042만3,367만

3전포동45건3억 3,810만3,255만

4양정동25건14억 1,464만2,969만

5범천동34건17억 2,530만2,966만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2024타경66756 문건·송달

당사자 26명

채권자 농OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 주OOOOOOOOO
임차인 한OO
임차인 윤OO
임차인 주OOO OOOO OOO
임차인 이OO
임차인 김OO
임차인 주OOO OOOOOO OOO
임차인 주OOO OOO
임차인 주OOO OO
근저당권자 농OOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
전세권자 윤OO
전세권자 주OOOOOO
전세권자 주OOOOOOOO
압류권자 부OOO(OOOOO)
압류권자 국OOOOOOO
임금채권자 근OOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 부OOOOO
교부권자 부OOOO OO
교부권자 부OOOO OO
교부권자 부OOOO OOOO
교부권자 부OOOO OOO
배당요구권자 박OO
유치권자 주OOO OO

권리 관련 문건 10건

25.03.12임차인 윤OO 보정서 제출
25.02.24임차인 김OO 권리신고 및 배당요구신청서(상가임대차) 제출
25.02.21임차인 한OO(OOOO OOO) 권리신고 및 배당요구신청서(상가임대차) 제출
25.02.21임차인 한OO(OOOO OO) 권리신고 및 배당요구신청서(상가임대차) 제출
25.02.21임차인 이OO 권리신고 및 배당요구신청서(상가임대차) 제출
25.02.20임차인 주OOO OOO 권리신고 및 배당요구신청서(상가임대차) 제출
25.02.20임차인 주OOO OOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(상가임대차) 제출
25.02.20임차인 윤OO 배당요구신청서(상가임대차) 제출
25.02.13기타 근OOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
24.12.16배당요구권자 박OO 권리신고 및 배당요구신청서 제출

그 밖의 문건접수 18건

26.06.29현황조사서 제출
26.06.24유치권신고취하서 제출
26.06.04유치권권리배제및매각물건명세서기재신청서 제출
26.04.15유치권신고 제출
26.04.01보정서 제출
24.12.20–25.02.19교부청구서 제출 ×6
25.02.13–25.02.14교부청구 제출 ×2
25.01.09현황조사보고서 제출
24.12.23–24.12.26감정평가서 제출 ×2
24.12.26감정료청구서 제출

송달 79건

26.07.03매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×25 · 송달간주 23 · 도달 2
26.06.02보정명령등본 발송 · 도달
26.06.02조사명령 발송 · 도달
26.05.13보정명령등본 발송 · 송달간주
26.04.28보정명령등본 발송 · 폐문부재
26.04.06매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×24 · 송달간주 22 · 도달 2
26.03.26보정명령등본 발송 · 도달
25.01.31임차인통지서 발송 · 송달간주
25.01.13

제3장 · 물건 현황

용도: 근린시설
전용면적: 46.2㎡; 13.98평
대지권: 7.59㎡; 2.29평

사건명: 부동산임의경매
관할: 부산지방법원 경매1계
사건접수: 2024-12-11
개시결정: 2024-12-12
배당요구종기: 2025-02-24
청구금액: 1,501,329,367원
매각장소: 2층 256호 입찰법정길찾기

로드뷰

지번주소: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51
도로명주소: 부산광역시 부전로 108

목적물

전유부산광역시 부산진구 부전로 108, 3층304호 (부전동,대동레미안센트럴시티)

철근콘크리트구조 제2종근린생활시설 46.2㎡

감정가 240,000,000원

등기고유번호 1841-2019-001744 · PNU 2623010300104740051

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2019.04.24
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 2. 24

비고 원문

주식회사 포르테, 이윤규:303호와 304호를 벽체구분없이 함께 사용하면서 공동 임대임 주식회사포르테:전세권설정등기일은 2024.06.24.이며 303호와 304호는 공동전세임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 근린생활시설 용도임. 303호와 304호는 벽체 구분없이 사용되고 있으나 경계벽

조사기간: 2026.06.08 14:00 ~ 2026.06.18 11:20
송부일: 2026.06.29
접수일: 2026.06.30

점유관계

부산광역시 부산진구 부전로 108, 3층305호 (부전동,대동레미안센트럴시티)

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 이주영
작성일: 2024-12-23

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 근린생활시설, 숙박시설, 업무시설, 공동주택 및 오피스텔 등으로 형성되어 있 어 주위환경 및 제반 입지조건 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 도시철도1,2호선환승역인 "서면역" 및 도시철도2호선"부암역"이 위치하여 제반 교통상황 양호한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 19층 건물인 대동레미안센트럴시티 내 3층 305호 외 7개호로서 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 하부 치장석 붙임, 내 벽: 인테리어마감, 몰탈위 페인팅마감 등, 창 호: 새시창임.
이용상태: - 공히 근린생활시설 용도임. - 기호 1[3층 305호], 4[3층 306호]와 기호 5[3층 303호], 6[3층 304호]는 벽체 구분 없이 사용되고 있고, 기호 7[1층 106호]는 두 개의 호로 분리하여 사용 중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 기계 식 주차타워설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형에 유사한 다각형 토지로서 주상복합용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 서측으로 노폭 약 15미터, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 기계식 주차타워 및 주차장시설 갖추고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이: 기호 4[3층 306호], 8[3층 307호]는 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 대지권면적 [기호 4: 9㎡, 기호 8: 25.862㎡]과 대지권 등록부상 대지권면적[[기호 4: 8.793㎡, 기호 8: 25.0696㎡]이 서로 상이함.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 부산지방법원 2층 256호 입찰법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 24,000,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

건물내역

1동철근콘크리트구조 평지붕 19층 공동주택 지3층 1448.2492㎡ 지2층 1280.21㎡ 지1층 1416.2204㎡ 1층 661.8157㎡ 2층 1075.6957㎡ 3층 1075.6957㎡ 4층 1041.2616㎡ 5층 1042.2416㎡ 6층 1042.2416㎡ 7층 1042.2416㎡ 8층 1042.2416㎡ 9층 1042.2416㎡ 10층 1042.2416㎡ 11층 1042.2416㎡ 12층 1042.2416㎡ 13층 1042.2416㎡ 14층 1042.2416㎡ 15층 1042.2416㎡ 16층 1042.2416㎡ 17층 1042.2416㎡ 18층 1042.2416㎡ 19층 1042.2416㎡
전유철근콘크리트구조 제2종근린생활시설 46.2㎡

실거래 내역

대동레미안센트럴시티 · 14평 실거래

거래 건수72건

평균 거래가17억 5,354만

최근 거래가8,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.22—13층중개8,500만

26.06.1928평93㎡—직5억 7,900만평당 2,060만

26.06.1941평135㎡—중개11억평당 2,689만

26.06.0716평53㎡—중개5억 3,000만평당 3,312만

26.06.0576평251㎡—중개29억평당 3,815만

26.06.0471평235㎡—중개18억 9,000만평당 2,661만

26.06.0114평45㎡—중개8억 6,000만평당 6,323만

26.06.0122평74㎡—중개12억평당 5,357만

26.05.2776평250㎡—중개45억 1,040만평당 5,958만

26.05.2769평227㎡—중개40억 5,410만평당 5,901만

동네별 상업·업무용 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1부전동이 매물72건17억 5,354만6,529만

2가야동8건8억 1,042만3,367만

3전포동45건3억 3,810만3,255만

4양정동25건14억 1,464만2,969만

5범천동34건17억 2,530만2,966만

사건 내역

2024타경66756 문건·송달

당사자 26명

채권자 농OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 주OOOOOOOOO
임차인 한OO
임차인 윤OO
임차인 주OOO OOOO OOO
임차인 이OO
임차인 김OO
임차인 주OOO OOOOOO OOO
임차인 주OOO OOO
임차인 주OOO OO
근저당권자 농OOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
전세권자 윤OO
전세권자 주OOOOOO
전세권자 주OOOOOOOO
압류권자 부OOO(OOOOO)
압류권자 국OOOOOOO
임금채권자 근OOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 부OOOOO
교부권자 부OOOO OO
교부권자 부OOOO OO
교부권자 부OOOO OOOO
교부권자 부OOOO OOO
배당요구권자 박OO
유치권자 주OOO OO

권리 관련 문건 10건

25.03.12임차인 윤OO 보정서 제출
25.02.24임차인 김OO 권리신고 및 배당요구신청서(상가임대차) 제출
25.02.21임차인 한OO(OOOO OOO) 권리신고 및 배당요구신청서(상가임대차) 제출
25.02.21임차인 한OO(OOOO OO) 권리신고 및 배당요구신청서(상가임대차) 제출
25.02.21임차인 이OO 권리신고 및 배당요구신청서(상가임대차) 제출
25.02.20임차인 주OOO OOO 권리신고 및 배당요구신청서(상가임대차) 제출
25.02.20임차인 주OOO OOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(상가임대차) 제출
25.02.20임차인 윤OO 배당요구신청서(상가임대차) 제출
25.02.13기타 근OOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
24.12.16배당요구권자 박OO 권리신고 및 배당요구신청서 제출

그 밖의 문건접수 18건

26.06.29현황조사서 제출
26.06.24유치권신고취하서 제출
26.06.04유치권권리배제및매각물건명세서기재신청서 제출
26.04.15유치권신고 제출
26.04.01보정서 제출
24.12.20–25.02.19교부청구서 제출 ×6
25.02.13–25.02.14교부청구 제출 ×2
25.01.09현황조사보고서 제출
24.12.23–24.12.26감정평가서 제출 ×2
24.12.26감정료청구서 제출

송달 79건

26.07.03매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×25 · 송달간주 23 · 도달 2
26.06.02보정명령등본 발송 · 도달
26.06.02조사명령 발송 · 도달
26.05.13보정명령등본 발송 · 송달간주
26.04.28보정명령등본 발송 · 폐문부재
26.04.06매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×24 · 송달간주 22 · 도달 2
26.03.26보정명령등본 발송 · 도달
25.01.31임차인통지서 발송 · 송달간주
25.01.13