유찰 2회

2024타경92896

경매진행중

경기도 포천시 가산면 금현리 498-2

최저매각가

926,559,000원↓51%

감정가

1,890,935,360원

유찰

유찰 2회

보증금

10%

다음 매각기일

D-8

2026. 8. 4. 오전 10:30 · 경매입찰(6호)법정

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 92,655,900원
유찰 횟수: 2회
전용면적: 자료 없음
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록7.11. 토지는농지취득자격증명원 제출요(매각허가결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).농지 불법이 있는 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 3.목록15.부동산은 지분매각임

제2장 · 가격 정보

감정평가액

1,890,935,360원

현재 최저가

926,559,000원감정가 대비 49%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 5. 26. 오전 10:30
1,890,935,360원
유찰
2차 매각기일
2026. 6. 30. 오전 10:30
1,323,655,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 8. 4. 오전 10:30
926,559,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 11. 오후 3:30
—
—

제3장 · 물건 현황

용도: 기타
전용면적: —
대지권: —

사건명: 부동산임의경매
관할: 의정부지방법원 경매6계
사건접수: 2024-12-30
개시결정: 2025-01-02
배당요구종기: 2025-03-31
청구금액: 810,000,000원
매각장소: 경매입찰(6호)법정길찾기

로드뷰

지번주소: 경기도 포천시 가산면 금현리 498-2
도로명주소: 경기도 정금로 371-15

목적물

경기도 포천시 가산면 금현리 497-2

감정가 315,735,000원

등기고유번호 1154-1996-043998

등기열람 전자지도

경기도 포천시 가산면 금현리 498-2

감정가 535,392,000원

등기고유번호 1154-1996-044000

등기열람

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

조사기간: 2025.01.15 12:34
송부일: 2025.01.15
접수일: 2025.01.17

점유관계

경기도 포천시 가산면 금현리 496

임차인 2명

공장용지 · 2872㎡

- 전입세대확인서 상 조순철 세대가 등재되어 있고 - 상가건물임대차 현황서 상 등재된 내역이 없음 - 현장조사 시 임차인이라고 주장하는 박인준이 공장 사무실에 있었고, - 박인준의 진술에 의하면, 자신은 2024. 12. 20.경 소유자 김광목으로부터 임차보증금 500만원, 월임차료 300만원에 본건 공장을 임차하였다고 하며 - 전입세대원 조순철에 대해서는 알지 못하고 본건 공장에 거주자는 없다고 함 - 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

경기도 포천시 가산면 금현리 498-7

도로 · 153㎡

현장조사 시 점유자를 만나지 못하였으며, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

경기도 포천시 가산면 금현리 496 에이동호

임차인 2명

목록 1. 기재와 같음

경기도 포천시 가산면 금현리 496 비동호

임차인 2명

목록 1. 기재와 같음

경기도 포천시 가산면 금현리 496 씨동호

임차인 2명

목록 1. 기재와 같음

포천시 가산면 정금로 371-15 (금현리)에이동,비동,씨동

- 현장조사 시 본건 공장은 가동하지 않고 있었으며, 엣지밴딩기 1대가 소재하고 있었음(박인준이 자신 소유라면서 사진촬영을 거부함) - 임차인 박인준의 진술에 의하면, 2024. 8.경에 본건 공장 내에 엣지밴딩기 등 기계기구가 소재하는 것을 목격하였으나, 약 3개월 전쯤에 공장에 있던 엣지밴딩기 등 기계기구 전부를 반출하고 공장은 비어 있는 상태였다고 하며 - 현재 공장에 있는 엣지밴딩기 1대는, 박인준 자신이 2024. 12. 20.경 본건 공장을 임차한 후 약3일 전에 구입하여 갖다 놓은 것으로써 본건 기계기구와는 아무 관련이 없다고 진술함 - 본건 기계기구의 정확한 소재 여부 및 점유관계, 동일성 여부 등에 관하여는 전문감정인의 감정 등 별도의 확인이 필요함

임차인 내역8명

경기 포천시 가산면 정금로 371-15 , (가산면)

보증금: —
월세: —
전입일: 2018.12.21

경기 포천시 가산면 정금로 371-15 , (가산면)

보증금: —
월세: —
전입일: —

경기 포천시 가산면 정금로 371-15 , (가산면)

보증금: —

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 이창재
작성일: 2025-01-16

감정평가 요항 14건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 포천시 가산면 금현리 소재 "금현2리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 중소 규모의 공장,창고, 농경지 등으로 형성된 지대임.
교통상황: 본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호1: 평탄한 부정형으로 공업용으로 이용중임. 기호2: 평탄한 부정형으로 도로상태임.
인접 도로상태: 기호1 토지는 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로인 기호2와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 공히 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건: 후첨 지적건물개황도 및 사진용지 참조,
공부와의 차이: - 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계 미상임.
건물의 구조: - 기호3: 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로 외벽은 판넬마감, 내벽은 판넬, 벽지, 일부 타일마감 창호는 하이샷시참호임. - 기호4,5: 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로 외벽, 내벽은 판넬마감, 창호는 하이샷시참호임.
이용상태: 후첨 "건물개황도" 참조.
설비내역: 기본적인 위생, 급배수설비 등이 되어 있으며, 기호3의 2층 기숙사는 난방설비 되어 있음.
부합물 및 종물: 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
공부와의 차이: - 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계 미상임.

신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 의정부지방법원 경매입찰(6호)법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 92,655,900원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

건물내역

일반건물경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층공장 240㎡
일반건물1호 경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층 휴게실,관리실,샤워실,보일러실 및 사무실 1층 47.5㎡ 2층 45㎡
일반건물철골조판넬지붕 단층 공장 199.87㎡ 철골조 판넬지붕 단층 공장 199.87㎡ 철골조 판넬지붕 단층 공장 199.87㎡
일반건물경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층공장 240㎡
일반건물1호 경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층 휴게실,관리실,샤워실,보일러실 및 사무실 1층 47.5㎡ 2층 45㎡
일반건물철골조판넬지붕 단층 공장 199.87㎡ 철골조 판넬지붕 단층 공장 199.87㎡ 철골조 판넬지붕 단층 공장 199.87㎡
일반건물경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층공장 240㎡
일반건물1호 경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층 휴게실,관리실,샤워실,보일러실 및 사무실 1층 47.5㎡ 2층 45㎡
일반건물철골조판넬지붕 단층 공장 199.87㎡ 철골조 판넬지붕 단층 공장 199.87㎡ 철골조 판넬지붕 단층 공장 199.87㎡
일반건물경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층공장 240㎡
일반건물1호 경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층 휴게실,관리실,샤워실,보일러실 및 사무실 1층 47.5㎡ 2층 45㎡
일반건물철골조판넬지붕 단층 공장 199.87㎡ 철골조 판넬지붕 단층 공장 199.87㎡ 철골조 판넬지붕 단층 공장 199.87㎡
일반건물경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층공장 240㎡
일반건물1호 경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층 휴게실,관리실,샤워실,보일러실 및 사무실 1층 47.5㎡ 2층 45㎡
일반건물철골조판넬지붕 단층 공장 199.87㎡ 철골조 판넬지붕 단층 공장 199.87㎡ 철골조 판넬지붕 단층 공장 199.87㎡
일반건물경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층공장 240㎡
일반건물1호 경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층 휴게실,관리실,샤워실,보일러실 및 사무실 1층 47.5㎡ 2층 45㎡
일반건물철골조판넬지붕 단층 공장 199.87㎡ 철골조 판넬지붕 단층 공장 199.87㎡ 철골조 판넬지붕 단층 공장 199.87㎡
일반건물경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층공장 240㎡
일반건물1호 경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층 휴게실,관리실,샤워실,보일러실 및 사무실 1층 47.5㎡ 2층 45㎡
일반건물철골조판넬지붕 단층 공장 199.87㎡ 철골조 판넬지붕 단층 공장 199.87㎡ 철골조 판넬지붕 단층 공장 199.87㎡
일반건물경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층공장 240㎡
일반건물1호 경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층 휴게실,관리실,샤워실,보일러실 및 사무실 1층 47.5㎡ 2층 45㎡
일반건물철골조판넬지붕 단층 공장 199.87㎡ 철골조 판넬지붕 단층 공장 199.87㎡ 철골조 판넬지붕 단층 공장 199.87㎡
일반건물경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층공장 240㎡
일반건물1호 경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층 휴게실,관리실,샤워실,보일러실 및 사무실 1층 47.5㎡ 2층 45㎡
일반건물철골조판넬지붕 단층 공장 199.87㎡ 철골조 판넬지붕 단층 공장 199.87㎡ 철골조 판넬지붕 단층 공장 199.87㎡

포천시 가산면

경기도 포천시 가산면 금현리 498-2

입찰 핵심

10초 판단 요약

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가격 정보기일 4건

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물건 현황

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감정평가

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건물내역

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