유찰 16회

2024타경101183

경매진행중

제이스빌

서울특별시 강서구 방화동 645-32

최저매각가

201,600,000원↓20%

감정가

252,000,000원

평당 2,320만원 · 전용 28.73㎡

유찰

유찰 16회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 20,160,000원
유찰 횟수: 16회
전용면적: 28.73㎡ · 8.69평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

임차인 및 임차보증금반환채권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

252,000,000원

현재 최저가

201,600,000원감정가 대비 80%

전체 기일내역 18건 보기

1차 매각기일
2024. 9. 4. 오전 10:00
252,000,000원
유찰
2차 매각기일
2024. 10. 22. 오전 10:00
201,600,000원
유찰
3차 매각기일
2024. 11. 26. 오전 10:00
161,280,000원
유찰
4차 매각기일
2025. 1. 15. 오전 10:00
129,024,000원
유찰
5차 매각기일
2025. 2. 26. 오전 10:00
103,219,000원
유찰
6차 매각기일
2025. 4. 9. 오전 10:00
82,575,000원
유찰
7차 매각기일
2025. 5. 15. 오전 10:00
66,060,000원
유찰
8차 매각기일
2025. 6. 24. 오전 10:00
52,848,000원
유찰
9차 매각기일
2025. 7. 29. 오전 10:00
42,278,000원
유찰
10차 매각기일
2025. 9. 16. 오전 10:00
33,822,000원
유찰
11차 매각기일
2025. 10. 29. 오전 10:00
27,058,000원
유찰
12차 매각기일
2025. 12. 9. 오전 10:00
21,646,000원
유찰
13차 매각기일
2026. 2. 3. 오전 10:00
17,317,000원
유찰
14차 매각기일
2026. 3. 24. 오전 10:00
13,854,000원
유찰
15차 매각기일
2026. 4. 29. 오전 10:00
11,083,000원
유찰
16차 매각기일
2026. 6. 11. 오전 10:00
252,000,000원
유찰
17차 매각기일
2026. 7. 29. 오전 10:00
201,600,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 5. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가2억 5,309만2026.07 기준

평당가2,006만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,575건

전년 대비-3.8%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 2,593만최근 3개월

1년 전월세 거래8,735건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

제이스빌 · 9평 실거래

거래 건수185건

평균 거래가3억 1,686만

최근 거래가2억 5,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2014평46㎡3층중개2억 5,000만평당 1,798만

26.07.1714평46㎡2층중개2억 9,500만평당 2,122만

26.07.1512평40㎡4층중개1억 8,800만평당 1,540만

26.07.1118평60㎡5층중개1억 9,600만평당 1,082만

26.07.0811평37㎡3층중개2억 9,000만평당 2,612만

26.07.0712평39㎡3층중개3억 600만평당 2,593만

26.07.069평30㎡5층직2억 5,300만평당 2,780만

26.07.0219평63㎡5층중개2억 5,000만평당 1,315만

26.07.019평30㎡5층중개2억 3,000만평당 2,527만

26.07.0118평58㎡2층중개2억 6,000만평당 1,485만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 8,582만

최근 전세가2억 2,000만26.07.22

전세 거래234건

월세 거래348건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1염창동61건2억 8,560만2,887만

2등촌동255건3억 781만2,696만

3방화동이 매물185건3억 1,686만2,607만

4공항동104건2억 7,238만2,396만

5마곡동39건2억 7,291만2,241만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1위하우스23건2억 4,228만

2범우주택19건2억 6,782만

3서경팰리스18건6,869만

4샤론빌리지15건2억 9,213만

5더플레이스등촌15건3억 404만

6레인트리15건3억 7,856만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 28.73㎡; 8.69평
대지권: 17.42㎡; 5.27평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매12계
사건접수: 2024-01-09
개시결정: 2024-01-15
배당요구종기: 2024-04-16
청구금액: 275,000,000원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 강서구 방화동 645-32
도로명주소: 서울특별시 초원로4길 34

목적물

전유서울특별시 강서구 초원로4길 34, 제3층 제303호 (방화동, 제이스빌)

철근콘크리트구조 28.73㎡

감정가 252,000,000원

등기고유번호 2501-2021-000008 · PNU 1150010900106450032

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2024.1.15
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2024. 4. 16

점유·임차 관련 기재

심경섭:주택임차권등기일은 2023.5.16.임. 경매신청채권자이며 경매신청일(2024.1.9.)이 배당요구신청일임.
주택도시보증공사:주택도시보증공사가 임차인을 대위하여 권리신고 및 배당요구신청서 제출함(보증금 중 일부 108,800,000원에

비고 원문

심경섭:주택임차권등기일은 2023.5.16.임. 경매신청채권자이며 경매신청일(2024.1.9.)이 배당요구신청일임. 주택도시보증공사:주택도시보증공사가 임차인을 대위하여 권리신고 및 배당요구신청서 제출함(보증금 중 일부 108,800,000원에 대하여 배당요구함). ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요

조사기간: 2024.01.23 10:53
송부일: 2024.01.26
접수일: 2024.01.29

점유관계

서울특별시 강서구 초원로4길 34, 제3층 제303호 (방화동, 제이스빌)

임차인 1명

이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 심경섭(신청채권자) 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 강재성
작성일: 2024-01-29

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 대상물건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 다가구주택 등이 소재하는 주택지대임.
교통상황: 대상으로 차량 진출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 지하철역(9호선 "공항시장역" 등)이 소재하여 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 6층 건물 내 제3층 제303호로, (사용승인일: 2020-12-31) 외벽: 치장 벽돌 마감 등, 창호: PVC 새시 창호임.
이용상태: 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
설비내역: 화재감지 및 경보설비, 소방설비, 승강기설비 및 옥내지상주차장 등을 갖추었으며, 통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨.
토지의 형상 및 이용상태: 2필 일단의 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로, 다세대주택의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 동측으로 도로폭 약 3-4M 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
공부와의 차이: --.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 건축물현황도 기준 및 외부관찰 등의 방법으로 내부구조를 도식화하였으니 경매 진행 시 재확인 바람. 2) 등기사항전부증명서 을구상 주택임차권(임차보증금 금275,000,000원)이 등기되어 있는 바, 경매 진행 시 참고 바람.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 20,160,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 16회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

제이스빌 · 9평 실거래

거래 건수185건

평균 거래가3억 1,686만

최근 거래가2억 5,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2014평46㎡3층중개2억 5,000만평당 1,798만

26.07.1714평46㎡2층중개2억 9,500만평당 2,122만

26.07.1512평40㎡4층중개1억 8,800만평당 1,540만

26.07.1118평60㎡5층중개1억 9,600만평당 1,082만

26.07.0811평37㎡3층중개2억 9,000만평당 2,612만

26.07.0712평39㎡3층중개3억 600만평당 2,593만

26.07.069평30㎡5층직2억 5,300만평당 2,780만

26.07.0219평63㎡5층중개2억 5,000만평당 1,315만

26.07.019평30㎡5층중개2억 3,000만평당 2,527만

26.07.0118평58㎡2층중개2억 6,000만평당 1,485만