유찰 9회

2024타경50217

경매유찰

더스위트하버

경기도 평택시 포승읍 만호리 574-7

최저매각가

16,585,030원↓96%

감정가

411,000,000원

평당 59만원 · 전용 92.4㎡

유찰

유찰 9회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 1,658,503원
유찰 횟수: 9회
전용면적: 92.4㎡ · 27.95평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 2명

가장 이른 전입일 2024.07.03 · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

매각기일 미정 · 1층 경매법정

말소기준일 2023.12.29

권리 순서를 판단하는 기준일로 원문 기재를 확인하세요.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

411,000,000원

현재 최저가

16,585,030원감정가 대비 4%

전체 기일내역 11건 보기

1차 매각기일
2025. 8. 12. 오전 10:00
411,000,000원
유찰
2차 매각기일
2025. 9. 16. 오전 10:00
287,700,000원
유찰
3차 매각기일
2025. 10. 21. 오전 10:00
201,390,000원
유찰
4차 매각기일
2025. 11. 18. 오전 10:00
140,973,000원
유찰
5차 매각기일
2025. 12. 23. 오전 10:00
98,681,000원
유찰
6차 매각기일
2026. 2. 3. 오전 10:00
69,076,000원
유찰
7차 매각기일
2026. 3. 10. 오전 10:00
48,353,000원
유찰
8차 매각기일
2026. 4. 21. 오전 10:00
33,847,000원
유찰
9차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:00
23,692,900원
유찰
10차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
16,585,030원
—
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 상업·업무용 매매

최근 평균가5억 3,209만2026.07 기준

평당가1,725만전용면적 기준

최근 1년 거래량452건

전년 대비-15.4%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 상업·업무용 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

더스위트하버 · 28평 실거래

거래 건수5건

평균 거래가3,508만

최근 거래가2,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.20—15층직2,500만

26.01.23—5층직3,000만

25.12.10—9층직8,500만

25.12.05—8층중개2,000만

25.11.28—15층직1,540만

동네별 상업·업무용 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1평택동4건44억 7,675만7,170만

2소사동1건40억4,011만

3통복동3건3억 266만3,011만

4안중읍 성해리1건2억2,448만

5고덕동70건6억 3,574만2,008만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2024타경50217 문건·송달

당사자 10명

채권자 케OOOOOOO OOOO
채무자겸소유자 보OOOOOOOOO
임차인 강OO
근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO(O)OOOO)
근저당권자 주OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
가압류권자 기OOOOO
배당요구권자 연OOOO OOOO
배당요구권자 주OOO OOOOO
배당요구권자 장OO

권리 관련 문건 9건

25.11.04배당요구권자대리인 법OOO OO 권리신고및배당요구신청 제출
24.11.13임차인 강OO 보정서 제출
24.11.06임차인 강OO 권리신고 및 배당요구신청서(상가임대차) 제출
24.11.05근저당권자 주OOO OOOOO 채권계산서 제출
24.10.22배당요구권자 주OOO OOOOO 배당요구신청 제출
24.10.18가압류권자 기OOOOO 배당요구신청 제출
24.10.18가압류권자 기OOOOO 채권계산서 제출
24.10.04배당요구권자 연OOOO OOOO 배당요구신청 제출
24.09.24근저당권자 주OOOOOOO 채권계산서 제출

그 밖의 문건접수 58건

24.08.08–26.07.27등기필증 제출 ×4
25.11.26–26.07.20부동산소유권이전등기촉탁신청서 제출 ×12
26.07.16추가말소촉탁신청서 제출
25.11.26–26.07.15매각대금완납증명 ×11
26.03.19–26.07.15결정정본 ×8
26.04.10–26.06.24등기필정보 및 등기완료통지서 제출 ×6
26.03.30–26.06.15등기필증우편송부신청서 제출 ×4
25.11.26등기촉탁공동신청 및 지정서 제출
25.10.21채권상계신청서(차액지급신고서) 제출 ×2

송달 65건

26.07.08대금지급기한통지서 발송 ×4 · 도달 3 · 폐문부재 1
26.06.24기타(등기필송부) 발송 · 도달
26.06.02매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×8 · 송달간주 6 · 도달 2
26.05.19기타(매수인등기필) 발송 · 도달
26.05.07대금지급기한통지서 발송 · 도달
26.04.24기타(등기필증) 발송 · 도달
26.04.02매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×6 · 송달간주 4 · 도달 2
26.03.25대금지급기한통지서 발송 ×4 · 도달 4

제3장 · 물건 현황

용도: 근린시설
전용면적: 92.4㎡; 27.95평
대지권: 15.95㎡; 4.83평

사건명: 부동산임의경매
관할: 수원지방법원 경매6계
사건접수: 2024-08-06
개시결정: 2024-08-07
배당요구종기: 2024-11-07
청구금액: 1,500,000,000원
매각장소: 1층 경매법정길찾기

로드뷰

지번주소: 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-7
도로명주소: 경기도 평택항로184번길 3-40

목적물

전유경기도 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-40, 1층113호 (더스위트하버)

철근콘크리트구조 92.40㎡

감정가 411,000,000원

등기고유번호 1313-2017-005918 · PNU 4122025624105740007

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2023.12.29
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2024. 11. 7

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 사건 2024타경50217 부동산임의경매 2024타경55250(중복) 2025타경41520(중복) 매각 물건번호 11 작성 일자 2026. 7. 3. 담임법관 (사법보좌관) 정진욱 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순

조사기간: 2024.08.28 17:55
송부일: 2024.09.02
접수일: 2024.09.06

점유관계

경기도 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-40, 1층101호 (더스위트하버)

임차인 1명

* 현 점유자 강영란, 김태훈(아들) 면담결과, 101호와 102호를 임차, 통합하여 `1,000CC 커피숍`을 보증금 2천만원, 월세 1백만원에 운영중이라고 함. 다른 임차인(윤경석)은 101호에 없다고 함. * 상가건물임대차 현황서 신청결과, 윤경석, 강영란 2인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 이영규
작성일: 2024-08-21

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 포승읍 만호리 소재 "아산국가산업단지 경기포승지구" 내에 위치하며, 주위는 공장 및 주상용 건물, 숙박시설, 근린생활시설 등 지원시설이 혼재하는 산업단지로서 제반 입지여건은 보통인 편임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건 내 1층 101호외 14개호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감(101호,102호), 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 강화유리 등임.
이용상태: 기호"1,2" : 근린생활시설(커피전문점)로 이용중임. 기호"3-15" : 근린생활시설(공실로 추정됨)로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 시스템냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 2필 일단의 가장형의 토지로서 평지이며, 주상용 건부지(더스위트하버)로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북동측으로 왕복4차선 포장도로(중로)와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 지번 만호리 574-7 : 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법 률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 수원지방법원 1층 경매법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 1,658,503원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 9회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

건물내역

1동철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 공동주택 업무시설 근린생활시설 지1층 277.17㎡ 1층 1391.79㎡ 2층 1781.1㎡ 3층 1717.7㎡ 4층 1182.06㎡ 5층 1187.65㎡ 6층 1187.65㎡ 7층 1187.65㎡ 8층 1187.65㎡ 9층 1187.65㎡ 10층 1187.65㎡ 11층 1179.01㎡ 12층 1172.53㎡ 13층 1146.61㎡ 14층 988.26㎡ 15층 988.26㎡ 16층 988.26㎡ 17층 968.82㎡ 18층 322.71㎡ 옥탑1층 99.2㎡
전유철근콘크리트구조 92.40㎡

대지권

대 1138.5㎡ 중 2277분의 15.9549(소유권)
대 1138.5㎡ 중 2277분의 15.9549(소유권)

경기도 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-40, 1층102호 (더스위트하버)

임차인 1명

* 현 점유자 강영란, 김태훈(아들) 면담결과, 101호와 102호를 임차, 통합하여 `1,000CC 커피숍`을 보증금 2천만원, 월세 1백만원에 운영중이라고 함. * 상가건물임대차 현황서 신청결과, 강영란 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

경기도 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-40, 1층103호 (더스위트하버)