유찰 2회

2025타경103506

경매유찰

아르떼빌

서울특별시 관악구 봉천동 635-516

최저매각가

193,280,000원↓36%

감정가

302,000,000원

평당 2,607만원 · 전용 24.51㎡

유찰

유찰 2회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 19,328,000원
유찰 횟수: 2회
전용면적: 24.51㎡ · 7.41평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 305,000,000원, 전입일자 2021.09.29. 확정일자 2021.09.07.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

302,000,000원

현재 최저가

193,280,000원감정가 대비 64%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 5. 14. 오전 10:00
302,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 6. 18. 오전 10:00
241,600,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 7. 23. 오전 10:00
193,280,000원
—
매각결정기일
2026. 7. 30. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가3억 3,730만2026.07 기준

평당가2,430만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,842건

전년 대비+13.9%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 2,628만최근 3개월

1년 전월세 거래5,538건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

아르떼빌 · 7평 실거래

거래 건수876건

평균 거래가3억 3,724만

최근 거래가1억 9,200만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2818평59㎡-1층중개1억 9,200만평당 1,078만

26.07.2415평51㎡1층중개9억 9,000만평당 6,470만

26.07.2418평60㎡4층중개3억 3,000만평당 1,803만

26.07.2411평37㎡4층중개2억평당 1,801만

26.07.2322평72㎡2층중개3억 3,500만평당 1,550만

26.07.229평31㎡3층중개1억 9,500만평당 2,074만

26.07.2021평70㎡-1층중개1억 7,300만평당 816만

26.07.1713평42㎡2층중개3억 5,100만평당 2,785만

26.07.1619평64㎡3층중개4억 5,000만평당 2,343만

26.07.1315평50㎡-1층중개2억 4,000만평당 1,578만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가2억 1,978만

최근 전세가1억 5,000만26.07.28

전세 거래556건

월세 거래1,849건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1남현동142건4억 1,593만2,819만

2봉천동이 매물876건3억 3,724만2,463만

3신림동824건3억 1,158만2,442만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1새실원룸하우스28건1억 2,821만

2원하우스19건3억 1,619만

3CS타운(A동)19건2억 2,368만

4로엘리스18건3억 5,458만

5슈프림더하이움17건5억 8,112만

6아트라움(103-139)13건3억 5,334만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 24.51㎡; 7.41평
대지권: 21.11㎡; 6.39평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울중앙지방법원 경매11계
사건접수: 2025-07-23
개시결정: 2025-07-24
배당요구종기: 2025-10-21
청구금액: 305,000,000원
매각장소: 경매법정 4별관 211호길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 관악구 봉천동 635-516
도로명주소: 서울특별시 국회단지9길 29

목적물

전유서울특별시 관악구 봉천동 635-516 아르떼빌 3층301호

철근콘크리트조 24.51㎡

감정가 302,000,000원

등기고유번호 1101-2021-013667

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

배당요구종기: 2025. 10. 21
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 305,000,000원, 전입일자 2021.09.29. 확정일자 2021.09.07.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.

점유·임차 관련 기재

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 305,000,000원, 전입일자 2021.09.29. 확정일자 2021.09.07.)가

비고 원문

주택도시보증공사(안도현):임차인 안도현의 권리승계인 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 305,000,000원, 전입일자 2021.09.29. 확정일자 2021.09.07.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음. 매각에 따라 설정된 것으로 보는

조사기간: 2025.08.18 18:00 ~ 2025.08.19 12:00
송부일: 2025.08.25
접수일: 2025.08.28

점유관계

서울특별시 관악구 봉천동 635-516 아르떼빌 3층301호

임차인 1명

철근콘크리트조 24.51㎡

방문하였으나 폐문부재이고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 주민등록 전입된 세대만 임차인으로 보고함.

제5장 · 사건 기록

감정평가액: 302,000,000원
평가기관: 두환감정평가사사무소
감정평가사: 유수연
작성일: 2025.08.15

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""서울관광고등학교"" 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임.
건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 5층 중 3층 301호로서, 외벽 : 돌붙임 등마감 창호 : 샷시마감 등.
이용상태: 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 난방 설비, 승강기설비 등이 되어있음.

신규 등록
2026.07.21 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울중앙지방법원 경매법정 4별관 211호을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 19,328,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시동작관악교육지원청고시 제2016-12호(2016.8.24.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서울시동작관악교육지원청고시 제2016-12호(2016.8.24))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.).

실거래 내역

아르떼빌 · 7평 실거래

거래 건수876건

평균 거래가3억 3,724만

최근 거래가1억 9,200만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2818평59㎡-1층중개1억 9,200만평당 1,078만

26.07.2415평51㎡1층중개9억 9,000만평당 6,470만

26.07.2418평60㎡4층중개3억 3,000만평당 1,803만

26.07.2411평37㎡4층중개2억평당 1,801만

26.07.2322평72㎡2층중개3억 3,500만평당 1,550만

26.07.229평31㎡3층중개1억 9,500만평당 2,074만

26.07.2021평70㎡-1층중개1억 7,300만평당 816만

26.07.1713평42㎡2층중개3억 5,100만평당 2,785만

26.07.1619평64㎡3층중개4억 5,000만평당 2,343만

26.07.1315평50㎡-1층중개2억 4,000만평당 1,578만