유찰 2회

2025타경757

경매유찰

양지푸드(주)

경상남도 사천시 송포동 1540-2

최저매각가

2,247,768,000원↓51%

감정가

4,587,281,700원

유찰

유찰 2회

보증금

10%

다음 매각기일

미정

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 224,776,800원
유찰 횟수: 2회
전용면적: 자료 없음
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

점유관계 확인 필요

1. 본건 소유자 주식회사선일 직원 한성수 면담함. 2. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 3. 본건 상가건물 임대차 현황서 열람결과 내역없음.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

4,587,281,700원

현재 최저가

2,247,768,000원감정가 대비 49%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 5. 4. 오전 10:00
4,587,281,700원
유찰
2차 매각기일
2026. 6. 15. 오전 10:00
3,211,097,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 7. 27. 오전 10:00
2,247,768,000원
—
매각결정기일
2026. 8. 3. 오후 2:00
—
—

제3장 · 물건 현황

용도: 기타
전용면적: —
대지권: —

사건명: 부동산임의경매
관할: 창원지방법원 경매3계
사건접수: 2025-06-12
개시결정: 2025-06-17
배당요구종기: 2025-09-03
청구금액: 1,777,237,695원
매각장소: 신청사 제101호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 경상남도 사천시 송포동 1540-2
도로명주소: 경상남도 송포공단길 70

목적물

경상남도 사천시 송포동 1540-2

감정가 2,776,299,000원

등기고유번호 1954-1996-156762

등기열람 전자지도

일반건물경상남도 사천시 송포동 1540-2

철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 공해공장 1층 3542㎡ 2층 2046.05㎡ 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 수위실 45.81㎡ 철근콘크리트조 슬래브및 스레 이트지붕 2층공장 1층 240㎡(철근콘크리트 슬래브) 2층 240㎡(철근콘크리트조 스레이트)

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2019.03.14
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 9. 3

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 -일괄매각. 제시외 건물 및 수목(감정서상 기호 ㄱ~ㅈ, a) 매각 포함. -공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-35호 기재 기계기구(감정서상 기호1~9) 및 제시외 기계기구 (감정서상 기호A) 모두 매각포함. 입찰전 정상작동여부 확인필요 -제시

조사기간: 2025.07.02 14:12
송부일: 2025.07.08
접수일: 2025.07.08

점유관계

경상남도 사천시 송포동 1540-2

공장용지 · 9741.4㎡

본건 지상에 제시외 (조적조 슬래브지붕 단층 보일러실, 경량철골조 및 조적조 판넬지붕 단층 화장실, 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 숙소, 쇠파이프조 스레트지붕 단층 가추, 조적조 및 판넬조 슬래브지붕 단층 기계실) 소재함.

제5장 · 사건 기록

감정평가액: 4,587,281,700원
평가기관: 진양감정평가사사무소
감정평가사: 이종현
작성일: 2025.06.27

감정평가 요항 14건 보기

위치 및 주위환경: 본건 토지는 경상남도 사천시 송포동 소재 송포농공단지내에 위치하며, 주위는 공장 및 해안변 취락과 농경지대 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 국도 3호선이 위치하고 있어 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 정방형의 평지로, 현황 공장부지로 이용중임.
인접 도로상태: 동측과 남측 및 서측으로 각각 2차선 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반공업지역(2017-08-31)(일반공업지역), 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(2011-08-04)(중로3-2호선)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2011-08-04)(중로3-4호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지(송포농공단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>.

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 창원지방법원 신청사 제101호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 224,776,800원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

건물내역

일반건물철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 공해공장 1층 3542㎡ 2층 2046.05㎡ 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 수위실 45.81㎡ 철근콘크리트조 슬래브및 스레 이트지붕 2층공장 1층 240㎡(철근콘크리트 슬래브) 2층 240㎡(철근콘크리트조 스레이트)
일반건물철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 공해공장 1층 3542㎡ 2층 2046.05㎡ 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 수위실 45.81㎡ 철근콘크리트조 슬래브및 스레 이트지붕 2층공장 1층 240㎡(철근콘크리트 슬래브) 2층 240㎡(철근콘크리트조 스레이트)

1. 본건 철근콘크리트조 슬래브지붕 공해공장 2층에 제시외(쇠파이프조 스레트지붕 단층 가추, 경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실, 스레트조 스레트지붕 단층 기계실, 판넬조 판넬지붕 창고 2동) 소재함. 2. 본건 옥상에 철근콘크리트조 슬래브지붕 기계실 2동 소재함. 3. 본건 철근콘크리트조 슬래브지붕 공해공장 2층에 변압기 설비 소재함.

건물의 구조

기호(2) 공해공장 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인트마감 내벽 : 몰탈위 페인트마감 바닥 : 인조석물갈기, 에폭시, 타일 등 마감 창호 : 알루미늄샤시 창호임. 기호(2) 수위실 : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인트마감 내벽 : 몰탈위 페인트마감, 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 인조석물갈기, 장판지, 타일 등 마감 창호 : 알루미늄샤시 창호임. 기호(2) 공장 : 철근콘크리트조 슬래브 및 스레이트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인트마감 내벽 : 몰탈위 페인트마감 바닥 : 인조석물갈기, 에폭시, 타일 등 마감 창호 : 알루미늄샤시 창호임.

부합물 및 종물

후첨 '지적도 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(ㄱ~ㅇ)이 소재함. ㄱ)철파이프조 함석지붕 단층, 콤프레샤실 : 약 28㎡ ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층(2층 소재), 화장실 : 약 6.5㎡ ㄷ)경량철골조 판넬지붕 단층(2층 소재), 실험실 : 약 23.6㎡ ㄹ)철파이프조 함석지붕 단층(2층 소재), 작업장 : 약 29.1㎡ ㅁ)철파이프조 스레트지붕 단층(2층 소재), 창고 : 약 4.5㎡ ㅂ)경량철골조 판넬지붕 단층, 화장실 : 약 8.9㎡ ㅅ)불록조 슬래브지붕 단층, 보일러실 : 약 2.8㎡ ㅇ)판넬조 판넬지붕 단층(2층 소재), 창고 : 약 12.5㎡ ㅈ)경량철골조 단층, 창고 : 약 23.65㎡(골조만 소재함)