유찰 5회

2025타경102558

경매유찰

헤렌빌리지

서울특별시 관악구 신림동 1663-26

최저매각가

287,000,000원

감정가

287,000,000원

평당 3,179만원 · 전용 29.84㎡

유찰

유찰 5회

보증금

10%

다음 매각기일

미정

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 28,700,000원
유찰 횟수: 5회
전용면적: 29.84㎡ · 9.03평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.

확인

매각기일 미정 · 경매법정 4별관 211호

점유관계 확인 필요

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

287,000,000원

현재 최저가

287,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 7건 보기

1차 매각기일
2026. 1. 22. 오전 10:00
287,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 3. 5. 오전 10:00
229,600,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 4. 9. 오전 10:00
183,680,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 5. 14. 오전 10:00
146,944,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 6. 18. 오전 10:00
117,555,000원
유찰
6차 매각기일
2026. 7. 23. 오전 10:00
287,000,000원
—
매각결정기일
2026. 7. 30. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가3억 3,730만2026.07 기준

평당가2,430만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,842건

전년 대비+13.9%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 2,628만최근 3개월

1년 전월세 거래5,538건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

헤렌빌리지 · 9평 실거래

거래 건수824건

평균 거래가3억 1,158만

최근 거래가3억 5,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2521평71㎡3층중개3억 5,000만평당 1,635만

26.07.2416평53㎡3층

인근 낙찰사례

관악구 · 빌라/다세대 매각 결과

낙찰 건수6건

평균 낙찰가율61.2%낙찰가 / 감정가

평균 유찰4.7회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.07.22위드 비엠2025타경102366 · 유찰 9회4,295만감정가 대비 13%26.07.22정원팰리체2025타경103380 · 유찰 2회2억 5,923만감정가 대비 76%26.07.21신성빌라2025타경102586 · 유찰 6회1억 6,701만감정가 대비 72%26.07.21수팰리스FT2025타경102805 · 유찰 3회2억 992만감정가 대비 51%26.07.21서린빌2025타경102857 · 유찰 2회9,500만감정가 대비 72%26.07.21CG아름채2025타경102243 · 유찰 6회2억 4,808만감정가 대비 83%

같은 지역·같은 종류에서 낙찰가가 확인된 매각 사건의 결과입니다. 입찰가 판단의 참고용 수치로, 개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 29.84㎡; 9.03평
대지권: 17.39㎡; 5.26평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울중앙지방법원 경매11계
사건접수: 2025-03-28
개시결정: 2025-04-02
배당요구종기: 2025-06-17
청구금액: 331,705,220원
매각장소: 경매법정 4별관 211호길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 관악구 신림동 1663-26
도로명주소: 서울특별시 시흥대로160길 19

목적물

전유서울특별시 관악구 신림동 1663-26 헤렌빌리지 101동 2층203호

철근콘크리트구조 29.84㎡

감정가 287,000,000원

등기고유번호 1101-2015-014529

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2022.04.06
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 6. 17
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.

점유·임차 관련 기재

매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수

비고 원문

안은혜:경매신청채권자 주택도시보증공사는 임차권자 안은혜의 승계인임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음. 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 사건 2025타경102558 부동산강제경매 매각 물건번호 1 작성

조사기간: 2025.04.15 10:06 ~ 2025.04.20 10:53
송부일: 2025.04.22
접수일: 2025.04.23

점유관계

서울특별시 관악구 신림동 1663-26 헤렌빌리지 101동 2층203호

철근콘크리트구조 29.84㎡

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 김명신
작성일: 2025-04-19

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""KT 구로지사"" 서측 인근에 위치며 주위는 단독주택 다세대주택, 아파트, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하고, 노선버스 정류장, 전철역과의 접근성 등으로 보아 대중교통 이용의 편의도는 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건내 2층 203호로서, 외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 석재 마감, 창호 : 샷시 이중 창임.
이용상태: 다세대주택(별첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 가장형의 평탄한 토지로 다세대주택(도시형생활주택단지형).
인접 도로상태등: 본건은 남서측으로 소로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대 공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

신규 등록
2026.07.21 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울중앙지방법원 경매법정 4별관 211호을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 28,700,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 5회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택 및 제2종근린생활시설 1층 35.19㎡ 2층 133.79㎡ 3층 133.79㎡ 4층 133.79㎡ 5층 131.63㎡ 6층 101.3㎡ 옥탑1층 20.58㎡(연면적제외)

전유철근콘크리트구조 29.84㎡

대지권

대 675.9㎡ 중 675.9분의 17.389(소유권)

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가3억 3,730만2026.07 기준

평당가2,430만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,842건

전년 대비+13.9%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 2,628만최근 3개월

1년 전월세 거래5,538건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

인근 낙찰사례

관악구 · 빌라/다세대 매각 결과

낙찰 건수6건

평균 낙찰가율61.2%낙찰가 / 감정가

평균 유찰4.7회낙찰까지

매각일물건낙찰가

실거래 내역

헤렌빌리지 · 9평 실거래

거래 건수824건

평균 거래가3억 1,158만

최근 거래가3억 5,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2521평71㎡3층중개3억 5,000만평당 1,635만

26.07.2416평53㎡3층

4억 8,000만평당 2,981만

26.07.239평29㎡2층중개2억 2,600만평당 2,597만

26.07.2214평46㎡3층중개4억 3,500만평당 3,129만

26.07.2120평68㎡3층중개3억 6,000만평당 1,764만

26.07.2010평34㎡1층직1억 5,000만평당 1,456만

26.07.2012평39㎡-1층중개1억평당 854만

26.07.1910평34㎡-1층중개3억 2,000만평당 3,076만

26.07.1817평56㎡3층중개3억 9,500만평당 2,351만

26.07.1816평52㎡2층중개2억 7,000만평당 1,708만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 8,778만

최근 전세가9,580만26.07.25

전세 거래658건

월세 거래2,134건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1남현동142건4억 1,593만2,819만

2봉천동876건3억 3,724만2,463만

3신림동이 매물824건3억 1,158만2,442만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1새실원룸하우스28건1억 2,821만

2원하우스19건3억 1,619만

3CS타운(A동)19건2억 2,368만

4로엘리스18건3억 5,458만

5슈프림더하이움17건5억 8,112만

6아트라움(103-139)13건3억 5,334만

7비건하우스212건2억 6,916만

8ACOCITY서울대입구역12건4억 357만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.