유찰 13회

2024타경105836

경매진행중

해피리움

서울특별시 중랑구 상봉동 119-12

최저매각가

16,271,000원↓95%

감정가

296,000,000원

평당 210만원 · 전용 25.65㎡

유찰

유찰 13회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 1,627,100원
유찰 횟수: 13회
전용면적: 25.65㎡ · 7.76평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

을구3번 2023.03.02.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

296,000,000원

현재 최저가

16,271,000원감정가 대비 5%

전체 기일내역 15건 보기

1차 매각기일
2025. 4. 8. 오전 10:00
296,000,000원
유찰
2차 매각기일
2025. 5. 20. 오전 10:00
236,800,000원
유찰
3차 매각기일
2025. 6. 17. 오전 10:00
189,440,000원
유찰
4차 매각기일
2025. 7. 22. 오전 10:00
151,552,000원
유찰
5차 매각기일
2025. 8. 26. 오전 10:00
121,241,000원
유찰
6차 매각기일
2025. 10. 14. 오전 10:00
96,992,000원
유찰
7차 매각기일
2025. 11. 18. 오전 10:00
77,593,000원
유찰
8차 매각기일
2025. 12. 16. 오전 10:00
62,074,000원
유찰
9차 매각기일
2026. 1. 27. 오전 10:00
49,659,000원
유찰
10차 매각기일
2026. 3. 10. 오전 10:00
39,727,000원
유찰
11차 매각기일
2026. 4. 14. 오전 10:00
31,781,000원
유찰
12차 매각기일
2026. 5. 19. 오전 10:00
25,424,000원
유찰
13차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:00
20,339,000원
유찰
14차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
16,271,000원
—
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
—
—

실거래 내역

해피리움 · 8평 실거래

거래 건수202건

평균 거래가3억 946만

최근 거래가2억 9,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.096평21㎡6층직2억 9,500만평당 4,682만

26.07.0512평40㎡6층직4억 7,300만평당 3,909만

26.07.0516평51㎡2층중개3억 5,000만평당 2,258만

26.06.309평29㎡3층직2억 8,520만평당 3,240만

26.06.275평15㎡8층중개1억 8,000만평당 3,913만

26.06.2613평44㎡4층중개2억 9,500만평당 2,234만

26.06.248평27㎡8층중개3억 1,500만평당 3,841만

26.06.2114평46㎡7층중개3억 6,000만평당 2,571만

26.06.2021평68㎡2층중개3억 5,000만평당 1,699만

26.06.1912평41㎡2층중개3억 5,000만평당 2,845만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가2억 1,652만

최근 전세가2억 3,000만26.07.27

전세 거래325건

월세 거래628건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1면목동686건3억 7,211만3,143만

2중화동335건3억 4,970만2,993만

3망우동210건3억 2,801만2,772만

4상봉동이 매물202건3억 946만2,769만

5묵동278건3억 250만2,381만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1현진스위트빌20건4억 5,014만

2새울센스빌20건5억 822만

3중앙20건2억 9,773만

4파크빌(191-124)18건2억 6,777만

5라엘10317건3억 1,647만

6베아트리스16건3억 6,237만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2024타경105836 문건·송달

당사자 15명

채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 윤OO
임차인 김OO
임차인 주OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOO(OOOOOOO)
압류권자 도OOOO(OOOOO)
교부권자 국OOOOOOOOOOO(OOOOO)
교부권자 도OOOO(OOO)
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO(OOOOOOO)
배당요구권자 주OOO OOOOOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
주택임차권자 김OO

권리 관련 문건 5건

24.06.04채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
24.06.04채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 배당요구신청서 제출
24.05.20임차인 김OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
24.05.16배당요구권자 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
24.05.13이해관계인 주OOO OOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출

그 밖의 문건접수 28건

25.04.08–26.06.23기일입찰조서 제출 ×13
25.02.12–25.03.12열람및복사신청 제출 ×2
24.07.10제출
24.04.26–24.06.17교부청구서 제출 ×7
24.04.26교부청구서(법상 부당이득금) 제출
24.04.22현황조사보고서 제출
24.04.17보정서 제출
24.04.17감정평가서 제출
24.04.09등기필증 제출

송달 75건

26.05.29매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×14 · 송달간주 13 · 도달 1
25.12.18매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×14 · 송달간주 13 · 도달 1
25.07.23매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×14 · 송달간주 13 · 도달 1
25.01.23매각및 매각결정기일통지서 발송 ×14 · 송달간주 13 · 도달 1
24.07.10개시결정정본 발송 · 도달
24.07.05주소보정명령등본 발송 · 도달
24.05.28개시결정정본 발송 · 폐문부재
24.05.01임차인통지서 발송 · 송달간주

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 25.65㎡; 7.76평
대지권: 18.62㎡; 5.63평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울북부지방법원 경매9계
사건접수: 2024-04-05
개시결정: 2024-04-08
배당요구종기: 2024-06-21
청구금액: 122,052,664원
매각장소: 법정동 제101호길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 중랑구 상봉동 119-12
도로명주소: 서울특별시 동일로118길 36

목적물

전유서울특별시 중랑구 동일로118길 36, 제3층 제302호 (상봉동,해피리움)

철근콘크리트구조 25.65㎡

감정가 296,000,000원

등기고유번호 2601-2020-013494 · PNU 1126010200101190012

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2022.01.24
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2024. 6. 21
매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구3번 2023.03.02.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

점유·임차 관련 기재

주택도시보증공사: 경매신청채권자로 임차인 김지탁의 임대차보증금반환채권 중 일부(보증금 285,000,000원 중 112,800,000
을구3번 2023.03.02.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이

비고 원문

주택도시보증공사: 경매신청채권자로 임차인 김지탁의 임대차보증금반환채권 중 일부(보증금 285,000,000원 중 112,800,000 원)를 대위변제함으로써 발생한 구상금채권 보전을 위하여 임차인의 우선 변제권을 행사하는 것이며, 배당요구일자는 경매신청 일임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 을구3번 2023.03.02.자 주택임차권등기(대항

조사기간: 2024.04.16 17:29 ~ 2024.04.17 09:41
송부일: 2024.04.22
접수일: 2024.04.22

점유관계

서울특별시 중랑구 동일로118길 36, 제3층 제302호 (상봉동,해피리움)

임차인 1명

* 전입세대확인서 김지탁을 발견하여 작성하였음. * 상가건물임대차 현황서 미발견.

임차인 내역

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 민병욱
작성일: 2024-04-16

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 중랑구 상봉동 상봉역 남서측 월편 인근에 위치하며 부근은 다세대주택 및 빌라와 도시형생활주택, 청년주택 등이 주를 이루고 간간이 점포 및 상가 등이 혼 재하여 형성되어 있으며, 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 위치하고, 근거리에 각급학교와 근린공원, 대형마트등이 위치하고 있어 주거 지로서의 제반입지여건은 대체로 무난한 편임.
교통상황: 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 2-3분 거리에 위치하고 지하철역(상봉역/7호선,경의중앙,경춘선)이 도보로 약4-5분 거리에 위치하여 일반 대중교통사정은 비교적 양호한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 3층 302호로서, 외벽 : 석재타일 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감, 바닥 : 비닐쉬트등 마감, 창호 : 칼라새시 창호임.
이용상태: 제3층 제302호 : 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)
설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 피로티식주차장 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지 및 인근도로 대비 가장형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m (지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): (1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2020.08.25일이며 본건이 속한 건물동은 지상 1층 - 지상 6층 규모의 도시형생활주택 및 제1종 근린생활시설로서 총 1호, 19세대임. (3)기 타 : 본건은 관할구청에서 발급받은 건축물현황도면을 기준으로 건물 외 관조사와 인근주민 탐문조사 등을 병행하여 내부이용상황등을 개략 적으로 추정조사 하였는바, 사실조회시 다소 상이할수도 있으니 경 매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울북부지방법원 법정동 제101호을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 1,627,100원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 13회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.