유찰 2회

2025타경511749

경매유찰

리젠시아

인천광역시 남동구 간석동 49-22

최저매각가

99,470,000원↓51%

감정가

203,000,000원

평당 518만원 · 전용 63.46㎡

유찰

유찰 2회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 9,947,000원
유찰 횟수: 2회
전용면적: 63.46㎡ · 19.20평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

203,000,000원

현재 최저가

99,470,000원감정가 대비 49%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 5. 15. 오전 10:00
203,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:00
142,100,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 7. 23. 오전 10:00
99,470,000원
—
매각결정기일
2026. 7. 30. 오후 2:00
—
—

실거래 내역

리젠시아 · 19평 실거래

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1고잔동8건1억 936만1,656만

2논현동311건2억 5,417만1,221만

3서창동1건8,300만1,034만

4구월동165건1억 987만966만

5간석동이 매물229건1억 8,604만928만

6만수동21건1억 7,000만808만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1논현 뉴캐슬160건3억 8,214만

2미래타운 4차44건3억 3,569만

3미래타운3차27건3억 972만

4논현2차푸르지오시티21건7,231만

5유승테라폴리스19건7,311만

6신영구월지웰시티푸르지오18건1억 6,630만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 오피스텔
전용면적: 63.46㎡; 19.20평
대지권: 13.98㎡; 4.23평

사건명: 부동산강제경매
관할: 인천지방법원 경매20계
사건접수: 2025-08-20
개시결정: 2025-08-21
배당요구종기: 2025-11-14
청구금액: 200,000,000원
매각장소: 제219호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 인천광역시 남동구 간석동 49-22
도로명주소: 인천광역시 용천로176번길 5

목적물

전유인천광역시 남동구 간석동 49-22 리젠시아 3층308호

철근콘크리트구조 63.46㎡

감정가 203,000,000원

등기고유번호 1247-2014-001798

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2023.11.22
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 11. 14
매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

점유·임차 관련 기재

김청일: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 23. 임
주택도시보증공사 (임차인:김청일):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 김청일로부터
을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

비고 원문

김청일: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 23. 임 주택도시보증공사 (임차인:김청일):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 김청일로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으

조사기간: 2025.08.29 12:35 ~ 2025.09.02 17:18
송부일: 2025.09.05
접수일: 2025.09.10

점유관계

인천광역시 남동구 간석동 49-22 리젠시아 3층308호

임차인 1명

철근콘크리트구조 63.46㎡

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각 첨부.

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 제219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 9,947,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

리젠시아 · 19평 실거래

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1고잔동8건1억 936만1,656만

2논현동311건2억 5,417만1,221만

3서창동1건8,300만1,034만

4구월동165건1억 987만966만

5간석동이 매물229건1억 8,604만928만

6만수동21건1억 7,000만808만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1논현 뉴캐슬160건3억 8,214만

2미래타운 4차44건3억 3,569만

3미래타운3차27건3억 972만

4논현2차푸르지오시티21건7,231만

5유승테라폴리스19건7,311만

6신영구월지웰시티푸르지오18건1억 6,630만

리젠시아

리젠시아

입찰 핵심

10초 판단 요약

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가격 정보기일 4건

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