2026타경4196

경매진행중

비즈트위트 오렌지

서울특별시 구로구 구로동 44-8

최저매각가

119,000,000원

감정가

119,000,000원

평당 2,531만원 · 전용 15.54㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

D-3

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 11,900,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 15.54㎡ · 4.70평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

임차인 및 임차권승계인 서울보증보험 주식회사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

119,000,000원

현재 최저가

119,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
119,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

제3장 · 물건 현황

용도: 기타
전용면적: 15.54㎡; 4.70평
대지권: 2.43㎡; 0.74평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매3계
사건접수: 2026-03-17
개시결정: 2026-03-18
배당요구종기: 2026-06-22
청구금액: 120,352,536원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 구로구 구로동 44-8
도로명주소: 서울특별시 공원로6가길 8

목적물

전유서울특별시 구로구 구로동 44-8 비즈트위트오렌지 제6층 제607호

철근콘크리트조 15.54㎡

감정가 119,000,000원

등기고유번호 2543-2013-003831

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

조사기간: 2026.03.24 14:50 ~ 2026.03.26 08:10
송부일: 2026.03.30
접수일: 2026.03.30

점유관계

서울특별시 구로구 구로동 44-8 비즈트위트오렌지 제6층 제607호

임차인 1명

철근콘크리트조 15.54㎡

이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 조재환 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음

임차인 내역1명

서울 구로구 공원로6가길 8 607호, (구로동,비즈트위트오렌지)

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2026.02.10.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 박지숙
작성일: 2026-03-31

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 &quot;신구로초등학교&quot; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 제6층 제607호로서, (사용승인일: 2013.09.16) 외벽: 외장석 붙임 마감 등, 창호: 시스템 창호임.
이용상태: 원룸형 주택으로 이용 중임.
설비내역: 난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방시설, 주차장 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접도로 및 인접토지 대비 평지에 위치한 가장형 토지로 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건 남서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 현 거주인의 부재, 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황, 확장 및 내부 인테리어 여부 등은 집합건축물대장상 기재내용 및 건축물현황도, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있으며, 임대관계는 미상임.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 11,900,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.