2025타경102848

경매진행중

밀리오레상가건물

서울특별시 중구 을지로6가 18-185

최저매각가

14,200,000원

감정가

14,200,000원

평당 469만원 · 전용 10㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

D-5

2026. 7. 30. 오전 10:00 · 경매법정(제4별관211호)

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 1,420,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 10㎡ · 3.03평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 1명

가장 이른 전입일 미상 · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

제2장 · 가격 정보

감정평가액

14,200,000원

현재 최저가

14,200,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
14,200,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

제3장 · 물건 현황

용도: 상가,오피스텔,근린시설
전용면적: 10㎡; 3.03평
대지권: —

사건명: 부동산임의경매
관할: 서울중앙지방법원 경매2계
사건접수: 2025-05-02
개시결정: 2025-05-14
배당요구종기: 2025-08-05
청구금액: 66,667,246원
매각장소: 경매법정(제4별관211호)길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 중구 을지로6가 18-185
도로명주소: 서울특별시 장충단로 263

목적물

전유서울특별시 중구 을지로6가 18-185 밀리오레 제지하2층173호

철골.철근콘크리트조 10.00㎡

감정가 14,200,000원

등기고유번호 1103-1996-783942

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2011.12.23
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2026. 7. 20

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 - 대상물건은 집합건물이나 대지소유권이 수반되지 않은 건물로서 대지사용권은 50년간 임대차계약에 의거하여 사용 중인 것 으로 상가관리단 등을 통해 탐문 조사됨(감정평가서 참조). - 대장상 위반건축물(표제부) 등록됨. - 본 건은 공부 및 귀 제시목록상 제지

조사기간: 2026.04.16 14:26
송부일: 2026.06.12
접수일: 2026.06.12

점유관계

서울특별시 중구 을지로6가 18-185 밀리오레 제지하2층173호

임차인 1명

철골.철근콘크리트조 10.00㎡

1. 이 사건 부동산은 지하2층 150호로 `시나코바`라는 의류 및 잡화 매장을 운영하고 있음. 2. 매장 내부에 `등기호수 173`이라는 상호표시가 있음(별지 사진 참조) 3. 현장에서 만난 매장 직원(서*진 팀장, 여성)에 의하면 `시나코바`는 4개의 점포를 운영하고 있으며 본 건 호수로 사업자등록은 하지 않은 것으로 알고 있다고 함. 또한 경매 절차에서 권리신고를 하거나 법원에 서류를 제출한 적은 없다고 함.

제5장 · 사건 기록

감정평가액: 14,200,000원
평가기관: 바로감정평가사사무소
감정평가사: 박소양
기준시점: 2023.09.25
작성일: 2025.06.05

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 중구 을지로 소재 ""동대문역사문화공원"" 서측에 위치하며, 주위는 동유형의 대형쇼핑몰 및 소규모 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근으로 노선버스정류장 및 지하철 ""동대문역사문화 공원역""(2,4,5호선) 및 지하철 ""동대문역""(1,4호선)이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철골철근콘크리트조 평스라브지붕 지하7층/지상20층 중 제지하2층 제173호로서, 외벽: 복합판넬, 석재붙임, 강화유리 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅, 타일 마감 등, 창호: 페어글라스 마감 등임.
이용상태: 본건은 인접호(공부상 76호 및 28호, 현황 151호)와 일체로 판매시설로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급.배수설비, 중앙공급식 냉난방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 지하주차장시설 등을 갖추고 있음.

신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울중앙지방법원 경매법정(제4별관211호)을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 1,420,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

철골, 철근콘크리트조 평스라브지붕 20층 판매, 업무시설 1층 1979.90㎡ 2층 2045.80㎡ 3층 2045.80㎡ 4층 2046.71㎡ 5층 2046.63㎡ 6층 2046.63㎡ 7층 2013.17㎡ 8층 1469.48㎡ 9층 1482.05㎡ 10층 1351.48㎡ 11층 1351.48㎡ 12층 1109.55㎡ 13층 1109.55㎡ 14층 1109.55㎡ 15층 1109.55㎡ 16층 1109.55㎡ 17층 1109.55㎡ 18층 887.14㎡ 19층 887.14㎡ 20층 887.14㎡ 지하1층 2993.53㎡ 지하2층 2999.84㎡ 지하3층 3010.52㎡ 지하4층 3014.51㎡ 지하5층 3014.51㎡ 지하6층 3014.51㎡ 지하7층 2320.76㎡

토지이용계획 및 제한상태

을지로6가 18-185 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심(4대문안). 을지로6가 18-17 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사 시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심 (4대문안),건축선 을지로6가 18-184 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(2015-04-30)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로 구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 (2016-11-24),서울도심(4대문안) 을지로6가 18-17 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심(4대 문안),건축선임.

공부와의 차이

본건은 공부 및 귀제시목록상 제지하2층 제173호이나 현장조사 시 건축물현황도면상 본건 위치 상단 표식은 150호로 되어있어 공부와 현황이 상이함. 이에 건물 사업관리단에 문의결과 제지하층 전체에 새로운 호수를 임의로 부여되어, 본건의 현황 호수는 제지하2층 제150호로 조사된바 경매 진행시 재확인 및 유의바람.