2025타경4177

경매진행중

메종246빌딩

서울특별시 강남구 논현동 246

최저매각가

43,858,355,284원

감정가

43,858,355,284원

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

미정

매각기일 미정 · 제4별관 211호 법정(2층)

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 4,385,835,528원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 자료 없음
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 14명

가장 이른 전입일 2022.04.15. · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

제2장 · 가격 정보

감정평가액

43,858,355,284원

현재 최저가

43,858,355,284원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
43,858,355,284원
—
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 상업·업무용 매매

최근 평균가125억 9,581만2026.07 기준

평당가5,432만전용면적 기준

최근 1년 거래량939건

전년 대비+7.5%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 상업·업무용 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

메종246빌딩 실거래

거래 건수124건

평균 거래가137억 23만

최근 거래가657억

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.06.30146평483㎡—직657억평당 4억 5,000만

26.06.26—1층중개3억 5,000만

26.06.25225평744㎡—중개370억평당 1억 6,444만

26.06.19217평716㎡—중개345억평당 1억 5,927만

26.06.1849평163㎡—중개47억평당 9,552만

26.06.05205평679㎡—중개1200억평당 5억 8,422만

26.06.02——중개6억

26.06.02——중개3억 5,000만

26.05.15154평510㎡—중개182억평당 1억 1,795만

26.05.1386평283㎡—중개118억평당 1억 3,768만

동네별 상업·업무용 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1신사동69건119억 8,668만2억 3,140만

2삼성동66건120억 287만2억 507만

3청담동45건134억 132만1억 9,690만

4일원동44건7억 9,529만1억 9,291만

5역삼동216건69억 8,105만1억 7,474만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 근린시설
전용면적: —
대지권: —

사건명: 부동산임의경매
관할: 서울중앙지방법원 경매9계
사건접수: 2025-12-17
개시결정: 2025-12-18
배당요구종기: 2026-03-13
청구금액: 7,165,418,503원
매각장소: 제4별관 211호 법정(2층)길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 강남구 논현동 246
도로명주소: 서울특별시 언주로130길 12

목적물

서울특별시 강남구 논현동 246

감정가 27,932,582,700원

등기고유번호 1101-2023-001271

등기열람 전자지도

서울특별시 강남구 논현동 246-4

감정가 13,632,300,000원

등기고유번호 1146-1996-152867

등기열람

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2021.4.29
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2026. 3. 13

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 일괄매각. 제시외 건물 포함 402호 박진한 가동 3층 현황조사 점포 임차인 2025/11/24~ 2026/11/23 100,000,000 15,000,000 2025.11.24. 나동 3층 현황조사 점포 임차인 2025/11/24~ 2026/11/23 10

조사기간: 2025.12.31 10:40 ~ 2026.01.03 14:39
송부일: 2026.01.06
접수일: 2026.01.06

점유관계

서울특별시 강남구 논현동 246

대 · 614.7㎡

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 김수지
작성일: 2025-12-29

감정평가 요항 14건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 &quot;학동초등학교&quot; 북서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 다가구주택, 아파트, 상가주택, 호텔, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 양호함.
교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 지하철역(학동역:7호선) 및 (강남구청역:7호선,수인분당선)이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호함.
형태 및 이용상태: (1. 2.) 토지는 2필 일단의 인접지 대비 평지, 사다리형의 토지로서, 1.근린생활시설 건부지로 이용중임. 2.문화및집회시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북서측으로 노폭 12M 정도, 서측으로 노폭 6M 정도의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: (1. 2.)공히, 도시지역, 제1종일반주거지역 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정).
제시목록 외의 물건: 후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조바람.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 임대미상임. 기 타 : 1. 2. 토지는 공부상 2필 일단의 건부지임.
건물의 구조: (3.가동) 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하2층/지상4층 건물로서, (사용승인일 : 2000.08.26.) 외벽 : 테라코타 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 마감. (4.나동) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상3층 건물로서, (사용승인일 : 2018.07.06.) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 마감.
이용상태: (3.가동)지하1,2층 : 근린생활시설(상호&apos;미상&apos; 등), 주차장, 기계실 등 1층 : 근린생활시설(상호&apos;MAISON246 카페&apos; 등) 2층 : 근린생활시설(상호&apos;MAISON246 편집샵&apos; 등) 3층 : 근린생활시설(상호&apos;Patio&apos; 등) 4층 : 근린생활시설(상호&apos;K HEART ENTERTAINMENT&apos;상호&apos;MAISON246 OFFICE 등) (4.나동)지하1층 : 문화및집회시설(기타전시장 등), 주차장 등 1층~3층 : 문화및집회시설(기타전시장 등) 등이나, 조사결과 현황&apos;주거용 등&apos;임. 후첨 &apos;건물개황도&apos; 참조바람.
설비내역: (3.가동) 기본적인 전기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 스프링클러, 수변전설비, 위생설비 및 승강기설비 등이 되어있음. (4.나동) 기본적인 전기, 화재탐지 및 경보설비, 위생설비 및 승강기설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물: 후첨 &apos;건물개황도&apos;와 같이 제시외물건 기호 ㉠~㉢이 소재함.
공부와의 차이: (4.나동)지하1층 : 문화및집회시설(기타전시장 등), 주차장 등 1층~3층 : 문화및집회시설(기타전시장 등) 등이나, 조사결과 현황&apos;주거용 등&apos;으로 사용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 임대미상임. 기 타 : 없 음.

신규 등록
2026.07.21 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울중앙지방법원 제4별관 211호 법정(2층)을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 4,385,835,528원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

일반건물서울특별시 강남구 논현동 246 메종246빌딩 가동

철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 근린생활시설 지하2층 407.36㎡ 지하1층 40.61㎡ 1층 236.21㎡ 2층 323.71㎡ 3층 334.09㎡ 4층 334.09㎡

감정가 1,571,220,624원

등기고유번호 1146-2000-004670

등기열람 전자지도

일반건물서울특별시 강남구 논현동 246 메종246빌딩 나동

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 문화및집회시설(전시장) 지하1층 188.28㎡ 1층 136.41㎡ 2층 136.41㎡ 3층 104.55㎡

감정가 705,932,960원

등기고유번호 1101-2018-008827

등기열람 전자지도

건물내역

일반건물철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 근린생활시설 지하2층 407.36㎡ 지하1층 40.61㎡ 1층 236.21㎡ 2층 323.71㎡ 3층 334.09㎡ 4층 334.09㎡
일반건물철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 문화및집회시설(전시장) 지하1층 188.28㎡ 1층 136.41㎡ 2층 136.41㎡ 3층 104.55㎡
일반건물철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 근린생활시설 지하2층 407.36㎡ 지하1층 40.61㎡ 1층 236.21㎡ 2층 323.71㎡ 3층 334.09㎡ 4층 334.09㎡
일반건물철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 문화및집회시설(전시장) 지하1층 188.28㎡ 1층 136.41㎡ 2층 136.41㎡ 3층 104.55㎡
일반건물철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 근린생활시설 지하2층 407.36㎡ 지하1층 40.61㎡ 1층 236.21㎡ 2층 323.71㎡ 3층 334.09㎡ 4층 334.09㎡
일반건물철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 문화및집회시설(전시장) 지하1층 188.28㎡ 1층 136.41㎡ 2층 136.41㎡ 3층 104.55㎡
일반건물철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 근린생활시설 지하2층 407.36㎡ 지하1층 40.61㎡ 1층 236.21㎡ 2층 323.71㎡ 3층 334.09㎡ 4층 334.09㎡
일반건물철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 문화및집회시설(전시장) 지하1층 188.28㎡ 1층 136.41㎡ 2층 136.41㎡ 3층 104.55㎡

서울특별시 강남구 논현동 246 메종246빌딩 가동

임차인 7명

철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 근린생활시설 지하2층 407.36㎡ 지하1층 40.61㎡ 1층 236.21㎡ 2층 323.71㎡ 3층 334.09㎡ 4층 334.09㎡

1. 이 사건 각 부동산의 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없으며, 상가건물임대차 현황서에는 임차인 7명이 등재되어 있음. 2. 현장 조사에 의하면 본 건 부동산은 ①지하 246 STUDIO(현재 창고로 사용 중임) ②1층 MAISON 246 CAFE ③2층 MAISON 246 GALLERY&KABINET ④3층 Patio ⑤ K HEART ENTERTAINMENT, STARBRIDGE P&S, MAISON 246 OFFICE가 각 입점 중임. 3. 1층 MAISON 246 CAFE는 대표(소유자)를 만나 안내문을 전달하였나 기타 사무실은 점유자를 만날 수 없어 각 세대 현관문에 안내문을 부착하였으므로 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인(채무자 제외)을 임차인으로 보고함. 다만, 점유관계에 대한 별도 확인이 필요함.

서울특별시 강남구 논현동 246 메종246빌딩 나동

임차인 7명

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 문화및집회시설(전시장) 지하1층 188.28㎡ 1층 136.41㎡ 2층 136.41㎡ 3층 104.55㎡

1.이 사건 각 부동산의 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없으며, 상가건물임대차 현황서에는 임차인 7명이 등재되어 있음. 2. 현장 조사에서 건물주의 협조가 없으며, 공동현관문이 잠겨있고 폐문부재 중으로 내부 상황은 확인 불가함.또한 안내문은 건물주(손승옥)가 자신이 건물을 직접 관리하고 있으니 입점한 2개 업체에 직접 전달하겠다고 하여 건물주에게 전달함.따라서 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인(채무자 제외)을 임차인으로 보고함. 다만, 점유관계에 대한 별도 확인이 필요함.

임차인 내역14명

서울 강남구 언주로130길 12 , (논현동)

보증금: 50,000,000원
월세: 1,818,181원
전입일: 2025.11.24.

서울 강남구 언주로130길 12 , (논현동)

보증금: 50,000,000원
월세: 9,000,000원
전입일: 2022.04.15.

서울 강남구 언주로130길 12 , (논현동)

보증금: 50,000,000원
월세: 5,500,000원
전입일: 2023.06.07.

서울 강남구 언주로130길 12 , (논현동)

보증금: 30,000,000원
월세: 10,000,000원
전입일: 2024.01.08.

서울 강남구 언주로130길 12 , (논현동)

보증금: 20,000,000원
월세: 10,000,000원
전입일: 2024.01.03.

서울 강남구 언주로130길 12 , (논현동)

보증금: 100,000,000원
월세: 15,000,000원
전입일: 2025.11.24.

서울 강남구 언주로130길 12 , (논현동)

보증금: 100,000,000원
월세: 15,000,000원
전입일: 2025.08.28.

서울 강남구 언주로130길 12 , (논현동)

보증금: 50,000,000원
월세: 1,818,181원
전입일: 2025.11.24.

서울 강남구 언주로130길 12 , (논현동)

보증금: 50,000,000원
월세: 9,000,000원
전입일: 2022.04.15.

서울 강남구 언주로130길 12 , (논현동)

보증금: 50,000,000원
월세: 5,500,000원
전입일: 2023.06.07.

서울 강남구 언주로130길 12 , (논현동)

보증금: 30,000,000원
월세: 10,000,000원
전입일: 2024.01.08.

서울 강남구 언주로130길 12 , (논현동)

보증금: 20,000,000원
월세: 10,000,000원
전입일: 2024.01.03.

서울 강남구 언주로130길 12 , (논현동)

보증금: 100,000,000원
월세: 15,000,000원
전입일: 2025.11.24.

서울 강남구 언주로130길 12 , (논현동)

보증금: 100,000,000원
월세: 15,000,000원
전입일: 2025.08.28.

인근 실거래가

같은 지역 · 상업·업무용 매매

최근 평균가125억 9,581만2026.07 기준

평당가5,432만전용면적 기준

최근 1년 거래량939건

전년 대비+7.5%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 상업·업무용 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

메종246빌딩 실거래

거래 건수124건

평균 거래가137억 23만

최근 거래가657억

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.06.30146평483㎡—직657억평당 4억 5,000만

26.06.26—1층중개3억 5,000만

26.06.25225평744㎡—중개370억평당 1억 6,444만

26.06.19217평716㎡—중개345억평당 1억 5,927만

26.06.1849평163㎡—중개47억평당 9,552만

26.06.05205평679㎡—중개1200억평당 5억 8,422만

26.06.02——중개6억

26.06.02——중개3억 5,000만

26.05.15154평510㎡—중개182억평당 1억 1,795만

26.05.1386평283㎡—중개118억평당 1억 3,768만

동네별 상업·업무용 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1신사동69건119억 8,668만2억 3,140만

2삼성동66건120억 287만2억 507만

3청담동45건134억 132만1억 9,690만

4일원동44건7억 9,529만1억 9,291만

5역삼동216건69억 8,105만1억 7,474만