2026타경62

경매진행중

화곡푸르지오

서울특별시 강서구 화곡동 1091

최저매각가

1,290,000,000원

감정가

1,290,000,000원

평당 3,273만원 · 전용 130.279㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

D-3

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 129,000,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 130.28㎡ · 39.41평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

점유관계 확인 필요

이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본에는 채무자 겸 소유자 이희선 가족이 등재되어 있음.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

1,290,000,000원

현재 최저가

1,290,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
1,290,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 아파트 매매

최근 평균가9억 3,371만2026.07 기준

평당가4,701만전용면적 기준

최근 1년 거래량4,724건

전년 대비+13.8%동월 평균가

전세 평균 보증금3억 2,000만최근 3개월

1년 전월세 거래13,362건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 아파트 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

화곡푸르지오 · 39평 실거래

거래 건수7건

평균 거래가11억 957만

최근 거래가10억 7,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.06.0839평129㎡1층중개10억 7,000만평당 2,736만

26.06.0339평130㎡3층직8억 5,000만평당 2,157만

26.04.2139평129㎡14층중개12억 2,700만평당 3,138만

26.03.2839평130㎡7층중개11억 9,000만평당 3,020만

26.01.1539평129㎡6층중개11억 4,000만평당 2,915만

25.12.1939평129㎡14층중개12억 1,000만평당 3,094만

25.09.2639평130㎡9층중개10억 8,000만평당 2,741만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가7억 470만

최근 전세가7억 350만26.06.29

전세 거래5건

월세 거래4건

동네별 아파트 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1가양동718건8억 7,820만5,456만

2마곡동469건12억 8,372만5,378만

3내발산동365건10억 8,876만4,675만

4염창동672건10억 662만4,407만

5등촌동880건8억 7,645만4,333만

실거래 상위 아파트

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1강변141건7억 626만

2강서힐스테이트132건14억 6,311만

3가양2단지(성지)124건7억 1,365만

4가양6단지124건8억 9,750만

5우장산아이파크,이편한세상108건14억 471만

6우장산힐스테이트106건14억 6,908만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 아파트
전용면적: 130.28㎡; 39.41평
대지권: 73.02㎡; 22.09평

사건명: 부동산임의경매
관할: 서울남부지방법원 경매3계
사건접수: 2026-03-03
개시결정: 2026-03-11
배당요구종기: 2026-06-15
청구금액: 8,927,022,963원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 강서구 화곡동 1091
도로명주소: 서울특별시 화곡로13길 107

목적물

전유서울특별시 강서구 화곡동 1091 화곡푸르지오 제109동 제12층 제1201호

철근콘크리트조 130.279㎡

감정가 1,290,000,000원

등기고유번호 1149-2002-015918

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

조사기간: 2026.03.17 14:25 ~ 2026.03.19 10:50
송부일: 2026.03.25
접수일: 2026.03.26

점유관계

서울특별시 강서구 화곡동 1091 화곡푸르지오 제109동 제12층 제1201호

철근콘크리트조 130.279㎡

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 신정필
작성일: 2026-03-17

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재, ‘화곡고등학교’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 학교 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 소재 아파트단지까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 ‘우장산역’이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 경사지붕(철골조) 14층 건물 제109동(사용승인일 2002.10.31.) 내 제12층 제1201호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태: 아파트로 이용 중임.
설비내역: 위생설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 아파트단지 내부도로를 통하여 남측의 중로와 동측의 소로와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 수평표면구역(수평표면)<공항시설법> , 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)< 교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역 (용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026. 12.31)
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): -임대관계 미상임. -기타 참고사항 없음.

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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 129,000,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

인근 실거래가

같은 지역 · 아파트 매매

최근 평균가9억 3,371만2026.07 기준

평당가4,701만전용면적 기준

최근 1년 거래량4,724건

전년 대비+13.8%동월 평균가

전세 평균 보증금3억 2,000만최근 3개월

1년 전월세 거래13,362건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 아파트 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

화곡푸르지오 · 39평 실거래

거래 건수7건

평균 거래가11억 957만

최근 거래가10억 7,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.06.0839평129㎡1층중개10억 7,000만평당 2,736만

26.06.0339평130㎡3층직8억 5,000만평당 2,157만

26.04.2139평129㎡14층중개12억 2,700만평당 3,138만

26.03.2839평130㎡7층중개11억 9,000만평당 3,020만

26.01.1539평129㎡6층중개11억 4,000만평당 2,915만

25.12.1939평129㎡14층중개12억 1,000만평당 3,094만

25.09.2639평130㎡9층중개10억 8,000만평당 2,741만