2025타경502875

경매진행중

도경프라자

세종특별자치시 소담동 3-3생활권씨61

최저매각가

409,500,000원↓35%

감정가

630,000,000원

평당 999만원 · 전용 135.44㎡

유찰

신건

보증금

10%

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 40,950,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 135.44㎡ · 40.97평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 2명

가장 이른 전입일 2021.11.15. · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

제2장 · 가격 정보

감정평가액

630,000,000원

현재 최저가

409,500,000원감정가 대비 65%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
409,500,000원
—
매각결정기일
2026. 8. 4. 오전 9:30
—
—

실거래 내역

도경프라자 · 41평 실거래

거래 건수16건

평균 거래가2억 5,124만

최근 거래가2억 2,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.01—7층직2억 2,000만

26.04.23—6층중개2억 7,300만

26.01.22—1층직9억 7,885만

26.01.21—6층직1억 7,200만

25.12.09—4층중개2억 7,000만

25.10.23—5층중개2억 4,475만

25.10.23—5층중개1억 7,026만

25.10.23—5층중개2억 2,347만

25.10.23—5층중개1억 8,090만

25.10.22—2층중개1억 5,800만

동네별 상업·업무용 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1도담동11건6억 7,301만3,299만

2아름동8건4억 6,125만1,340만

3조치원읍 명리1건1억 7,000만851만

4조치원읍 남리2건8억 1,750만762만

5장군면 금암리1건15억 5,576만567만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경502875 문건·송달

당사자 18명

채권자 세OOOOOOOOO
채무자 주OOO OO
소유자 주OOO OOOOOOO
임차인 (주) OOOOO
임차인 장OO
근저당권자 강OO
가압류권자 선OOOOO
가압류권자 주OOO OOOO
가압류권자 윤OO
가압류권자 김OO
가압류권자 김OO
압류권자 세OOOOOO
압류권자 세OOOO
압류권자 국OOOOOOO
가등기권자 주OOO OOOOOO
교부권자 세OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 세OOOOOO

그 밖의 문건접수 16건

26.06.11–26.06.22사실조회 회신서 제출 ×2
25.07.20–26.04.24보정서 제출 ×3
26.04.20기일지정신청서 제출
26.02.19송달장소 변경신고서 제출
25.11.26법무사기록열람신청서 제출
25.07.17–25.10.01교부청구 제출 ×2
25.09.22교부청구서 제출
25.07.22현황조사보고서 제출
25.07.04–25.07.14접수증명서 ×2
25.07.14

송달 44건

26.06.25매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×13 · 도달 1 · 송달간주 12
26.06.12사실조회서 발송 · 도달
26.06.01사실조회촉탁에 따른 촉구서 발송 · 도달
26.05.07사실조회서 발송 · 도달
26.04.20보정명령등본 발송 · 도달
25.08.21보정명령등본 발송 · 도달
25.07.31임차인통지서 발송 ×2 · 송달간주 2
25.07.23임차인통지서 발송 ×2 · 폐문부재 2

제3장 · 물건 현황

용도: 근린시설
전용면적: 135.44㎡; 40.97평
대지권: —

사건명: 부동산임의경매
관할: 대전지방법원 경매12계
사건접수: 2025-07-04
개시결정: 2025-07-07
배당요구종기: 2025-10-10
청구금액: 3,390,000,000원
매각장소: 본관 제106호 경매법정길찾기

로드뷰

지번주소: 세종특별자치시 소담동 3-3생활권씨61
도로명주소: 세종특별자치시 한누리대로 1974

목적물

전유세종특별자치시 소담동 3-3생활권씨61 도경프라자 3층306호

철근콘크리트구조 135.44㎡

감정가 630,000,000원

등기고유번호 1647-2018-020920

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

조사기간: 2025.07.13 11:13 ~ 2025.07.14 16:51
송부일: 2025.07.22
접수일: 2025.07.22

점유관계

세종특별자치시 소담동 3-3생활권씨61 도경프라자 1층101호

임차인 2명

철근콘크리트구조 54.49㎡

1. 폐문으로 상가건물임대차 현황서에 (주)청산업개발(2021.11.15) 및 장지명(2024.3.28)이 등록되어 있음 2. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서는 각 해당사항 없음 3. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 * 출입문에 화소담 간판이 붙어 있고 내부는 육안으로 확인할 수 없음

세종특별자치시 소담동 3-3생활권씨61 도경프라자 2층202호

철근콘크리트구조 86.8㎡

1. 폐문으로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차확인서를 확인한 바 해당사항 없음 2. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 * 내부는 육안으로 확인할 수 없음

세종특별자치시 소담동 3-3생활권씨61 도경프라자 2층203호

철근콘크리트구조 82.45㎡

1. 폐문으로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차확인서를 확인한 바 해당사항 없음 2. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 * 출입문에 시루향기 간판과 관리비 체납 안내문(매매시 매수자가 납부)이 붙어 있고, 내부에 폐자재 등 각종쓰레기 등이 차 있음

세종특별자치시 소담동 3-3생활권씨61 도경프라자 3층305호

철근콘크리트구조 85.77㎡

임차인 내역2명

세종 한누리대로 1974 , (소담동) 101호

보증금: —
월세: —
전입일: 2021.11.15.

세종 한누리대로 1974 , (소담동) 101호

보증금: —
월세: —
전입일: 2024.03.28.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 유우식
작성일: 2025-07-11

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 세종특별자치시 소담동 소재 '세종경찰청' 북측 옆에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 관공서 등이 소재하는 성숙중인 상가지대로서, 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 인근지역에 BRT 및 버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하3층 지상 8층 건물 중 제1층 제101호, 제2층 제202호, 203호, 제3층 제305호, 306호, 307호, 제8층 제805호 건으로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 모르타르 위 페인팅 등 마감, 바 닥 : 석재붙임 등 마감, 창 호 : 하이새시 등 마감으로, 관리상태는 보통시됨.
이용상태: 기호(1 ~7) 공히 근린생활시설로 이용중임.
설비내역: 기본적인 전기 및 위생설비, 지하주차장, 승강기 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접필지 대비 평지 세장형의 토지로, 상업용으로 이용중임.
인접 도로상태등: 동측으로 노폭 약 40m 내외, 서측으로 노폭 약 15m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하며, 북측으로 노폭 약 10m 내외의 보행자전용도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 소담동 529 :일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중(특)2-4003)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 기타사항으로, -. 본건 기호(1~7)은 대지권에 관한 표시가 없는 상태이나, 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제20조 및 거래관행에 따라 구분건물과 대지사용권은 일체성을 가지므로, 적정대지권 면적을 포함하여 감정평가하되, 토지와 건물의 가격을 구분하여 표시하였으니, 경매진행시 참고바람. ※ 대지권이 미정리 된 것으로 판단되나, 사용승인일이 2018.9.20.으로, 사용승인일 이후 상당기간이 경과하였으며, 토지의 등기부에는 한국토지주택공사의 소유권보존등기 만이 표시되므로, 경매진행시 유의바람. -. 일부 호에 관리비 장기 미납에 대한 알림이 붙어 있으니, 경매진행시 참고바람.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 대전지방법원 본관 제106호 경매법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 40,950,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

사건 내역

2025타경502875 문건·송달

당사자 18명

채권자 세OOOOOOOOO
채무자 주OOO OO
소유자 주OOO OOOOOOO
임차인 (주) OOOOO
임차인 장OO
근저당권자 강OO
가압류권자 선OOOOO
가압류권자 주OOO OOOO
가압류권자 윤OO
가압류권자 김OO
가압류권자 김OO
압류권자 세OOOOOO
압류권자 세OOOO
압류권자 국OOOOOOO
가등기권자 주OOO OOOOOO
교부권자 세OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 세OOOOOO

그 밖의 문건접수 16건

26.06.11–26.06.22사실조회 회신서 제출 ×2
25.07.20–26.04.24보정서 제출 ×3
26.04.20기일지정신청서 제출
26.02.19송달장소 변경신고서 제출
25.11.26법무사기록열람신청서 제출
25.07.17–25.10.01교부청구 제출 ×2
25.09.22교부청구서 제출
25.07.22현황조사보고서 제출
25.07.04–25.07.14접수증명서 ×2
25.07.14

송달 44건

26.06.25매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×13 · 도달 1 · 송달간주 12
26.06.12사실조회서 발송 · 도달
26.06.01사실조회촉탁에 따른 촉구서 발송 · 도달
26.05.07사실조회서 발송 · 도달
26.04.20보정명령등본 발송 · 도달
25.08.21보정명령등본 발송 · 도달
25.07.31임차인통지서 발송 ×2 · 송달간주 2
25.07.23임차인통지서 발송 ×2 · 폐문부재 2

실거래 내역

도경프라자 · 41평 실거래

거래 건수16건

평균 거래가2억 5,124만

최근 거래가2억 2,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.01—7층직2억 2,000만

26.04.23—6층중개2억 7,300만

26.01.22—1층직9억 7,885만

26.01.21—6층직1억 7,200만

25.12.09—4층중개2억 7,000만

25.10.23—5층중개2억 4,475만

25.10.23—5층중개1억 7,026만

25.10.23—5층중개2억 2,347만

25.10.23—5층중개1억 8,090만

25.10.22—2층중개1억 5,800만

동네별 상업·업무용 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1도담동11건6억 7,301만3,299만

2아름동8건4억 6,125만1,340만

3조치원읍 명리1건1억 7,000만851만

4조치원읍 남리2건8억 1,750만762만

5장군면 금암리1건15억 5,576만567만