유찰 2회

2024타경131580

경매진행중

다원리치타운

서울특별시 구로구 오류동 358

최저매각가

227,840,000원↓36%

감정가

356,000,000원

평당 1,684만원 · 전용 44.72㎡

유찰

유찰 2회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 22,784,000원
유찰 횟수: 2회
전용면적: 44.72㎡ · 13.53평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

- 토지 별도등기 있음 - 임차인 하남일의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

제2장 · 가격 정보

감정평가액

356,000,000원

현재 최저가

227,840,000원감정가 대비 64%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 4. 28. 오전 10:00
356,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 6. 10. 오전 10:00
284,800,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
227,840,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가2억 7,501만2026.07 기준

평당가2,093만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,094건

전년 대비-1.0%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 706만최근 3개월

1년 전월세 거래3,310건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

다원리치타운 · 14평 실거래

거래 건수132건

평균 거래가2억 8,331만

최근 거래가7,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2410평34㎡-1층직7,000만평당 686만

26.07.1315평49㎡3층직2억 8,100만평당 1,885만

26.07.1315평49㎡2층중개3억 5,000만평당 2,348만

26.07.1210평33㎡5층중개2억 4,000만평당 2,376만

26.07.1010평33㎡2층중개2억 7,500만평당 2,777만

26.07.0423평74㎡2층중개2억 5,000만평당 1,111만

26.07.0318평58㎡2층중개2억 1,000만평당 1,200만

26.06.3012평38㎡4층중개2억 9,300만평당 2,547만

26.06.2514평46㎡3층중개5억평당 3,597만

26.06.2310평33㎡6층중개2억 3,000만평당 2,277만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 6,713만

최근 전세가1억 5,000만26.07.17

전세 거래184건

월세 거래301건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1가리봉동50건2억 9,547만3,296만

2신도림동7건4억 6,507만3,094만

3온수동75건4억 4,914만2,733만

4천왕동3건4억 933만2,399만

5구로동190건2억 6,325만2,166만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1메종드8822건9,047만

2우신빌라21건4억 8,828만

3동진빌라14건5억 8,357만

4대흥빌라12건6억 2,458만

5시그니처12건2억 9,226만

6서울가든빌라1단지11건4억 4,718만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 44.72㎡; 13.53평
대지권: 29.57㎡; 8.94평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매16계
사건접수: 2024-08-19
개시결정: 2024-08-21
배당요구종기: 2024-11-25
청구금액: 319,000,000원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 구로구 오류동 358
도로명주소: 서울특별시 오리로11길 99

목적물

전유서울특별시 구로구 오리로11길 99, 제103동 제2층 제202호 (오류동, 다원리치타운)

철근콘크리트구조 44.72㎡

감정가 356,000,000원

등기고유번호 2501-2020-026065 · PNU 1153010800103580000

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2022.11.10
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2024. 11. 25
매각으로 소멸되지 않는 권리: 토지 을구 1번 구분지상권설정등기(2020.9.28. 접수 제223457호)

비고 원문

김국환: 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 하남일의 임차보증금반환채권을 승계함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 토지 을구 1번 구분지상권설정등기(2020.9.28. 접수 제223457호) 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 - 토지 별도등기 있음 - 임차인 하남일의 주택임

조사기간: 2024.08.31 09:25
송부일: 2024.09.03
접수일: 2024.09.03

점유관계

서울특별시 구로구 오리로11길 99, 제103동 제2층 제202호 (오류동, 다원리치타운)

임차인 1명

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 김국환 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 반지호
작성일: 2024-08-29

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 오남중학교 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨.
교통상황: 본건으로의 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임,
건물의 구조: 건물은 철근콘크리트구조 경사지붕 6층건중 2층 202호로서 외 벽: 벽돌타일 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 이중창임.
이용상태: 다세대주택(방3,주방1,거실1,욕실2,발코니1)로 이용중임
설비내역: 승강기.소화전,화재탐지기,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형으로 다세대주택부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북서측으로 약4m의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역(7층이하),교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망),대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등),육군수도 방위사령부(02-524-3146)관할),과밀억제권역.
공부와의 차이: 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타): ①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 22,784,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

다원리치타운 · 14평 실거래

거래 건수132건

평균 거래가2억 8,331만

최근 거래가7,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2410평34㎡-1층직7,000만평당 686만

26.07.1315평49㎡3층직2억 8,100만평당 1,885만

26.07.1315평49㎡2층중개3억 5,000만평당 2,348만

26.07.1210평33㎡5층중개2억 4,000만평당 2,376만

26.07.1010평33㎡2층중개2억 7,500만평당 2,777만

26.07.0423평74㎡2층중개2억 5,000만평당 1,111만

26.07.0318평58㎡2층중개2억 1,000만평당 1,200만

26.06.3012평38㎡4층중개2억 9,300만평당 2,547만

26.06.2514평46㎡3층중개5억평당 3,597만

26.06.2310평33㎡6층중개2억 3,000만평당 2,277만