유찰 4회

2025타경51249

경매진행중

청계더하임

서울특별시 성동구 사근동 230-1

최저매각가

279,000,000원

감정가

279,000,000원

평당 3,269만원 · 전용 28.21㎡

유찰

유찰 4회

보증금

10%

다음 매각기일

D-6

2026. 8. 3. 오전 10:00 · 입찰법정[제101호]

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 27,900,000원
유찰 횟수: 4회
전용면적: 28.21㎡ · 8.53평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

주택도시보증공사로부터 2026.06.25.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨

제2장 · 가격 정보

감정평가액

279,000,000원

현재 최저가

279,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 6건 보기

1차 매각기일
2026. 2. 2. 오전 10:00
279,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 3. 23. 오전 10:00
223,200,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 4. 27. 오전 10:00
178,560,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 6. 15. 오전 10:00
142,848,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 8. 3. 오전 10:00
279,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 10. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가6억 3,589만2026.07 기준

평당가5,178만전용면적 기준

최근 1년 거래량692건

전년 대비+7.0%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 6,084만최근 3개월

1년 전월세 거래2,388건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

청계더하임 · 9평 실거래

거래 건수17건

평균 거래가3억 1,870만

최근 거래가2억 6,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.135평18㎡2층중개2억 6,000만평당 4,814만

26.07.1010평34㎡2층중개4억평당 3,883만

26.06.0414평46㎡2층중개4억 3,500만평당 3,129만

26.04.159평30㎡2층중개5억 2,300만평당 5,811만

26.03.166평19㎡5층직3억평당 5,084만

26.03.166평19㎡4층직2억 9,000만평당 5,178만

26.03.044평14㎡4층직1억 7,000만평당 3,953만

26.02.218평26㎡-1층중개2억 5,000만평당 3,164만

26.02.109평29㎡4층중개6억평당 6,741만

26.01.288평25㎡3층중개2억 7,500만평당 3,666만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 8,695만

최근 전세가3억 2,000만26.07.13

전세 거래21건

월세 거래85건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1성수동2가165건12억 593만8,882만

2금호동3가63건10억 7,621만7,715만

3용답동86건5억 4,912만7,274만

4성수동1가47건11억 3,962만6,947만

5금호동4가26건9억 1,130만5,835만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1정안맨션7차54건20억 8,440만

2에덴빌20건2억 6,599만

3트리지움29019건3억 4,560만

4성수빌리지A동19건8억 8,087만

5성수빌리지B동18건7억 7,472만

6호두하우스8건4억 625만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

인근 낙찰사례

성동구 · 빌라/다세대 매각 결과

낙찰 건수1건

평균 낙찰가율67.0%낙찰가 / 감정가

평균 유찰2.0회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.07.27흥일연립2025타경51680 · 유찰 2회1억 5,146만감정가 대비 67%

같은 지역·같은 종류에서 낙찰가가 확인된 매각 사건의 결과입니다. 입찰가 판단의 참고용 수치로, 개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

사건 내역

2025타경51249 문건·송달

당사자 8명

채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 주OOOOOOO(OOO)
교부권자 국(OOOOO)
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 성OO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 하OO

권리 관련 문건 3건

26.06.25채권자 주OOOOOOO 대항력 포기 확약서 제출
25.06.18채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
25.06.18채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 배당요구신청서 제출

그 밖의 문건접수 14건

26.02.02–26.06.15기일입찰조서 제출 ×4
25.09.29교부청구해제통지서 제출
25.06.02교부청구서 제출
25.04.22–25.05.19교부청구 제출 ×2
25.04.08–25.05.07보정서 제출 ×3
25.04.24현황조사보고서 제출
25.04.21감정평가서 제출
25.04.10등기필증 제출

송달 26건

26.07.14매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×8 · 송달간주 6 · 도달 2
26.01.13매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×8 · 송달간주 6 · 도달 2
25.05.01보정명령등본 발송 · 도달
25.04.11개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2
25.04.11최고서 발송 ×4 · 송달간주 4
25.04.11조사명령 발송 · 도달
25.04.11평가명령 발송 · 도달
25.04.03보정명령등본 발송 · 도달

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 28.21㎡; 8.53평
대지권: 18.51㎡; 5.60평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울동부지방법원 경매4계
사건접수: 2025-04-01
개시결정: 2025-04-09
배당요구종기: 2025-06-25
청구금액: 250,000,000원
매각장소: 입찰법정[제101호]길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 성동구 사근동 230-1
도로명주소: 서울특별시 살곶이길 150

목적물

전유서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 5층504호

철근콘크리트구조 28.21㎡

감정가 279,000,000원

등기고유번호 2401-2019-013710

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2025.04.09
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 6. 25

점유·임차 관련 기재

하정윤:주택임차권자로서 임차권등기일은 2024.06.21.임
주택도시보증공사로부터 2026.06.25.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차 보증금 전액
주택도시보증공사로부터 2026.06.25.자에 '임차보증

비고 원문

주택도시보증공사(하정윤):경매신청채권자로서 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임차권자 하정윤의 승계인임 하정윤:주택임차권자로서 임차권등기일은 2024.06.21.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 해당사항없음 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 해당사항없음 비고란 주택도시보증공사로부터 2026.06.25.자에 '임차보증금에 대하여

조사기간: 2025.04.21 14:46 ~ 2025.04.22 10:32
송부일: 2025.04.24
접수일: 2025.04.29

점유관계

서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 5층504호

철근콘크리트구조 28.21㎡

전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 상 등재자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 황옥선
작성일: 2025-04-21

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 성동구 사근동 소재 ""사근초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 학교, 아파트 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 2호선 용답역이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 5층 504호로서, 외벽: 석재붙임 마감등. 창호: 섀시 창호등임.
이용상태: 다세대주택으로 이용중임.(후첨 ""건물개황도"" 참조)
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 자루형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 북동측으로 살곶이길과 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 상세 내역은 미상임.

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2026.07.28 · 신규 물건 발견
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2026.07.26 · 신규 물건 발견
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2026.07.26 · 신규 물건 발견
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2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울동부지방법원 입찰법정[제101호]을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 27,900,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 4회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

사건 내역

2025타경51249 문건·송달

당사자 8명

채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 주OOOOOOO(OOO)
교부권자 국(OOOOO)
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 성OO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 하OO

권리 관련 문건 3건

26.06.25채권자 주OOOOOOO 대항력 포기 확약서 제출
25.06.18채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
25.06.18채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 배당요구신청서 제출

그 밖의 문건접수 14건

26.02.02–26.06.15기일입찰조서 제출 ×4
25.09.29교부청구해제통지서 제출
25.06.02교부청구서 제출
25.04.22–25.05.19교부청구 제출 ×2
25.04.08–25.05.07보정서 제출 ×3
25.04.24현황조사보고서 제출
25.04.21감정평가서 제출
25.04.10등기필증 제출

송달 26건

26.07.14매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×8 · 송달간주 6 · 도달 2
26.01.13매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×8 · 송달간주 6 · 도달 2
25.05.01보정명령등본 발송 · 도달
25.04.11개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2
25.04.11최고서 발송 ×4 · 송달간주 4
25.04.11조사명령 발송 · 도달
25.04.11평가명령 발송 · 도달
25.04.03보정명령등본 발송 · 도달

인근 낙찰사례

성동구 · 빌라/다세대 매각 결과

낙찰 건수1건

평균 낙찰가율67.0%낙찰가 / 감정가

평균 유찰2.0회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.07.27흥일연립2025타경51680 · 유찰 2회1억 5,146만감정가 대비 67%

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가6억 3,589만2026.07 기준

평당가5,178만전용면적 기준

최근 1년 거래량692건

전년 대비+7.0%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 6,084만최근 3개월

1년 전월세 거래2,388건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

청계더하임 · 9평 실거래

거래 건수17건

평균 거래가3억 1,870만

최근 거래가2억 6,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.135평18㎡2층중개2억 6,000만평당 4,814만

26.07.1010평34㎡2층중개4억평당 3,883만

26.06.0414평46㎡2층중개4억 3,500만평당 3,129만

26.04.159평30㎡2층중개5억 2,300만평당 5,811만

26.03.166평19㎡5층직3억평당 5,084만

26.03.166평19㎡4층직2억 9,000만평당 5,178만

26.03.044평14㎡4층직1억 7,000만평당 3,953만

26.02.218평26㎡-1층중개2억 5,000만평당 3,164만

26.02.109평29㎡4층중개6억평당 6,741만

26.01.288평25㎡3층중개2억 7,500만평당 3,666만