유찰 9회

2023타경118641

경매유찰

엘케이드림빌

서울특별시 강서구 화곡동 367-70

최저매각가

21,878,000원↓87%

감정가

163,000,000원

평당 268만원 · 전용 27.01㎡

유찰

유찰 9회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 2,187,800원
유찰 횟수: 9회
전용면적: 27.01㎡ · 8.17평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

을구 3번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 150,000,000원, 전입일자 2018.06.01. 확정일자 2018.06.01.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

매각기일 미정 · 제112호 법정

임차인 2명

가장 이른 전입일 2018.06.01 · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

163,000,000원

현재 최저가

21,878,000원감정가 대비 13%

전체 기일내역 11건 보기

1차 매각기일
2025. 4. 23. 오전 10:00
163,000,000원
유찰
2차 매각기일
2025. 6. 18. 오전 10:00
130,400,000원
유찰
3차 매각기일
2025. 7. 23. 오전 10:00
104,320,000원
유찰
4차 매각기일
2025. 9. 10. 오전 10:00
83,456,000원
유찰
5차 매각기일
2025. 12. 3. 오전 10:00
66,765,000원
유찰
6차 매각기일
2026. 1. 28. 오전 10:00
53,412,000원
유찰
7차 매각기일
2026. 3. 18. 오전 10:00
42,730,000원
유찰
8차 매각기일
2026. 4. 23. 오전 10:00
34,184,000원
유찰
9차 매각기일
2026. 6. 9. 오전 10:00
27,347,000원
유찰
10차 매각기일
2026. 7. 23. 오전 10:00
21,878,000원
—
매각결정기일
2026. 7. 30. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가2억 5,156만2026.07 기준

평당가2,002만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,603건

전년 대비-4.4%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 2,609만최근 3개월

1년 전월세 거래8,810건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

엘케이드림빌 · 8평 실거래

거래 건수1,771건

평균 거래가2억 2,349만

최근 거래가9,700만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2710평33㎡1층중개9,700만평당 979만

26.07.279평30㎡2층직1억 5,030만평당 1,670만

26.07.2513평44㎡7층중개3억평당 2,255만

26.07.2411평37㎡1층중개1억 4,300만평당 1,276만

26.07.2419평61㎡4층직1억 6,500만평당 891만

26.07.2415평49㎡4층중개1억 5,500만평당 1,047만

26.07.2414평47㎡3층중개3억 5,000만평당 2,482만

26.07.239평30㎡2층중개1억 9,800만평당 2,200만

26.07.2210평34㎡-1층중개1억 1,500만평당 1,116만

26.07.2112평40㎡-1층직1억 5,300만평당 1,275만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 6,955만

최근 전세가1억 5,000만26.07.28

전세 거래1,840건

월세 거래3,841건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1염창동61건2억 8,560만2,887만

2등촌동256건3억 792만2,700만

3방화동187건3억 1,663만2,605만

4공항동108건2억 7,182만2,414만

5마곡동39건2억 7,291만2,241만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1위하우스23건2억 4,228만

2범우주택19건2억 6,782만

3서경팰리스18건6,869만

4샤론빌리지15건2억 9,213만

5더플레이스등촌15건3억 404만

6레인트리15건3억 7,856만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

인근 낙찰사례

강서구 · 빌라/다세대 매각 결과

낙찰 건수5건

평균 낙찰가율67.4%낙찰가 / 감정가

평균 유찰2.2회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.07.28동광아트빌2025타경11934 · 유찰 3회1억 7,797만감정가 대비 59%26.07.28슈베르트빌2025타경12332 · 유찰 2회2억 1,344만감정가 대비 69%26.07.28더숨1532025타경12338 · 유찰 2회2억 3,627만감정가 대비 68%26.07.28세명 더 클래스2025타경12305 · 유찰 2회1억 9,323만감정가 대비 74%26.07.28마곡블루힐2025타경12442 · 유찰 2회1억 6,180만감정가 대비 68%

같은 지역·같은 종류에서 낙찰가가 확인된 매각 사건의 결과입니다. 입찰가 판단의 참고용 수치로, 개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 27.01㎡; 8.17평
대지권: 9.36㎡; 2.83평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매15계
사건접수: 2023-09-11
개시결정: 2023-09-12
배당요구종기: 2024-03-07
청구금액: 150,000,000원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 강서구 화곡동 367-70
도로명주소: 서울특별시 가로공원로 236-15

목적물

전유서울특별시 강서구 가로공원로 236-15, 제2층 제202호 (화곡동, 엘케이드림빌)

철근콘크리트구조 27.01㎡

감정가 163,000,000원

등기고유번호 2501-2016-014628 · PNU 1150010300103670070

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2023.09.12
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2024. 3. 7
매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 3번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 150,000,000원, 전입일자 2018.06.01. 확정일자 2018.06.01.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

점유·임차 관련 기재

조진숙:이 사건 신청채권자로서 주택임차권 등기일은 2023.09.12.임
을구 3번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 150,000,000원, 전입일자
2018.06.01. 확정일자 2018.06.01.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

비고 원문

유재욱:이 사건 신청채권자의 주민등록등본에 동거인으로 등재됨 조진숙:이 사건 신청채권자로서 주택임차권 등기일은 2023.09.12.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 을구 3번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 150,000,000원, 전입일자 2018.06.01. 확정일자 2018.06.01.) 배

조사기간: 2024.06.01 10:12
송부일: 2024.06.11
접수일: 2024.06.19

점유관계

서울특별시 강서구 가로공원로 236-15, 제2층 제202호 (화곡동, 엘케이드림빌)

임차인 2명

이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 박종길(신청채권자의 배우자) 세대 및 그의 동거인으로 유재욱이 등재 되어 있어 모두를 일응 임차인으로 기재함.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 박지숙
작성일: 2023-12-19

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 지하철 5호선 "화곡역"이 소재하여 제반 교통여건은 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상8층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2016.09.21) 외벽: 석재붙임 등, 창호: 하이 샷시 마감 등 임.
이용상태: 다세대주택으로 이용중임.
설비내역: 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 주차장, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접도로 및 필지 대비 평탄한 평지에 위치한 일단지의 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 남동측으로 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
공부와의 차이: 집합건축물대장(전유부, 갑) 상 용도는 "제1종근린생활시설(의원)"로 등재되어 있으나, 실제 주택으로 이용 중인바 경매진행시 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 실지조사시 현 거주인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부구조 등은 집합건축물대장상 기재내용, 건축물현황도 등에 의거하여 실제와 다소 상이할 수 있으니 경매진행시 참고하기 바람.

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 2,187,800원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 9회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

건물내역

1동철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 도시형생활주택(단지형다세대).근린생활시설 1층 224.76㎡(연면적제외) 1층 15.48㎡ 2층 185.63㎡ 3층 185.63㎡ 4층 185.63㎡ 5층 170.06㎡ 6층 170.06㎡ 7층 166.7㎡ 8층 140.62㎡
전유철근콘크리트구조 27.01㎡

대지권

대 179.4㎡ 중 488.1분의 9.36(소유권)
대 165.3㎡ 중 488.1분의 9.36(소유권)
대 143.4㎡ 중 488.1분의 9.36(소유권)

임차인 내역2명

서울 강서구 가로공원로 236-15 202호, (화곡동, 엘케이드림빌)

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2018.06.01

서울 강서구 가로공원로 236-15 202호, (화곡동, 엘케이드림빌)

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2019.06.03

실거래 내역

엘케이드림빌 · 8평 실거래

거래 건수1,771건

평균 거래가2억 2,349만

최근 거래가9,700만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2710평33㎡1층중개9,700만평당 979만

26.07.279평30㎡2층직1억 5,030만평당 1,670만

26.07.2513평44㎡7층중개3억평당 2,255만

26.07.2411평37㎡1층중개1억 4,300만평당 1,276만

26.07.2419평61㎡4층직1억 6,500만평당 891만

26.07.2415평49㎡4층중개1억 5,500만평당 1,047만

26.07.2414평47㎡3층중개3억 5,000만평당 2,482만

26.07.239평30㎡2층중개1억 9,800만평당 2,200만

26.07.2210평34㎡-1층중개1억 1,500만평당 1,116만

26.07.2112평40㎡-1층직1억 5,300만평당 1,275만