유찰 3회

2025타경11661

경매진행중

울산광역시 남구 삼산동 1403-3

최저매각가

32,619,000원↓66%

감정가

95,100,000원

평당 441만원 · 전용 24.4252㎡

유찰

3회

보증금

10%

다음 매각기일

미정

매각기일 미정 · 133호 경매 법정

입찰 핵심

보증금 10%: 3,261,900원
유찰 횟수: 3회
전용면적: 24.43㎡ · 7.39평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기[2025.7.22. 등기 제3802430호, 임대차보증금: 90,000,000원, 전입일자: 2021.12.13., 확정일자: 2021.11.22.]있음. 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

확인

점유관계 확인 필요

본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 박슬기(전입:2021.12.13) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함). 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.) 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)

가격 정보기일 5건

감정평가액

95,100,000원

현재 최저가

32,619,000원34%

전체 기일내역 5건 보기

1차 매각기일
2026. 4. 8. 오전 10:00
95,100,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 5. 14. 오전 10:00
66,570,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 6. 17. 오전 10:00
46,599,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 7. 23. 오전 10:00
32,619,000원
—
매각결정기일
2026. 7. 30. 오후 4:00
—
—

사건 정보

용도: 아파트
전용면적: 24.43㎡; 7.39평
대지권: 5.49㎡; 1.66평

사건명: 청산을위한형식적경매
관할: 울산지방법원 경매5계
사건접수: 2025-04-16
개시결정: 2025-04-17
배당요구종기: 2025-07-14
청구금액: 0원
매각장소: 133호 경매 법정길찾기

위치

로드뷰

지번주소: 울산광역시 남구 삼산동 1403-3
도로명주소: 울산광역시 번영로 266

물건 현황

목적물

전유울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 11층1101호

철근콘크리트구조 24.4252㎡

감정가 95,100,000원

등기고유번호 2301-2017-011066

등기열람 전자지도

건물내역

1동

매각물건명세서

원문 PDF

최선순위 설정: 2025. 4.17
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 7. 14
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기[2025.7.22. 등기 제3802430호, 임대차보증금: 90,000,000원, 전입일자: 2021.12.13., 확정일자: 2021.11.22.]있음. 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

점유·임차 관련 기재

박슬기:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.7.22.임
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기[2025.7.22. 등기 제3802430호, 임대차보증금: 90,000,000원, 전입일자:
2021.12.13., 확정일자: 2021.11.22.]있음. 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

비고 원문

박슬기:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.7.22.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기[2025.7.22. 등기 제3802430호, 임대차보증금: 90,000,000원, 전입일자: 2021.12.13., 확정일자: 2021.11.22.]있음. 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면

현황조사

조사기간: 2025.05.12 09:27
송부일: 2025.05.13
접수일: 2025.05.15

점유관계

울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 11층1101호

철근콘크리트구조 24.4252㎡

울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 12층1215호

철근콘크리트구조 24.4252㎡

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.) 외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부) 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)

감정평가

원문 보기

감정평가사: 이영훈
작성일: 2025-05-07

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 ""삼신초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있으며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상20층 건물 내 11층 1101호 외 2개호(12층 1215호, 20층 2015호)로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장석 붙임 마감 등, 창호 : 샤시창호 등임.
이용상태: 본건 기호(1~3)은 아파트(도시형생활주택)으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 전기설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 본건은 인접필지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 주변 가로망 상태 보통임.
토지이용계획 및 제한상태: 본건 기호(1~3) : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(삼산지구), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1. 임대관계 : 미상 2. 기타 : 본건 현장조사 시 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부 및 외부 관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로, 경매진행 및 응찰 시 내부구조, 관리상태, 리모델링 여부 등에 대한 재확인하신 후 업무진행에 참고하시기 바람.

변경 이력1건

신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견

자주 묻는 질문이 물건 기준

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 울산지방법원 133호 경매 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 3,261,900원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 3회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택 및 오피스텔 지3층 407.525㎡ 지2층 818.118㎡ 지1층 869.948㎡ 1층 811.818㎡ 2층 828.018㎡ 3층 828.018㎡ 4층 828.018㎡ 5층 664.3125㎡ 6층 664.3125㎡ 7층 664.3125㎡ 8층 591.0725㎡ 9층 591.0725㎡ 10층 591.0725㎡ 11층 591.0725㎡ 12층 591.0725㎡ 13층 591.0725㎡ 14층 591.0725㎡ 15층 591.0725㎡ 16층 591.0725㎡ 17층 591.0725㎡ 18층 591.0725㎡ 19층 642.9025㎡ 20층 642.9025㎡

울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 20층2015호

철근콘크리트구조 24.4252㎡

본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 박주현(전입:2019.09.20) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함). 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.) 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)

남구 삼산동

울산광역시 남구 삼산동 1403-3

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